跨境消費 復甦觀察 2023 年 8 月 序言 伴隨疫情陰霾逐漸散去，地區間的聯通重歸正常，跨境旅行和消費也逐步復甦。 年初，商務部將 2023 年定位為"消費提振年"；年內從中央到地方相繼出台政策措施， 旨在加速恢復和擴大消費。多措並舉之下，國內消費恢復態勢向好，半年社會消費品零售 總額同比增長8.2%。與此同時，跨境消費的復甦也逐漸成為消費市場的亮點而受到關注。 今年以來，香港居民北上內地度週末和"反向代購"成為熱門話題，無論在傳統媒 介還是社交媒體，聲浪越來越高。作為跨境消費最為活躍的區域，粵港澳邊界的 零售消費觀察可以一窺跨境消費的復甦進程，並為促進消費、提振需求的舉措 提供指引。隨著成都大運會、杭州亞運會、上海進博會等國際盛事陸續召開， 越來越多國際旅客來到中國，跨境消費有望進一步活躍和發展。 國家移民局資料顯示，2023 年上半年，全國移民管理機構共查驗出入 境人員 1.68 億人次，為 2019 年同期的 48.8%。其中，港澳台居民 7,490.3 萬人次，恢復至 2019 年同期的 65.0%，港澳台居民成為 跨境消費主力軍和先行者。港澳居民日益活躍的北上消費，也將 令受到疫情干擾的粵港澳大 ...

蓄势待放的 世界湾区 第四极 粤港澳大湾区展望 及世界湾区经济研究 2018年 7 月 三 粤 系列之 港 澳 大 R E A T E R B A Y A R E A 目录 引言 P1 湾 区 G 2 蓄势待放的世界湾区第四极 生而不同 粤港澳大湾区打造科技湾区的优越禀赋 P2 他山之石 三大湾区发展案例解析 P4 见时知几 粤港澳大湾区发展趋势 P13 引言 湾区经济在当前全球的经济版图中起着独特而不可替代的作用。旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区等国际 一流湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。开放的经济结构、高效的资源 配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络在湾区整合，形成了湾区经济在引领经济发展、聚 集辐射的巨大优势。当前，中国已经是世界第二大经济体，中国的经济发展也成为世界经济增长的重要动 力来源，一个属于中国并影响世界的国际湾区正呼之欲出——由广东 9 城、香港和澳门组成的粤港澳大湾 区渐行渐近。 湾区经济并非新生事物，世界各大湾区已经发展多年，既有共同的一般规律，也有各自的特色，粤港澳大 湾区作为继旧金山、纽约、东京湾区之后的第四大湾区，吸收和借鉴其他湾区发展的经验 ...

天津写字楼及零售市场概况 2017年第四季度 宏观经济概况 2 天津宏观经济概况 北中国区主要城市经济数据(2017 Q3) | | 天津 | 青岛 | 济南 | 沈阳 | 大连 | 西安 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 人口（万）（2016年） | 1,562.1 | 920 | 723.3 | 829 | 595.63 | 883.2 | | 面积（市区） | 4,334 | 1,471 | 3,257 | 3,495 | 2,415 | 3,866 | | （平方千米） | | | | | | | | 地区生产总值（亿元） | 13,449.5 | 7,983.8 | 5,211.9 | 4,079.7 | 5,378.4 | 5,049.7 | | 第三产业生产总值（亿元） | 8,180.6 | 4,336.5 | 3,179.1 | 2,390.2 | 2,821.5 | 3,366.8 | | 失业率（2016年） | 3.5% | 3.1% | 2.2% | 3.1% | 2.9% | 3.3% | | 社会消费品零售总额（亿元） ...

绿色金融 将绿色投资 引入 绿色地产 2018年10月 大中华区租户研究 2 绿色金融 目录 | 摘要 | P2 | | --- | --- | | 报告介绍 | P3 | | 绿色金融 | | | 背景 | P4 | | 绿色金融 | | | 全球维度 | P8 | | 绿色金融 | | | 中国大陆维度 | P14 | | 绿色金融 | | | 全球及中国的绿色地产 | P20 | | 要点总结 | P31 | 将绿色投资引入绿色地产 1 摘要 1. 包括中国政府在内，世界各国政府正在积极鼓励绿色金融的发展。 随着绿色金融产品的日趋丰富，市场监管的逐步成熟，我们预计， 更多的资金将会被投入到全球的绿色项目中。 从全球维度上看，通过向绿色项目（包括绿色地产）的 发展提供资金支持，绿色金融愈发成为传统经济模式向 绿色经济转型的催化剂。 为了保护能源和自然资源，世界各地的民众，政府和企 业正紧密合作，提高社会整体的环保意识，建立与之相 关的机构和协会，颁行相关法律，并着力发展绿色金融。 鉴于建筑环境涉及大量的资源与能源，进而与气候变化 密切相关，如今，有越来越多的业主和用户也在实践 "绿 色"理念，将绿色技术融 ...

健康与幸福感 中国的 办公室健康 与 员工幸福感 研究 大中华区租户研究 2018 年 3 月 目录 P1 / 摘要 P2 / 报告介绍 P26 / 要点总结 2 健康与幸福感 P3 / 中国人的健康状况 P4 / 健康与幸福感 – 政府因素 P6 / 健康与幸福感 – 企业因素 P8 / 健康与幸福感 – 员工因素 P10 / 健康与幸福感 – 世界标准 P17 / 健康与幸福感 – 中国目前的最新趋势 P20 / 健康与幸福感 – 当前对于健康和幸福感项目的思考 魏超英 董事总经理 中国区企业服务部 "对于众多的企业而言，员工 医疗保障方面的成本是一项巨 大的财务支出。在这个层面上， 那些过去只是被当成员工额外 福利的健康和幸福感项目，现 在已被视为影响企业成功的重 要因素。" 侍大卫 高级董事 项目与建筑顾问部主管 "企业实施健康和幸福感项目， 并不只是为了降低员工医疗保 障方面的成本，提高员工的生 产力也是不可忽视的重要因素。 健康的员工也是快乐的员工， 更加快乐幸福的员工通常拥有 更高的生产力，与此同时，员 工的流失率也有望降低。" 摘要 在中国，逐步改善的生活质量提高了人们的预期寿命。 同时，由于 ...

中国大陆的 独角兽企业 快速布局新兴市场 2019 年 4 月 大中华区租户研究 Unicorn中文版.indd 1 30/07/2019 11:47:24 目录 背景 P5 中国独角兽企业及其特征 中国大陆的独角兽企业 Unicorn中文版.indd 2 30/07/2019 11:47:29 摘要 P1 报告介绍 P4 问卷分析 P24 要点总结 P32 摘要 在推进"中国制造 2025"的进程中，中国政府采用了一系列政策杠杆， 使国内初创企业在人工智能（AI），信息技术和机器人等具有重要战略意 义的行业快速发展。同时，截至 2017 年底，中国大陆约有 50.8％的独角 兽企业直接或间接得到了 BAT（百度，阿里巴巴和腾讯）的投资，这三家 科技巨头在 2019 年 2 月底的总市值已经达到了约 9,450 亿美元。 在过去的两到三年中，中国大陆的独角兽企业是新闻头条的常客。事实上， 伴随着以智能，共享和绿色为特征的"新"经济的发展（详见戴德梁行《中 国"新"经济》白皮书），中国大陆的独角兽企业在众多行业发光发热， 并给人们的生活带来了巨大的变化。 Shaun Brodie 高级董事 大中华区租户研究主管 ...

戴德梁行研究部 中国长租公寓市场 发展报告 2018-2019 住房租赁市场作为房地产市场长效机制建设 的重要组成部分，自 2017 年以来得到从中央 到地方全方位的支持而进入发展的快车道。从 2017 年的逐步探索到 2018 年多方位的推进 落实，租赁住房市场的建设取得了不少突破。 就已参与其中的长租公寓运营商而言，虽然市 场仍处于发展初期，尚未出现具有绝对优势的 垄断品牌，但因扩张速度及发展规模的不同所 产生的影响力已出现差别。本报告系统的梳理 了长租公寓市场的宏观环境、发展现状，并重 点结合典型样本市场 * 表现，从多个角度对长 租公寓市场的运营现状、特征、问题及发展趋 势等进行分析。同时，针对长租公寓发展中 亟待解决的盈利模式、融资渠道等关键问题， 本报告进行了深度聚焦与探讨，并据此对市场 发展的未来进行展望。 * 注：综合考虑市场规模、知名度，同时兼顾来源背景等，报告选取了 5 家具有代表性的集中式品牌公寓运营商——万科泊寓、魔方公寓、 龙湖冠寓、世联红璞、城家公寓作为样本品牌，数据则建立在 12 个住房租赁试点城市和 4 个直辖市的集中式长租公寓市场。本报告数据 调研截至 2018 年末，以各品 ...

智能办公建筑 认识中国的智能办公场所 大中华区租户研究 2 Cognitive Office Buildings 目录 | 摘要 | P2 | | --- | --- | | 报告介绍 | P3 | | 什么是智能办公建筑？ | P4 | | 智能建筑发展历程 | P5 | | 智能办公建筑有何功能？ | P7 | | 现时 智能办公建筑现今的控制系统 | P9 | | 智能办公建筑 | | | 六个增值点 | P10 | | 未来 | P14 | | 办公建筑项目间的竞争将推动智能办公建筑领域的发展 | | | 调查问卷 | P15 | | 中国智能办公建筑的现在与未来 | | | 要点总结 | P21 | | 附录 | P22 | 摘要 如今的办公建筑正在加速搭建以数据为基础的智能化管理系统。 江耀权 执行董事 大中华区资产解决方案主管 "这些系统通过物联网（IoT）和相关联的传感器设备收集数据。这 些数据进而被专门的软件直接分析，减少人工参与判断，并通过相关 的分析结果大幅加快判断并解决常见的物业问题。由于这些问题比以 往更及时解决，因此，业主和用户的满意度得到了很大提高。它们同 时也帮助有效地降低风险 ...

金融开放 中国商业地产市场新机遇 戴德梁行研究部 2019 年 12 月 2019 年 11 月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，提出包括深化对外开 放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面共计 20 条 政策措施。在金融业对外开放方面，全面取消在华外资银行、证券公司、基金管理公司等金 融机构业务范围限制，丰富市场供给，增强市场活力。减少外国投资者投资设立银行业、保 险业机构和开展相关业务的数量型准入条件。取消外国银行来华设立外资法人银行、分行的 总资产要求，取消外国保险经纪公司在华经营保险经纪业务的经营年限、总资产要求。该文 件的发布意味着中国金融对外开放再次提速，中国金融全球化的步伐进一步加快。 自 2018 年 4 月以来，我国金融业对外开放步伐明显加快，中国政府发布了数十条金融市场 开放政策，涉及万亿级金融产业和市场重构。尤其是 2019 年 7 月国务院金融稳定发展委员 会办公室宣布进一步扩大金融对外开放的 11 条措施（简称"国十一条"）对金融市场走向 全面开放有着重要的里程碑意义（详见附录）。随着全球投资者和境外金融机构的不断进入， 市场各参与方的类 ...

Investment Rating - The report does not explicitly provide an investment rating for the industry Core Insights - Shenzhen has transformed from a small fishing village to a leading city in China, with a GDP of 2.422 trillion RMB in 2018, ranking third in the country [2][4] - The city has the highest per capita GDP in mainland China at 189,568 RMB, surpassing Beijing and Shanghai by 35% and 40% respectively [2][6] - Shenzhen's R&D investment accounted for 4.2% of its GDP in 2018, driving the rapid development of high-tech industries, which contributed 829.663 billion RMB to the economy with a growth rate of 12.7% [2][9][16] - The "Opinions on Supporting Shenzhen to Build a Pilot Demonstration Zone for Socialism with Chinese Characteristics" sets ambitious goals for Shenzhen to become a global benchmark city by mid-century, with specific targets for 2025 and 2035 [8][12][16] Summary by Sections Economic Growth - Shenzhen's GDP growth rate was 7.6% in 2018, the highest among major cities in China, while the high-tech industry maintained a growth rate of 12.7% [20][21] - The high-tech industry has consistently contributed over 30% to Shenzhen's GDP, with a significant increase in the number of high-tech enterprises reaching 14,415 by 2018 [16][23] Strategic Development Goals - The report outlines a phased approach to achieving the goal of becoming a global benchmark city, focusing on enhancing R&D investment, cultural soft power, and public service levels by 2025 [12][16] - By 2035, Shenzhen aims to be a globally influential city in innovation and entrepreneurship, with a comprehensive economic competitiveness [12][16] Innovation and Technology - Shenzhen is positioned as a core driver of innovation within the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area, with plans to establish a comprehensive national science center and attract global talent [17][21] - The city has been recognized for its high number of PCT international patent applications, leading the nation for 15 consecutive years [16] Internationalization and Openness - The report emphasizes the need for Shenzhen to enhance its internationalization, including attracting international organizations and hosting major international events [32][33] - Measures to improve the financial market's openness and enhance its service capabilities for the real economy are highlighted, including promoting cross-border financial regulation [26][27] Urban Development and Soft Power - The report stresses the importance of improving urban soft power, including education, healthcare, and cultural development, to support sustainable growth [36][37] - Shenzhen's urban planning will incorporate strict ecological protection measures to ensure a sustainable environment as part of its development strategy [36][42]