该行重申对地产及金融行业的正面看法，香港首选股名单剔出恒基地产(00012)，由信和置业(00083)取 代，因股息能见度较高;名单中其他股份包括友邦保险(01299)、太古地产(01972)、银河娱乐(00027)及永 利澳门(01128)等。 该行认为，香港金融业的正面势头，应能为整体经济及劳动力需求提供支持，加上港股及A股稳健表现 带来正面财富效应，居民信心在2026年仍有改善空间。 瑞银发布研报称，就香港投资及消费意向进行调查，整体而言，受访居民情绪较预期更为审慎。虽然过 去12个月受访者的财务状况大致稳定，但对香港未来12个月经济前景持正面看法的受访者数量有所减 少，抑制了消费意欲，而投资意欲则大致保持平稳。调查又发现，受访者最关注的议题包括生活成本上 升及就业保障问题。 ...

| 代码 | 名称 | | 涨跌幅 √ | 最新价 | 总市值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 00017 | 新世界发展 | (0) | 4.35% | 9.830 | 247.39亿 | | 00016 | 新鸿基地产 | | 3.93% | 119.000 | 3448.36 Z | | 00101 | 恒隆地产 | | 3.47% | 9.540 | 482.4 Z | | 01113 | 长实集团 | | 3.14% | 45.360 | 1587.5亿 | | 00083 | 信和置业 | | 3.01% | 11.650 | 1104.94亿 | | 00014 | 第遺兴业 | | 2.75% | 21.660 | 222.45 Z | | 00683 | 嘉里建设 | | 2.70% | 23.620 | 342.8 Z | | 01997 | 九龙合置业 | | 1.98% | 26.800 | 813.71亿 | | 00087 | 太古股份公司B | | 1.12% | 12.640 | 360.11亿 | | 00823 | 领展房 ...

花旗发表研报指，投资者反馈对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商>中环写 字楼>奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、 2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。花旗表 示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产、香港置地、恒隆地产和太古地 产。 ...

本文字数：1818，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 "北京三里屯的时尚'三件套'终于亮相了。"近期，社交媒体上涌起了一股打卡三里屯太古里的潮流，迪奥、路易威登、蒂芙尼等品牌独栋旗舰店，成为 三里屯的新地标。 2026.01. 23 在项目打造方面，韩置表示，商业项目不能靠标准化复制，要量身定制、因地制宜。在消费业态类型上，不陷入"唯奢侈品论"的误区，比如三里屯太古 里在引入顶级奢侈品旗舰店的同时，也有生活方式品牌、特色餐饮、潮流集合店，可覆盖不同年龄层和需求的客群。 据太古地产公布的信息，此次升级自2022年正式启动，核心驱动力源于两大市场趋势：一是品牌方对定制化零售空间的需求持续攀升，二是消费者对多 元化体验的追求不断升级。 记者在现场看到，目前三里屯太古里北区近一半商业空间，已经完成焕新以及品牌优化，迪奥、爱马仕、路易威登、蒂芙尼等国际品牌旗舰店已相继入 驻。从白天到夜晚，不少中外消费者都聚集在新亮相的品牌旗舰店前，进行拍照打卡留念。 在近日举行的媒体沟通会上，太古地产零售业务董事韩置分享了改造逻辑及对市场的看法。 "中国内地一直是太古地产零售业务布局的战略重心之一，我们始终坚信内地消费市 ...

近期，北京三里屯太古里完成新一轮改造，重装亮相。本轮调整自2022年启动，以北区为核心，涉及近 半商业空间的结构性重构，并同步推进南区、西区公共空间与动线系统优化。无论从持续时间还是资本 投入强度来看，这一轮改造在北京成熟商圈中都较为少见。 在太古地产2025年中期业绩报告中，太古地产行政总裁彭国邦（Tim Blackburn）披露称，公司计划投 放于中国内地的500亿港元资金，已落实约92%进度。三里屯太古里的改造项目，正是这笔巨额资本在 地标性项目上的具体投射。 近年来，新增商业用地供给有限，北京核心商圈转向"存量提质"。2021年北京市委办公厅印发的《北京 市城市更新行动计划（2021–2025年）》，明确提出要"系统推进存量空间的提质增效"，三里屯太古里 的这轮升级，也是这一框架下所推进的代表案例之一。 本轮更新并非只针对店铺本身。北区多栋楼体及下沉广场也完成了相应改造，三里屯西街等区域正在同 步优化，并新增人行连接系统，这也意味着三里屯太古里将承担起更多"城市公共空间"功能。 与传统商业改造不同，三里屯太古里并未选择完全停业，而是在运营状态下推进施工。 在谈及改造动因时，太古地产零售业务董事韩置向智 ...

Core Insights - The real estate market continues to face downward pressure, with all 70 cities experiencing a decline in second-hand housing prices for four consecutive months, indicating a "catch-up" phenomenon in first-tier cities [9][19] - The average year-on-year decline in new housing prices across 70 cities in 2025 was 3.8%, which is less than the 4.5% decline in 2024, marking three consecutive years of decline [4][12] - The average year-on-year decline in second-hand housing prices was 6.3% in 2025, also less than the 7.4% decline in 2024, indicating a persistent downward trend for four years [4][12] Real Estate Market Performance - In December 2025, new home prices in 70 major cities fell by 0.4% month-on-month, while second-hand home prices decreased by 0.7%, maintaining the same rate of decline as in November [4][12] - The total sales area in December was 93.99 million square meters, with a year-on-year decline of 15.6%, showing a slight improvement from the previous month's decline of 17.3% [12][13] - The total investment in real estate development in December was 419.7 billion yuan, with a year-on-year decline of 35.8%, marking the largest single-month decline since 2000 [16][19] Housing Price Trends - In first-tier cities, new home prices fell by 0.3% month-on-month in December, with Shanghai showing a slight increase of 0.2%, while Beijing, Shenzhen, and Guangzhou experienced varying declines [5][9] - The average year-on-year decline in new home prices in first-tier cities was 1.8% in 2025, a reduction of 1.4 percentage points compared to 2024 [5][9] - Second-hand home prices in first-tier cities fell by 0.9% month-on-month in December, with an average year-on-year decline of 4.2% [5][9] Investment Recommendations - The report suggests focusing on three main lines: stable companies with high sales and land reserve ratios in core cities, smaller companies that have made significant breakthroughs in sales and land acquisition since 2024, and commercial real estate companies exploring new consumption scenarios [10][20] - Companies such as China Resources Land, Binjiang Group, and China Merchants Shekou are highlighted for their strong market positions [10][20] - The report anticipates potential policy adjustments by the end of Q1 2026, which could help stabilize the market [9][19]

Core Insights - Swire Properties announced significant progress in the renovation and upgrade of Sanlitun Taikooli, with nearly half of the commercial space in the North District completed and brand optimization achieved [1][2]. Group 1: Renovation and Brand Strategy - The strategic upgrade of Sanlitun Taikooli began in 2022, driven by two market trends: the increasing demand for customized retail spaces from brand partners and the growing consumer desire for diverse experiences [2]. - The North District has welcomed flagship stores from top international brands such as Louis Vuitton, Dior, Tiffany, and Hermes, all designed by world-class architects, enhancing the high-end retail experience in Beijing [2][3]. - The project has successfully launched 171 high-quality brand flagship stores and hosted 227 exclusive events, focusing on both high-end luxury brands and diverse consumer needs [3]. Group 2: Community and Urban Development - The upgrade aligns with Beijing's efforts to establish itself as an international consumption center, responding positively to urban development strategies [4]. - A new pedestrian bridge connecting the South and West Districts has been constructed, improving regional connectivity and enhancing the overall shopping experience for consumers [5]. - The project integrates ESG principles into the renovation process, utilizing green materials and energy-saving systems to reduce environmental impact, reflecting the alignment of commercial projects with sustainable urban development goals [5]. Group 3: Future Developments - Ongoing renovations include the transformation of the North District N1 floor (formerly the Opposite House Hotel) and further enhancements to community spaces and public quality in the surrounding area [5].

格隆汇1月22日｜香港本地地产股普涨，其中，希慎兴业涨超5%，九龙仓置业、嘉里建设涨超4%，九 龙仓集团、新鸿基地产涨超3%，太古股份公司B涨近3%，长实集团、信和置业、太古地产、太古股份 公司A涨超1%。 | 代码 | 名称 | | 涨跌幅 √ | 最新价 | 总市值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 00014 | 岩慎兴业 | 0 | 5.37% | 21.600 | 221.83亿 | | 01997 | 九龙仓置业 | | 4.81% | 26.600 | 807.64亿 | | 00683 | 嘉里建设 | | 4.58% | 22.840 | 331.48 乙 | | 00004 | 九龙仓集团 | | 3.49% | 24.940 | 762.17亿 | | 00016 | 新鸿基地产 | | 3.36% | 113.900 | 3300.57亿 | | 00087 | 太古股份公司B | | 2.81% | 12.460 | 354.98亿 | | 01113 | 长实集团 | | 1.57% | 43.960 | 1538.5亿 | | 0 ...

变化最大的是太古里北区。三里屯太古里总经理马泽丹介绍，北区从2023年初开始改造。这是一个全新 的项目，从公共区域的动线，到店铺结构、外立面的改造，再到周围的景观、服务，全面升级。所有门 店都由世界顶尖建筑大师亲自操刀设计，要打造一个国际顶级品牌旗舰店的聚集地。 北京正建设国际消费中心城市，SKP、国贸商城多年来一直主打高端消费。与上述商场不同，太古里的 优势是开放式街区，能为独栋旗舰店提供载体。 1月21日，太古地产宣布，三里屯太古里新一轮焕新升级取得关键进展。北区近半数商业空间完成焕 新，迪奥、路易威登、蒂芙尼等国际顶级品牌旗舰店集中入驻。 走在三里屯太古里北区，有一种奇异的陌生感。暮色中，蒂芙尼蓝色盒子透着波浪似的光，路易威登的 曲面玻璃如水晶般晶莹，迪奥之家则像是一枚枚花瓣……2025年12月开业后，太古里的客流量明显增 加。 这跟人们印象中的太古里并不一样。三里屯太古里，多年以来一直有"潮流风向标"和"首店收割机"之 称，酒吧喧闹，霓虹闪烁，来来往往的是潮流青年和街拍摄影师。年轻人在这里排队买限量球鞋，女孩 子在优衣库玻璃幕墙前摆拍，最热闹的店铺是快时尚品牌。 转自：北京日报客户端 改造始于2022 ...

本次升级另一亮点是：实现了商业空间与城市肌理的深度融合。南区完成品牌矩阵迭代，西区通过政企 协同优化街区环境，新建人行连桥打通南西两区动线，提升区域连通性。公共空间升级同步落地，北区 下沉花园改造为集艺术、文化与社群活动于一体的复合型空间，高品质贵宾休息区、品牌VIP尊享空间 及优化后的落客区，构建全场景服务体系。三里屯街道办事处工委书记孙曙光认为，这种"商业升级 +社区营造"的模式，在政企共治中激活了区域活力，为城市更新提供了有效范本。 新京报记者了解到，三里屯太古里的焕新仍在推进。三里屯太古里总经理马泽丹透露，北区N1楼（原 瑜舍酒店）的改造重建工程、周边区域的进一步社区营造与公共空间品质提升工作正在稳步推进，未来 将持续深化国际先锋艺术、时尚与文化的融合共生。 据统计，2025年上半年，三里屯商圈客流量达4681万人次，同比增长33.5%，近3年持续保持增长态 势。2025年12月旗舰集群集中启幕后，项目客流量实现显著增长。 新京报讯（记者王萍）1月21日，太古地产宣布，三里屯太古里新一轮焕新升级取得里程碑式进展。北 区近半数商业空间完成焕新，迪奥、路易威登、蒂芙尼等国际顶级品牌旗舰店集中入驻，此外，即 ...