美财长贝森特发声：通胀降应降息望与加重启谈判 11月，美国财长贝森特表态，若通胀下降美联储应降息，且降低抵押贷款利率可结束房地产衰退，称美 国经济处转型期、部分部门已衰退。他否认特朗普已对加拿大征10%关税，称美加终将"和好"，正推进 | | | 全球主要股票指数 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 市场 | 名称 | 现价 | 涨跌 | 涨跌幅 | | 欧美 | 道琼斯工业平均 | 47562.87 | 40.75 | 0.09% | | | 纳斯达克 | 23724.96 | 143.82 | 0.61% | | | 标普500 | 6840.2 | 17.86 | 0.26% | | | 欧洲斯托克50 | 5662.04 | -37.14 | -0.65% | | | 英国富时100 | 9717.25 | -42.81 | -0.44% | | | H国CAC40 | 8121.07 7 | -36.22 | -0.44% | | | 德国DAX ongrol | | 23958. 8 . 80 gud 3 160.50 | -0.67% | | | 俄罗 ...

同日，万科公告，深铁将向万科提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利 息。 万科在公告中表示，深铁集团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款）。 截至2025年三季度，公司资产负债率为73.51%，高于行业平均的60.51%。 而面对资金面紧张的局面，万科也在通过多种方式"健体瘦身"。据万科披露的数据，截至三季报披露 日，公司已完成288.9亿元公开债务的偿还。 亏损扩大 三季报显示，万科三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归母净利润为亏损160.69亿元，同 比下降98.61%。 对于亏损持续扩大的原因，万科表示，公司开发业务结算规模下滑，导致收入减少；毛利率仍处于低 位，盈利能力受限；新增计提存货跌价准备，以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值，进 一步压缩了利润空间。 长江商报消息●长江商报记者 江楚雅 万科（万科A，000002.SZ）亏损扩大。 10月30日，万科公布的三季报显示，公司三季度营业收入560.7亿元，与上年同期相比下降27.3%；归属 于上市公司股东的净利润（以下简称"归母净利润"）亏损160.69亿元，同比下降98.61%。 ...

NO.1百强房企10月销售总额环比增长3.7% 10月31日，中指研究院发布《2025年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1—10月，TOP100房 企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1—9月扩大4.1个百分点；受去年10月高基数影响 导致降幅扩大。10月单月，TOP100房企销售总额环比增长3.7%，绿地控股（600606）、兴耀房产集 团、中建智地等房企销售表现较为强劲。 ｜2025年11月3日星期一｜ NO.3珠免集团拟以债权向格力房产转增资本公积51.22亿元 10月31日，珠免集团（600185）公告称，公司于当日召开第八届董事会第四十次会议，审议通过了《关 于以债权向全资子公司转增资本公积的议案》，同意公司将其对格力房产的51.22亿元债权相应转为格 力房产的资本公积。本次增资后，格力房产的注册资本保持不变。 点评：此举将显著改善持续亏损、资产净额大幅下滑的格力房产的资产负债结构，充实其所有者权益， 增强抗风险能力，为其后续融资与业务调整做好铺垫。 NO.4徐荣接替李欣担任华润置地控股董事长 NO.5林俊杰接任美的置业董事长及总经理职务 点评：对房企而言，虽然48家 ...

NO.1 百强房企10月销售总额环比增长3.7% NO.2 深铁集团同意向万科提供本金总额最多220亿元贷款 10月31日，华润置地控股公告称，根据公司股东决定及董事会决议，徐荣接替李欣担任公司董事长，赵 伟接替郭世清担任公司董事、财务总监、信息披露事务负责人。徐荣于2023年1月加入华润置地并获委 任为华润置地副总裁，于2024年10月获委任为执行董事及华润置地执行委员会成员，并于2024年12月获 委任为华润置地总裁及可持续发展委员会成员，其也是华润置地多家附属公司的董事。 11月2日，万科A公告称，公司当日与公司主要股东深圳地铁集团订立贷款框架协议。据此，深圳地铁 集团同意向公司提供本金总额最多为220亿元的贷款，主要涵盖：深圳地铁集团于生效日前根据指定协 议已向公司提供的无担保信用贷款；及深圳地铁集团于生效日或之后根据正式协议，按照贷款框架协议 的条款及条件向公司提供的有担保贷款。贷款所得款项将用于偿还及结清公司在公开市场发行的各类债 务的本金与应计利息以及深圳地铁集团同意的指定贷款应计利息。 点评：此次借款利率与担保条件优于市场水平，是大股东对公司流动性支持的直接体现，将显著缓解公 司债务偿付压力， ...

据了解，《框架协议》约定时间自从2025年以来至公司2025年度股东大会召开日为止。借款额度包括 《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款。截至目前，深铁集团已 提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。 值得注意的是，《框架协议》约定，万科将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保，且如 果万科未能就借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求公司立即偿还借款额度 下已实际发生但未提供抵/质押担保的借款本息。 据了解，双方约定的担保物包括合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股 权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评 估价值的比率(抵/质押率)为60%—70%,与非上市公司股权质押评估价值的比率(质押率)为50%—60%。 11月2日，万科A(000002)宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(简称"深铁集团")签署《关于股东 借款及资产担保的框架协议》，涉及借款额度不超过220亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本 息以及经深铁集团同意的指定 ...

值得注意的是，《框架协议》约定，万科将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保，且如 果万科未能就借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求公司立即偿还借款额度 下已实际发生但未提供抵/质押担保的借款本息。 在上个月，万科出现重要人事变动，黄力平出任公司董事长，辛杰辞去董事长职务。彼时接近万科方面 人士强调，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的 调整不会影响企业改革化险的进程。 据了解，双方约定的担保物包括合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股 权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评 估价值的比率（抵/质押率）为60%—70%,与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%— 60%。 万科方面表示，上述借款安排充分体现了大股东对公司的支持。 11月2日，万科A（000002）宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称"深铁集团"）签署《关 于股东借款及资产担保的框架协议》，涉及借款额度不超过220亿元，用于偿还公司在公开市场发行的 债券本息以及经深铁集团同意的 ...

◎记者 刘逸鹏 11月2日晚，万科A公告，公司当日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称"深铁集团"）签署 《关于股东借款及资产担保的框架协议》。框架协议约定，从2025年以来至公司2025年度股东会召开日 为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以 及经深铁集团同意的指定借款利息。 具体来看，借款额度包括框架协议生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款，及 已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将 对框架协议下实际发生的借款提供抵/质押担保。 据了解，为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性房地产、固定资产、存 货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资 产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%至70%，与非上市公司股权质 押评估价值的比率（质押率）为50%至60%。 据公告，截至目前，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为 197.1亿元。 对此，万科表示，本 ...

【导读】万科公告，深铁集团拟提供不超过220亿元借款额度 11月2日晚，万科发布公告称，于2025年11月2日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁集团或出借人）签署了《关于股东借款及资产担保 的框架协议》（以下简称《框架协议》）。 《框架协议》约定从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，借款额度包括《框架协议》生效 之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借 款。公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。 | | 本报告期 | 本报告期比上年同期增减 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 年同期増減 | | 营业收入 | 56,065,111,037.90 | -27.30% | 161,388,415,447.04 | -26.61% | | 归属于上市公司股东的净利润 | (16,069,261,988.82) | -98.61% | (2 ...

万科A（000002）11月2日公告，公司于11月2日与第一大股东深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。《框架协议》约定从2025年以来至 公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度（简称"借款额度"），借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发 生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对 《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。 据悉，该借款额度为一次性信贷额度，即在股东会给予的授权有效期内，任何已偿还本金的借款，不得释放出新的借款额度供再次提取。 公告显示，截至目前，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。《框架协议》下的借款本金及利息总额 预计不超过236.91亿元。 10月30日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。根据公告，深铁集 团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款）。 自2月10日以来，万科A已10次向公司第一大股 ...

"目前还没有房源成交。有一套101㎡房源，挂牌价360万元，价格还可以谈。"记者看到，这套房源位置绝佳，位于17楼的10楼，黄金楼层，还能看到对面 的幸福里。该中介随后给记者发了另一套幸福里挂牌的三房户型房源，100㎡左右，挂牌价仅350万元。 而数据显示，较早交付的幸福里，从2022年开始就有成交，当时成交均价在3.5万元/㎡左右，随后，成交价便一路下探，进入2024年，该楼盘的成交均价 已经接近3万元/㎡，今年以来，部分房源成交均价更是跌破3万元/㎡（不排除部分房源做低）。 与万科前宸一路之隔的沁澜雅轩，目前二手房成交均价在2.7万元/㎡左右，该楼盘当时开盘均价在3万-3.5万元/㎡，目前来看，大部分房源难保本。 就在今年9月，杭州又有一批房源解除限售，就是2020年首开被认定为"热点楼盘"的勾庄唯一整盘限售楼盘——万科前宸。 即将解限的是首开的404套。接下来，明年年初和明年下半年，前宸还将陆续有约700套房源解限。 前宸小区（武恒光/摄） 当时，该楼盘1108户整盘限价3.05万元/㎡，如今该楼盘挂牌出售的房源价格几何？记者也做了一番调查。 万科前宸靠近玉湖公园，位于城北万象城往北约1公里，周边小区林 ...