公募基础设施REITs周报 2025/7/12 2 二级市场价量表现 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 4 REITs & & REITs REITs 数据来源： Wind，国金证券研究所 | 基金代码 行业类型 | 基金简称 | | 上市日期 | 发行价(元) | " the M callet | | 200 100 26 | 11 11 24 25 000 | Alabor V | of the 11 to 60 year | 本周换于率 | 上周挨手率 | 本周回报 | | 上周回报 今年以来回报 | 本周收盘价走势 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | (亿份) | | | | | 15 | 日报 | | | (亿份) | (亿份) | | | | | | | | 180101 SZ 508027 SH | 博时竞口产国REU 东吴示园产业REIT | 区四六九 产业园区 | 2021/6/21 2021/6 ...

近日，广州市人民政府与京东集团签署深化战略合作框架协议，双方将实现强强联合、优势互补，探索 政企协同发展新路径。此次京东（花都）智能产业园的落成及盛大开园正是深入贯彻落实广州市与京东 集团战略合作协议精神的表现之一。 7月9日，京东（花都）智能产业园在广州市花都区开园。 京东（花都）智能产业园位于花都区花山镇，距离广州北站仅20公里、白云机场10公里，珠三角环线高 速路口1公里，高铁、航空、高速交通优势明显。 园区共计100亩，其中一期占地75亩，总建筑面积约13万平方米，打造集研发办公、科技孵化、智能制 造的产业发展综合体，产业方向为声光电、汽车零部件及生命健康。 花都区相关负责人在致辞中指出，京东集团已正式成为广州市"城市合伙人"计划的首批"战略合作伙 伴"，同时也是广州花都经济技术开发区全球招商合伙人。京东（花都）智能产业园的正式开园，将花 都区与京东集团的合作又推上了一个新的台阶，诚邀更多企业与京东携手，共享机遇、共赢未来。花都 区将秉持"成就企业家、厚待投资者、服务纳税人"的理念，为企业营造最优质的环境，提供最便捷的服 务，携手同行、互利共赢，共同谱写更为灿烂辉煌的发展篇章。 在开园仪式现场，园区与 ...

近日，福建省自然资源厅公布全省第三批低效用地再开发典型案例，凤山石材退出改造置换入市项目案 例（国有建设用地与集体建设用地置换）、晋江市恒欣云谷新材料智造产业园改造案例(统筹"边角 地"开发建设）、晋江绿色高端面料整理微工业园改造项目案例（陆海统筹盘活低效工业用地）等3个案 例入选。 凤山石材退出改造置换入市项目位于磁灶镇大埔村、瑶琼村交界处，用地面积约137亩。现状大多是破 旧的石材、陶瓷厂房，产业技术相对落后，部分设施用于租赁。项目范围原有土地的规划及权属较为复 杂，涉及国有、集体土地权属性质的宗地相互交错分布，导致项目无法进行整体规划设计。按原有政 策，国有土地和集体土地难以并宗开发。在连片低效工业用地改造项目建设用地置换政策的推动下，该 项目将用地范围内的2宗国有建设用地与周边1宗等面积的集体建设用地进行置换，置换后再对整个137 亩的地块整体打包入市。该项目于今年2月挂牌成交，成为全省首宗国有建设用地与集体建设用地置换 的受益案例，解决了国有土地与集体土地交错分布、无法整合开发问题，进一步提高土地利用效率。 晋江市恒欣云谷新材料智造产业园项目位于安海镇仁寿村、下洪村交界处，临近南安市官桥镇、水头 镇 ...

北京爱工场文化产业集团总经理石岩刚、北化机爱工场园区总经理李竟博分别就市场租金及竞争情况进 行了陈述。他们一致认为，历史高成本获取的国有资产，面临租金市场持续下行压力，当前出租价格普 遍低于成本线，造成"拿地成本刚性"与"租金市场弹性"的核心矛盾。 北京文化产业园区协会常务副会长、北京东方嘉诚文化产业发展有限公司董事长甄军分享了近年来的实 践经验。他表示，行业已进入"服务化转型+资本创新"调整周期，亟需在政策适配、人才培育、资金通 道等维度形成破局方案，一方面应专注物理载体运营，一方面尝试依托属地政府资源开展产业招商与纳 税服务，重点培育文物IP开发及城市公园场景运营等。 沙龙讨论现场 北京文化产业园区协会副会长、北京爱工场文化产业集团董事长杨稼轩表示，当前文化产业园区发展普 遍面临严峻挑战，行业遭遇政策机制适配性不足、招商压力加剧、传统"二房东"盈利模式难以为继等困 境，他呼吁通过行业协作来破解困局。 近日，由北京文化产业园区协会联合协会副会长单位北化机爱工场文化科技融合产业园举办的"国有资 产如何创新园区运营——痛点与破局之道"园区有话说主题沙龙在熹阅堂书店落幕。 本次活动汇聚20余位园区运营方、资产持有 ...

Core Insights - The article discusses the recent developments in industrial park policies, focusing on the need for high-quality growth and strict control of new industrial park increments [3][5][6] - It highlights the ongoing challenges in the industrial sector, including a slowdown in industrial value-added growth and continuous negative growth in the Producer Price Index (PPI) [11][14] Policy Developments - Six policy dynamics were recorded during the reporting period, primarily aimed at promoting high-quality development of industrial parks and controlling their increments [3][5] - A notable policy from Jinan, Shandong, emphasizes strict control over the increment of industrial standard factory projects, marking a shift towards more direct measures in response to national guidelines [6][7] - The policy aims to optimize existing industrial space and restrict new industrial standard factory area indicators, except for key projects [6][8] Economic Indicators - The industrial value-added growth rate for May 2025 was reported at 5.8% year-on-year, with a month-on-month increase of 0.61% [3][11] - The Consumer Price Index (CPI) showed a month-on-month decrease of 0.2% and a year-on-year decrease of 0.1% in May 2025, while the core CPI rose by 0.6% [13][14] - The PPI has recorded negative growth for 32 consecutive months, indicating ongoing deflationary pressures in the industrial sector [14] Industry Trends - The article notes a shift in the招商模式 (investment attraction model) from "tax-based" to "talent-based," driven by the demand for high-end talent due to industrial upgrades [20] - The establishment of the Pasini Embodied Intelligence Super Data Factory aims to enhance the supply of high-quality training data for the embodied intelligence industry, addressing a critical bottleneck in the sector [18][19] - The report mentions the approval of several REITs focused on data centers, which are expected to improve financing channels for private technology enterprises [21][22] Investment Events - The report recorded 10 investment events, primarily in smart manufacturing and data center sectors, indicating a growing interest in these areas [18] - A significant investment event in Guangzhou resulted in the signing of 20 industrial projects worth over 15.4 billion yuan, focusing on digital economy and smart city initiatives [20]

云耀时代总部产业园由市交投集团下属城市土地公司和建发房产公司联手打造，位于西站枢纽东南 角，建筑面积约6万平方米，定位为"枢纽型生态总部产业园"。项目规划包含两栋现代化塔楼及多栋独 栋商务办公空间，建筑外观上呈现错落有致的形态，内部空间灵活多样，能满足不同企业的办公需求。 6月30日，云耀时代总部产业园在杭州云城核心区正式破土动工。该项目毗邻杭州西站，建成后将 为云城发展注入强劲动力。 "比如塔楼标准层面积在1600平方米左右，适合打造企业总部基地；独栋商务楼的面积则更灵活， 单层800平方米，通过组合最大可达7000平方米，能满足不同发展阶段企业的空间需求。"市交投集团城 市土地公司副总经理李亚伦说。 交通便利和生态办公是云耀时代总部产业园的两大核心竞争力。产业园紧邻杭州西站，可通过高铁 枢纽快速通达25个省级行政区、146个地级市，方便商务往来。同时产业园与地铁3号线、19号线无缝对 接，畅达杭州全城。 栽下梧桐树，引来金凤凰。项目开工当天，中建五局、中建四局率先签约，将入驻云耀时代总部产 业园。"招商工作已经全面启动。"李亚伦介绍，锚定交通、生态环境等优势，将重点招引央企、国企总 部，同时着力引入新能源 ...

作为广州市重点项目，坐落在荔湾区的广州国际智能科技园以构建"生产、生活、生态"融合的科技主题创新园区为目标，大力推进制造业、服务业"两业 融合"。园区集聚了超250家总部型和技术型都市工业企业，覆盖工业设计、智能装备等前沿领域，为区域及大湾区产业升级发展提供重要支撑。其中，山 姆会员商店定于2025年底在园区正式开业，有力推动形成"先进制造+高端商业"协同发展新格局。 会上，由工控产业园集团牵头打造的广州市产业园区智慧生态服务体系发布，该体系将通过智慧化、生态化服务，实现政府及园区引商育商、安商稳商、 以商招商的全生命周期服务，为广州产业链集聚提供全方位支持。 活动现场，广州市产业园区智慧生态服务体系首批签约合作伙伴亮相，工商银行股份有限公司等12家优质金融及专业服务机构将与工控产业园集团携手， 为园区入驻企业提供定制化园区贷、企业股权融资、产业链协同等赋能服务，构建园区产业发展新优势。 6月26日-27日，第十一届广州国际投资年会在广州举办。由市投发委办、市国资委主办，广州工控集团旗下工控产业园集团承办的产业发展空间推介活动 作为投资年会系列活动同步举行，展示广州11区及6家市属国企带来的产业空间前沿动态， ...

如今，中国企业出海已成为企业发展的新模式之一。于2023年10月启动运作的中国企业"走出去"综合服 务基地，就被列入了"一带一路"国际合作高峰论坛务实合作项目清单，主要为企业提供涵盖信息共享、 项目对接、标准兼容、检测认证、金融服务、争议解决等"一站式"服务，构建出海企业的"护航母港"。 截至2024年，基地已协助全省132家企业完成165个ODI（境外投资项目）备案。 会后，约翰·默德瓦·蒙亚奥表示，肯尼亚今后将与"走出去"综合服务基地紧密合作，共同服务中国企业 投资肯尼亚。 在肯尼亚，经济特区与出口加工区所实施的扶持政策，颇受意向企业关注。肯尼亚经济特区管理局首席 执行官肯尼斯·切卢勒在接受采访时介绍，例如，入驻经济特区与出口加工区，企业可免征消费税、进 口税和进口申报费。前10年享受10%的企业税，后10年享受15%的企业税，随后享受30%的企业税，等 等。 据统计，肯尼亚现有33个已公告的经济特区，可供租赁土地9042英亩，100个已公告的出口加工区，可 供租赁土地2500英亩。同时，18个县级产业园区正在开发中，另有30个计划开展建设。 交流会上，广东新南方海外投资控股有限公司代表重点推介了中肯产能 ...

作为中国本土最具规模的运营公司之一，目前，管理规模超300万平米，管理资产总值近千亿，服务的客户中包括10家世界500强企业，15余家 中国百强企业，并与多家全球知名企业建立了战略合作关系，负责其在国内投资选址与运营等全流程服务工作。 同时，也非常荣幸地成为北京通州区、苏州相城区、青岛西海岸新区、南京雨花台区、南京高淳区、郑州高新区、珠海市投促局、济南槐荫区 等地政府指定的招商引资机构，并连续获得"2024年度产办招商运营十大领军企业"、"中国产业园区运营商十大品牌"、"中国产业园区运营商 运营力20强"、"中国产业园区卓越运营机构"、"中国商业地产100强"、"中国城市更新优秀运营商"等荣誉。 截至目前，我们服务的产业客户超 3500 家，其中龙头企业超过100家，年度税收总额大于20 亿元。服务企业客户已涵盖20个行业，其中科 技、现代服务与文创企业占比73.49%。 木棉中国确认参加于2025年7月在上海举办的第十四届财经峰会。 一、参会企业简介 北京木棉汇集团有限公司（以下简称：木棉中国），是一家专业办公楼宇与产业园区综合运营服务机构，创立于2014年，总部设立于北京。专 注于产业招商、产业服务、运营 ...

园区招商和产业地产销售，今年似乎越来越成为敏感话题，大家都不想"哪壶不开提哪壶"。据我们不完全统计，今年一季度全国新开产业园区仅21个，环 比去年四季度锐减45%，同比去年一季度下降32%。而根据亿翰智库2024全年园区招商榜单看，2024年去化1.5万方能上全国百强榜。什么概念？1.5万平 米不就是几栋大厂房吗？可以想象，大量的产业园区招商有多难。 但招商任务还得继续完成啊！尤其是最近几年政府和地方国企新建的各种大型开发区或科技园区、工业园区，每年的招商任务只会越来越重。于是，有个 别地区的政府园区和国企投资的产业地产项目为了招商引资和留住人才，开始放大招了。 要知道，他们可都算得上是产业园区的"国家队"，他们集体放大招，无疑形成了"降维打"，因为他们本身在这个圈子就是近水楼台，得天独厚、唯我独尊 的存在。那么，大量的民营园区、企业自建园区该如何面对？是"挑战突围"，还是"贴身肉搏"，或是"缴械投降"？没有标准答案。今天我们对此问题发表 一些所见所闻，仅供参考。 PART.1 深圳、北京和苏州的"零租金"园区亮相，震惊圈内 自年初杭州火爆之后，前不久深圳市国资委放了一个大招：只收梦想不收租金，10万平方米的 ...