2025 年 7 月份销售情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2025 年 7 月，公司共实现签约面积 5.57 万平方米；签约金额 7.71 亿元。 其中： 股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2025-064 北京首都开发股份有限公司 自发布 2025 年 6 月销售简报以来，公司没有新增土地储备。 特此公告。 北京首都开发股份有限公司董事会 2025 年 8 月 8 日 1）公司及控股子公司共实现签约面积 2.65 万平方米（含地下车库等）,签 约金额 3.70 亿元。 2）公司合作项目共实现签约面积 2.92 万平方米（含地下车库等）,签约金 额 4.01 亿元。 2025 年 1-7 月，公司共实现签约面积 77.63 万平方米；签约金额 121.79 亿 元。 由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。 ...

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 如何看待产业政策的节奏和空间？ ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Tablary] 7 月政策预期本来就不应过高，但 9 月至 Q4 期间，产业政策仍具备较强的宽松预期，客观而 言止跌回稳需要进一步政策加码；常规政策主要是因城施策，当前政策框架内，超常规层面仍 有较大空间。防风险框架下，产业政策目标明确，且不必担心政策空间，未来的宽松只是节奏 问题，除交易窗口之外，还应重视产品迭代和稳定现金流等领域。 分析师及联系人 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 如何看待产业政策的节奏和空间？ 2] ——房地产行业周度观点更新 周度核心内容跟踪 市场：本周长江房地产指数-2.76%，相对沪深 300 的超额收益为-1.01%，行业排名相对靠后 （24/32）；年初至今长江房地产指数-0.45%，相对沪深 300 的超 ...

首开股份(600376)今日涨停，全天换手率3.24%，成交额2.35亿元，振幅2.55%。龙虎榜数据显示，机构 净卖出7082.69万元，沪股通净卖出992.98万元，营业部席位合计净买入279.21万元。 上交所公开信息显示，当日该股因日涨幅偏离值达9.44%上榜，机构专用席位净卖出7082.69万元，沪股 通净卖出992.98万元。 证券时报·数据宝统计显示，上榜的前五大买卖营业部合计成交1.29亿元，其中，买入成交额为2526.92 万元，卖出成交额为1.03亿元，合计净卖出7796.46万元。 具体来看，今日上榜的营业部中，共有3家机构专用席位现身，即卖一、卖二、卖五，合计净卖出 7082.69万元，沪股通为第三大买入营业部及第四大卖出营业部，买入金额为493.73万元，卖出金额为 1486.71万元，合计净卖出992.98万元。 资金流向方面，今日该股主力资金净流出5404.13万元，其中，特大单净流出4297.98万元，大单资金净 流出1106.15万元。近5日主力资金净流出5270.57万元。 融资融券数据显示，该股最新（7月18日）两融余额为1.93亿元，其中，融资余额为1.91亿元，融券余 ...

北京首都开发股份有限公司 关于向全资子公司增加注册资本金的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 《关 于向全资子公司大连中美居置业有限公司增加注册资本金的议案》，同意向全资 子公司大连中美居增加注册资本金。现就相关事项公告如下： 一、本次增资情况概述 (一)本次增资的基本情况 股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2025-063 的开发建设、经营、销售、租赁及物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动。） 单位：万元 项目 大连中美居为公司全资子公司，为进一步满足大连中美居发展需要，公司拟 对大连中美居增加注册资本 100,000 万元。本次增加注册资本后，大连中美居注 册资本将增加至 119,953.60 万元,公司仍持有大连中美居 100%股权。 (二)本次增资的审议情况 公司于 2025 年 7 月 16 日召开第十届董事会第四十六次会议，审议通过了 《关 于向全资子公司大连中美居置业有限公司增加注册资本金的议案》。根据《上海 证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2025-063 北京首都开发股份有限公司 关于向全资子公司增加注册资本金的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司于 2025 年 7 月 16 日召开第十届董事会第四十六次会议，审议通过了《关 于向全资子公司大连中美居置业有限公司增加注册资本金的议案》，同意向全资 子公司大连中美居增加注册资本金。现就相关事项公告如下： 一、本次增资情况概述 (一)本次增资的基本情况 (三)是否属于关联交易和重大资产重组事项 公司本次对全资子公司增加注册资本金事项不构成关联交易，也不构成《上 市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组情形。 二、大连中美居基本情况 1、企业名称：大连中美居置业有限公司 2、统一社会信用代码：912102005598419863 3、注册资本：19,953.6 万元 大连中美居为公司全资子公司，为进一步满足大连中美居发展需要，公司拟 对大连中美居增加注册资本 100,000 万元。本次增加注册资本后，大连中美居注 册资本将增加至 11 ...

在当前房地产市场的复杂格局中，政策导向正深刻影响着行业的发展轨迹。"保交付"成为稳定市场信心的关键，"好房子"理念则引 领着产品升级的方向。首开股份作为具有深厚国资背景的房地产企业，始终秉持"践行责任，构筑美好"的理念，在这一政策浪潮中 积极作为。首开股份旗下的端礼著项目，更是以卓越的产品力和交付力，成为行业的典范，彰显了国企的担当与实力。 政策驱动下首开股份全链条优化 端礼著对"好房子"的诠释，首先落位于建筑美学与城市文脉的共生。以"盛世光幕"为设计理念，端礼著在外立面塑造上实现历史与 现代的对话。大面积通透玻璃与高级灰铝板构成简约轮廓，香槟金流线造型蕴含三重隐喻——既汲取纽约西21街豪宅的美学精髓， 又呼应丽泽金融商务区的"大国经济之金"，更以金中都端礼门遗址为脉络，让建筑成为镌刻城市记忆的视觉地标。 近年来，房地产市场政策体系持续完善，"房住不炒"定位不断深化，"保交楼、稳民生"等政策组合拳强力推进，为行业健康发展构 建政策支撑体系。 在此背景下，融资端政策导向亦持续优化。首开股份作为行业标杆企业，凭借稳健经营实力与良好市场信誉显著受益于政策红利。 2024年，企业积极响应"城市房地产融资协调机制"，推 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025-062 北京首都开发股份有限公司 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： ? 业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。 ? 经北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"）初步测算，预计 2025 年 上半年实现归属于母公司所有者的净利润为-210,000 万元至-160,000 万元。 一、本期业绩预告情况 （一）业绩预告期间 （二）业绩预告情况 （三）本期业绩预告数据未经注册会计师审计 二、上年同期业绩情况 （一）2024 年上半年实现归属于母公司所有者净利润为-194,783.73 万元， 实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-217,475.64 万元。 （二）每股收益：-0.7975 元/股 三、本期业绩预亏的主要原因 报告期内归属于母公司所有者的净利润为负的主要原因为公司毛利率偏低， 税金及附加、期间费用规模较大。 经财务部门初步核算，预计 2025 年上半年实现归属于母公司所有者的净利 润为-210,000 万元至-1 ...

Group 1 - The real estate sector has experienced a short-term decline, with specific companies like Yucheng Development (000514) dropping over 7% [1] - Other companies in the sector, including Everbright Jiabao (600622), Tianbao Infrastructure (000965), Shoukai Co., Ltd. (600376), and Rong'an Real Estate (000517), also saw declines [1]

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors [2][36]. Core Insights - The report highlights a significant decline in both new and second-hand housing transactions, with new home sales in 34 key cities dropping by 50.1% week-on-week [2][3]. - The report anticipates further policy support to stabilize the real estate market, with potential measures including mortgage rate cuts and increased supply of quality housing [2][36]. Industry Data Summary New Home Transactions - New home sales in 34 key cities totaled 1.983 million square meters, a week-on-week decrease of 50.1% [2][3]. - Year-on-year, new home sales in July decreased by 16.0%, with first and second-tier cities down by 15.4% and third and fourth-tier cities down by 23.4% [4][11]. Second-Hand Home Transactions - Second-hand home sales in 13 key cities reached 1.078 million square meters, a week-on-week decline of 6.6% [11]. - Year-to-date, second-hand home sales have increased by 8.8% compared to the previous year [11]. Inventory and Supply - In 15 cities, 880,000 square meters of new homes were launched, with a sales-to-launch ratio of 0.71, indicating ongoing inventory reduction [20][21]. - The average months of inventory for new homes is 19.6 months, reflecting a slight increase [20]. Policy and News Tracking - The National Development and Reform Commission is increasing investment in key areas of new urbanization, indicating a proactive approach to stimulate the housing market [30][31]. - Local governments are implementing targeted policies, such as restrictions on the registration of small property rights houses in Guangdong and new housing subsidy programs in Wuxi [30][31]. Company Dynamics - Several real estate companies are actively engaging in financing and capital market operations, with notable activities including Shenzhen Tianjian Group's issuance of medium-term notes worth 650 million yuan [36]. - Companies like Beike-W are also engaging in share buybacks, indicating confidence in their market position [36]. Sector Performance - The real estate sector outperformed the market, with the SW Real Estate Index rising by 6.12% compared to a 0.82% increase in the CSI 300 Index [2][36]. - The average price-to-earnings ratios for major A-share real estate companies for 2025 and 2026 are projected at 14.7 and 13.1 times, respectively [2].

Group 1 - The overall financing environment for the real estate industry remains loose in the first half of 2025, with credit bonds and asset-backed securities (ABS) becoming important channels for debt financing [1] - In the first half of 2025, the real estate industry achieved bond financing of 254.19 billion yuan, a year-on-year decrease of 10.0%, but the decline is less than the previous year [1] - Credit bonds are the main source of financing, accounting for 60.1% of total financing, with an average issuance term of 3.92 years, and 58.4% of the bonds have a term of over 3 years, an increase of 12.8 percentage points from the previous year [1] Group 2 - Leading companies like Poly Developments and China Resources Land maintain funding advantages due to strong credit ratings and resilient sales, with some companies achieving sales exceeding 100 billion yuan [2] - The issuance of ABS in the real estate sector reached 95.8 billion yuan in the first half of 2025, a year-on-year increase of 4.8%, accounting for nearly 38% of total bond financing [2] - The average financing rate for ABS decreased by 0.32 percentage points to 2.77%, indicating a growing preference among investors for cash flow-backed assets [2] Group 3 - The issuance of overseas bonds remains low, with a total of 5.73 billion yuan in the first half of 2025, accounting for less than 3% of total financing, and the average interest rate for overseas bonds is high at 9.73% [3] - The average interest rate for bond financing in the real estate industry dropped to 2.83%, a year-on-year decrease of 0.28 percentage points, with credit bonds averaging 2.61% and ABS averaging 2.77% [3] - The real estate policy environment is expected to remain loose in the second half of 2025, with companies advised to plan cash flow in advance and explore various financing channels [3]