前一段，金茂璞逸丰宜的营销动静着实不小。 关于这个项目，环环之前也曾分析过。关于项目产品力我们不讨论，环环觉得这个案名就是个败笔，拉低了金茂一贯 的"高端"格调。 不过，从"金玉满堂"产品线的问世，我们倒是能看出几分金茂近年来战略的摇摆。 壹 在帝都，尽管第一座金茂府的地块遭人诟病，但凭借八大系统，金茂的府系产品和科技豪宅之间形成了强相关，算是 一战成名，也在一定程度上改写了北京楼市的游戏规则。 彼时的金茂府，不仅是高端市场的代名词，更成为"地段价值创造者"的典范。 然而，胸怀冲击3000亿的大志，金茂也开始了规模扩展之路。 金茂的触角开始伸向郑州北龙湖、贵阳清镇等三四线城市。 这些超级大盘在楼市上行期尚能借势，但随着2022年行业急转直下，库存压力与购买力错配的矛盾集中爆发。这些地 区生活教育配套的短板，使得一些有钱人逐渐转向，给项目去化带来了一定压力。 这不是个案。 以金茂2020年的拿地比例来看，二线城市拿地金额占比58.84%，三四线城市拿地金额占比23.92%。新增城市运营项目 7个，44%的二级新增土储均来自城市运营项目。 这种"下沉式扩张"的代价，在2024年财报中显露无遗：销售额从2021年的 ...

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