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下沉式扩张
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金茂的“高端困局”:从“府系神话”到遭受质疑的冰火两重天
Sou Hu Cai Jing· 2025-05-15 14:40
前一段,金茂璞逸丰宜的营销动静着实不小。 关于这个项目,环环之前也曾分析过。关于项目产品力我们不讨论,环环觉得这个案名就是个败笔,拉低了金茂一贯 的"高端"格调。 不过,从"金玉满堂"产品线的问世,我们倒是能看出几分金茂近年来战略的摇摆。 壹 在帝都,尽管第一座金茂府的地块遭人诟病,但凭借八大系统,金茂的府系产品和科技豪宅之间形成了强相关,算是 一战成名,也在一定程度上改写了北京楼市的游戏规则。 彼时的金茂府,不仅是高端市场的代名词,更成为"地段价值创造者"的典范。 然而,胸怀冲击3000亿的大志,金茂也开始了规模扩展之路。 金茂的触角开始伸向郑州北龙湖、贵阳清镇等三四线城市。 这些超级大盘在楼市上行期尚能借势,但随着2022年行业急转直下,库存压力与购买力错配的矛盾集中爆发。这些地 区生活教育配套的短板,使得一些有钱人逐渐转向,给项目去化带来了一定压力。 这不是个案。 以金茂2020年的拿地比例来看,二线城市拿地金额占比58.84%,三四线城市拿地金额占比23.92%。新增城市运营项目 7个,44%的二级新增土储均来自城市运营项目。 这种"下沉式扩张"的代价,在2024年财报中显露无遗:销售额从2021年的 ...