行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 周期寻底阶段可能具备哪些特征？ ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Tablary] 行业量价和投资等指标在过去三年已经历较大幅度的下降，决策层也提出了"止跌回稳"的政 策目标，参考国际经验，行业调整大概率将进入下半场，意味着寻底阶段逐步开启，这个阶段 可能具备哪些共性和差异化特征？1、总量指标的调整斜率将逐步收窄；2、中小城市核心区房 价已接近重置成本，且净租金回报率显著高于利率，而非核心区住房将面临长期折旧压力甚至 负资产化。3、部分新房中短期内具备上涨潜力：一是核心城市核心区域的高端化产品，主要受 益于市场化定价和产品力溢价，二是更多城市的高得房率产品，主要是对老库存的迭代。 分析师及联系人 丨证券研究报告丨 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 周期寻底阶段可能具备哪些特征？ 2] ——房地产行业周度观点更新 核心观点 止跌回稳的政策目标明显更为积极，市场预 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 重要内容提示： ● 在房地产项目开发前期，各方股东向项目公司提供股东借款及在项目开发后期，为提高资金使用效 率，项目公司向各方股东临时调拨盈余资金，为房地产行业经营惯例。北京首都开发股份有限公司（含 控股子公司）（以下简称"公司"、"首开股份"），向合联营项目公司提供股东借款时，其他股东均按出 资比例提供同等条件的股东借款；控股项目公司向除公司（含控股子公司)以外的其他股东调拨盈余资 金时，公司（含控股子公司）也同时收到相应出资比例的盈余资金。不存在项目公司其他股东或合作方 侵占公司利益的情况。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的 真实性、准确性、完整性承担法律责任。 ● 近期公司（含控股子公司）向7家合联营项目公司提供股东借款合计41,100.20万元；5家控股项目公同 向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨盈余资金合计135,262.00万元，两项合计金额为 176,362.20万元，按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一规范运作》规定，上述事项构 成公司提供财务资助。 ● 2024年 ...

【1】上海：住宅老旧电梯更新费用可提取住房公积金 5月29日，北京华远新航控股股份有限公司发布公告，宣布公司名称及证券简称已完成工商变更登记， 并将于近期实施变更。 5月29日，2025年苏州市旧房装修改造补贴活动正式启动，旨在推动旧房装修、厨卫等局部改造工作。 此次补贴适用于2025年内个人消费者购置苏州市旧房（包括城镇住宅和农村住宅）装修改造所需物品和 材料，不包括商业、办公用房等非住宅及法人单位所拥有的住宅。 据悉，补贴标准为个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%，每人且每套 房补贴金额最高不超过3万元。一套房有多个产权人的只补贴一次，同一套房不重复享受其他部门的补 贴。申请补贴金额实行限额管理，先申请先得，用完即止。 【3】滨江集团：拟使用不超过100亿元闲置资金委托理财 5月29日，滨江集团发布公告称，为进一步提高公司暂时闲置的自有资金的使用效率，增加资金收益， 公司及子公司预计使用部分暂时闲置的自有资金进行委托理财，总额度不超过100亿元。 【4】华远地产证券简称6月5日起变更为华远控股 变更后的公司全称为北京华远新航控股股份有限公司，证券简称将由"华远地产"变更为"华远 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025-044 北京首都开发股份有限公司 关于提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： 在房地产项目开发前期，各方股东向项目公司提供股东借款及在项目开 发后期，为提高资金使用效率，项目公司向各方股东临时调拨盈余资金，为房地 产行业经营惯例。北京首都开发股份有限公司（含控股子公司）（以下简称"公 司"、"首开股份"），向合联营项目公司提供股东借款时，其他股东均按出资 比例提供同等条件的股东借款；控股项目公司向除公司（含控股子公司)以外的 其他股东调拨盈余资金时，公司（含控股子公司）也同时收到相应出资比例的盈 余资金。不存在项目公司其他股东或合作方侵占公司利益的情况。 近期公司（含控股子公司）向7家合联营项目公司提供股东借款合计 41,100.20万元；5家控股项目公同向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调 拨盈余资金合计135,262.00万元，两项合计金额为176,362.20万元，按照《上海 证券交易所上市公司自律监管指引第1号— ...

行 业 及 产 业 房地产 2025 年 05 月 25 日 行 业 研 究 / 行 业 点 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 联系人 曹曼 (8621)23297818× caoman@swsresearch.com 本期投资提示： ⚫ 地产行业数据：一手房成交环比改善、二手房微增，新房成交推盘比提升。上周 （25/5/17-25/5/23）34 个重点城市新房合计成交 280 万平米，环比+17%；其中，一二 线环比+20%、三四线环比-9%；5 月一手房月成交同比-4%，较 4 月+13pct；其中，一 二线同比-4%、三四线同比+1%，分别较 4 月+8pct 和+52pct。上周 13 个重点城市二手 房成交 128 万平米，环比+1%；5 月截至上周累计成交同比-4%，较 4 月-4pct。库存方 面，上周 15 城推盘 114 万平米，环比-6.1%，对应成交推盘比 0.99 倍，最近三个月 （25 年 2 月-25 年 4 月）分别为 2.34 倍、1 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025一043 北京首都开发股份有限公司 关于董事辞职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事离任情况 近日，北京首都开发股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）董事会收到蒋翔宇先生的书面辞职报 告。蒋翔宇先生因个人原因，申请辞去公司董事职务。 ■ 截至本公告披露日，蒋翔宇先生未持有公司股份。 根据《公司法》《公司章程》等相关法律法规文件的规定，蒋翔宇先生的辞职未导致董事会成员人数低 于法定最低人数，不会影响公司日常生产经营和董事会正常运作，其辞职报告自送达公司董事会时生 效。 公司董事会谨对蒋翔宇先生在担任公司董事期间为公司发展所做出的贡献表示衷心感谢！ 特此公告。 北京首都开发股份有限公司董事会 2025年5月21日 证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临2025-042 北京首都开发股份有限公司 二、离任对公司的影响 关于召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的公告 ...

北京首都开发股份有限公司 证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临 2025-042 北京首都开发股份有限公司 关于召开 2024 年度暨 2025 年第一季度业绩说明会 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ???会议召开时间：2025 年 05 月 29 日（星期四）14:00-15:00 ? 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： https://roadshow.sseinfo.com/） ? 会议召开方式：上证路演中心网络互动 ???投资者可于 2025 年 05 月 22 日（星期四）至 05 月 28 日（星 期三）16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏 目或通过公司邮箱 bcdc@bcdh.com.cn 进行提问。公司将在说明会上 对投资者普遍关注的问题进行回答。 北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司" ）已于 2025 年 年第一季度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 一、 说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开 ...

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临 2025-042 北京首都开发股份有限公司 关于召开 2024 年度暨 2025 年第一季度业绩说明会 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于 2025 年 05 月 22 日（星期四）至 05 月 28 日（星 期三）16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏 目或通过公司邮箱 bcdc@bcdh.com.cn 进行提问。公司将在说明会上 对投资者普遍关注的问题进行回答。 北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2025 年 4 月 23 日发布公司 2024 年年度报告、2025 年 4 月 30 日发布公司 2025 年第一季度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2024 年度、2025 年第一季度经营成果、财务状况，公司计划于 2025 年 05 月 29 日（星期四）14:00-15:00 举行 2024 年度暨 2025 年第一季度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 会议召开 ...

二、离任对公司的影响 截至本公告披露日，蒋翔宇先生未持有公司股份。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事离任情况 近日，北京首都开发股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）董事 会收到蒋翔宇先生的书面辞职报告。蒋翔宇先生因个人原因，申请辞去公司董事 职务。 | 姓名 | 离任 | | | | | 离任时间 | 是否继续在 上市公司及 | 是否存在 未履行完 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 原定任期到期日 离任原因 | | | | | 职务 | | | | | | 其控股子公 | 毕的公开 | | | | | | | | | 司任职 | 承诺 | | 蒋翔宇 | 董事 | 2025 | 年 5 | 月 | 日 | 20 第十届董事会截止日 个人原因 | 否 | 否 | 根据《公司法》《公司章程》等相关法律法规文件的规定，蒋翔宇先生的辞 职未导致董事会成员人数低于法定最低人数，不会影响公司日常生产 ...

首开股份（600376）公告，公司董事会收到蒋翔宇先生的书面辞职报告。蒋翔宇先生因个人原因，申请 辞去公司董事职务。截至本公告披露日，蒋翔宇先生未持有公司股份。根据《公司法》《公司章程》等 相关法律法规文件的规定，蒋翔宇先生的辞职未导致董事会成员人数低于法定最低人数，不会影响公司 日常生产经营和董事会正常运作，其辞职报告自送达公司董事会时生效。 ...