基金管理人：鹏华基金管理有限公司 基金托管人：上海浦东发展银行股份有限公司 报告送出日期：2025 年 7 月 18 日 鹏华前海万科 REITs2025 年第 2 季度报告 §1 重要提示 鹏华前海万科 REITs 封闭式混合型发起式 证券投资基金 基金管理人的董事会、董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带的法律责任。 基金托管人上海浦东发展银行股份有限公司根据本基金合同规定，于 2025 年 07 月 17 日复核 了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。 基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本 基金的招募说明书及其更新。 本报告中财务资料未经审计。 本报告期自 2025 年 04 月 01 日起至 2025 年 06 月 30 日止。 | §2 | | 基金产品概况 | | | --- | --- | --- | --- | | 基金简称 鹏华 ...

Investment Insights - The bond market experienced a slight decline last week, with the China Bond Composite Wealth Index (CBA00201) down by 0.08% and the China Bond Composite Full Price Index (CBA00203) down by 0.11% [2][12] - Short-term interest rates increased significantly, with 1-year, 3-year, 5-year, and 10-year government bond yields rising by 3.42 basis points, 3.26 basis points, 3.44 basis points, and 2.09 basis points respectively [12] - Credit bond yields mostly increased, leading to an overall compression of credit spreads [12] Market Observations - The central bank conducted a net withdrawal of 226.5 billion yuan, tightening the liquidity marginally [13] - New tariff negotiations have raised U.S. Treasury yields, with concerns about inflation impacting market sentiment [14] - The REITs secondary market saw a significant correction, with the CSI REITs Total Return Index dropping by 1.12% [15] Public Fund Market Dynamics - Penghua Fund announced the transformation of its Penghua Qianhai Vanke REIT into an open-end bond fund after its ten-year closed operation period ended [16] - This REIT was the first publicly offered REIT product in China, providing critical practical experience for the development of the C-REITS market [16][17] Fund Performance Tracking - Short-term bond fund index rose by 0.01% last week, with a cumulative return of 4.03% since inception [3][19] - Medium to long-term bond fund index fell by 0.12%, with a cumulative return of 6.56% since inception [4][19] - REITs fund index decreased by 2.28%, but has a cumulative return of 37.20% since inception [10][19]

REITs 2025 年 07 月 13 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -19% -10% 0% 10% 19% 29% 2024-07 2024-11 2025-03 沪深300 中证REITs全收益 相关研究报告 两只 REITs 启动认购，鹏华前海万科 REIT 封闭运作期满 华夏华电清洁能源 REIT（基金代码：508016）将于 2025 年 7 月 7 日至 7 月 8 日 正式发售，发售价格为 3.789 元/份，拟募资总额为 18.945 亿元。创金合信首农 REIT 募集期为 2025 年 7 月 7 日至 7 月 8 日，发售价格为 3.685 元/份，其中网下 认购 131.30 倍。鹏华前海万科 REITs 于 2025 年 7 月 7 日封闭运作期届满，7 月 8 日转为上市开放式基金（LOF），基金份额继续在深交所上市交易,成为首只转 型为上市开放式基金（LOF）的公募 REITs。鹏华前海万科 REITs 的基金合同于 2015 年 7 月 6 日生效，当年 9 月 30 日起在深交所上市交易。鹏华前海万科 REITs 发行，是国内市场最早的面向社会大众 ...

又有重要ETF产品获批！ 7月11日，华夏、易方达基金首批上报的上证580ETF、上证380ETF及其ETF联接基金获批。 受访机构表示，上证380指数聚焦中盘新蓝筹，上证580指数捕捉小盘成长机遇，两大指数填补了上证旗舰 宽基指数体系在中小市值公司表征上的空白，投资者布局上证旗舰宽基指数又添新选择。 7.11【★★★★ ★ 】 ETF 又有创新产品，获批！ 7.11【★★★★ ★ 】 ETF 指数重磅调整！刚刚，七家上报新品！ 7.10 【 ★ ★ ★ ★ 】 新基金发行 104只，新基金发行提速！ 7月，公募基金新发市场迎来热潮。数据显示，7月以来，已有104只新基金披露发行募资，其中，权益类基 金有67只，指数基金占比较高。 市场人士认为，股票市场表现较好，叠加政策鼓励、投资者情绪回暖等，推动权益基金发行提速。 7.6 【 ★ ★ ★ ★ 】 ETF 83只！百亿级ETF，创新高 伴随着ETF市场规模不断向上突破，百亿级ETF也不断涌现。目前，规模超百亿元的ETF数量已达到83只， 较去年底增加了17只；一批债券ETF、港股ETF、黄金ETF挺进"百亿俱乐部"。 7.6 【 ★ ★ ★ ★ 】 ETF ...

【导读】运作期届满，鹏华前海万科REITs转型为鹏华丰锐债券(LOF) 公募行业首只REITs产品转型。 因10年运作期届满，鹏华前海万科REITs自2025年7月8日起转为鹏华丰锐债券型证券投资基金(LOF)，基金份额仍在深圳证券交易所上市交易。 转型后，作为开放式债券基金，除了可以在二级市场买卖，也可申购赎回。 鹏华前海万科REITs封闭期满转型 7月7日，鹏华基金发布关于鹏华前海万科REITs封闭期满转型并修改基金合同、变更基金名称及基金代码等相关安排的公告。 多重增信机制护航 鹏华前海万科REITs是公募行业首只REITs产品，但与当前的基础设施公募REITs存在一定差别。 公告显示，该基金成立于2015年7月6日，基金份额于2015年9月30日起在深交所上市。 按照合同约定，本基金合同生效后10年之内(含10年)为封闭期，10年基金封闭运作期届满，在满足约定的存续条件下，无需召开基金份额持有人大会，自 动转换为上市开放式基金(LOF)，基金名称变更为鹏华丰锐债券型证券投资基金(LOF)，基金份额仍将在深交所上市交易。 同时，基金代码将由184801变更为160641。转型后，作为开放式债券基金，既可 ...

【导读】运作期届满，鹏华前海万科 REITs 转型为鹏华丰锐债券 (LOF) 中国基金报记者 天心 公募行业首只 REITs 产品转型。 转型后，作为开放式债券基金，除了可以在二级市场买卖，也可申购赎回。 鹏华前海万科 REITs 封闭期满转型 7 月 7 日，鹏华基金发布关于鹏华前海万科 REITs 封闭期满转型并修改基金合同、变更基金 名称及基金代码等相关安排的公告。 公告显示，该基金成立于 2015 年 7 月 6 日，基金份额于 2015 年 9 月 30 日起在深交所 上市。 因 10 年运作期届满，鹏华前海万科 REITs 自 2025 年 7 月 8 日起转为鹏华丰锐债券型证 券投资基金 (LOF) ，基金份额仍在深圳证券交易所上市交易。 该产品在封闭期内投资目标公司股权（目标公司持有万科前海企业公馆，为前海区域的优质 甲级写字楼）以获取商业物业租金收益为目标。其中，投资于确定的、单一的目标公司股权 的比例不超过基金资产的 50% ，其余投资固定收益类、权益类资产等的比例不低于基金资产 的 50% 。 资料显示，鹏华基金以 12.6682 亿元获得目标公司万科前海企业公馆项目公司 50% 的股权 ...

2025 年 07 月 07 日 资产配置报告 相关报告 | 研究所： | | | | --- | --- | --- | | 证券分析师： | | 林加力 S0350524100005 | | | | linjl01@ghzq.com.cn | | 联系人 | ： | 许潇琦 S0350125030006 | | | | xuxq01@ghzq.com.cn | [Table_Title] 深交所非定向扩募业务功能落地 ——公募 REITs 周报 最近一年走势 投资要点： 《2025 年中期大类资产配置报告：红利资产从共 识到分化的再审视*林加力》——2025-07-06 《公募 REITs 周报：一级市场项目进展顺利，二级 市场收益承压*林加力》——2025-07-02 《公募 REITs 周报：REITs 迎里程碑事件，首批数 据中心项目获批*林加力》——2025-06-23 《资产配置报告：2025 陆家嘴论坛点评——金融 开放与改革并举*林加力》——2025-06-21 《公募 REITs 周报：REITs 指数延续涨势，产权类 本周走强*林加力》——2025-06-16 国海证券研究所 请务必阅读 ...

报 告 摘 要 一、上周市场回顾 二、开放式公募基金表现 三、基金产品发行情况 上周新成立基金 23 只，合计发行规模为 53.28 亿元，较前一周有减少。 此外，上周有 36 只基金首次进入发行阶段，本周将有 41 只基金开始发 行。 上周共上报 43 只基金， 较 上上周申报数量 有所 增加 。 申报的产品包括 2 只 FOF ， 1 只 QDII ，南方中证通用航空主题 ETF 、 华泰柏瑞中证通用航 空主题 ETF 、 平安中证通用航空主题 ETF 等。 1 、第二批 11 只新模式浮动费率产品申报 上周 A 股市场主要宽基指数走势出现分化，中小板指、沪深 300 、创业板 指指数收益靠前，收益分别为 1.83% 、 1.54% 、 1.50% ，科创 50 、 中证 1000 、中证 500 指数收益靠后，收益分别为 -0.35% 、 0.56% 、 0.81% 。从成交额来看，上周主要宽基指数成交额均有所下降。 行业方面，上周钢铁、银行、建材收益靠前，收益分别为 5.27% 、 3.78% 、 3.63% ，综合金融、计算机、综合收益靠后，收益分别为 -4.45% 、 -0.86% 、 -0.72 ...

证券研究报告 | 2025年07月06日 基金周报 首只公募 REITs 十年封闭期将满，北交所迈入"双指数"时代 核心观点 金融工程周报 上周市场回顾。上周A股市场主要宽基指数走势出现分化，中小板指、沪 深 300、创业板指指数收益靠前，收益分别为 1.83%、1.54%、1.50%， 科创 50、中证 1000、中证 500 指数收益靠后，收益分别为-0.35%、 0.56%、0.81%。 从成交额来看，上周主要宽基指数成交额均有所下降。行业方面，上周 钢铁、银行、建材收益靠前，收益分别为 5.27%、3.78%、3.63%，综 合金融、计算机、综合收益靠后，收益分别为-4.45%、-0.86%、-0.72%。 截至上周五，央行逆回购净回笼资金 13753 亿元，逆回购到期 20275 亿元，净公开市场投放 6522 亿元。除 7 年期外，不同期限的国债利率 均有所下行，利差扩大 0.61BP。 上周共上报 43 只基金，较上上周申报数量有所增加。申报的产品包括 2 只FOF，1 只QDII，南方中证通用航空主题ETF、华泰柏瑞中证通用航 空主题ETF、平安中证通用航空主题ETF等。 7 月 4 日，证监 ...