Core Viewpoint - The Shanghai real estate market may still have potential for price increases, but the likelihood of significant surges similar to those seen before 2022 is low due to various market dynamics [1][3][7] Group 1: Market Dynamics - The supply structure in the land auction market shows that central areas have ample demand while suburban areas face reduced transactions, leading to a decrease in supply [1] - The luxury housing market in Shanghai is uncertain in its ability to maintain strong demand, especially with the influence of purchase restrictions [3] - The long-term outlook for real estate is affected by demographic trends, including declining birth rates and reduced employment opportunities, which limit the influx of new residents to Shanghai [3] Group 2: Pricing and Demand - New housing price increases are seen as artificial, with the second-hand market being more reflective of true market conditions [5] - The demand for "good houses" is shifting, leading to a decoupling of market prices from product value, where older properties may only succeed at lower prices [5] - The overall sentiment in the market suggests that buyers are primarily motivated by self-use rather than investment, which could limit future price increases [7] Group 3: Sales Data - Recent sales data indicates high subscription rates for several new developments, with some projects achieving over 200% subscription rates, reflecting strong interest in specific areas [4][5] - The average prices for new developments vary significantly, with some luxury properties priced above 170,000 per square meter, while others are below 80,000 [4][5] Group 4: Future Outlook - The market is characterized by a potential "squeeze," where insufficient purchasing power could lead to a reassessment of market conditions, emphasizing the importance of buyer sentiment [7] - The overall market may face challenges in sustaining price increases due to the large volume of second-hand properties available, which could suppress upward price movements [5][7]

2025.07. 01 本文字数：1729，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘， 据第一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢 得购房者认可，取得不错成绩。 有项目15秒卖出一套豪宅 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元 ——这样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 6月28日，位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘，相比于上批次16.8万元/平方米的价 格，这次的开盘均价是17万元/平方米，略有上涨，总价1617万起步。 不过，价格的上涨并没有阻挡购房者的热情，该楼盘第二批次认筹率依然超过250%，最终48套房 只用了12分钟就全部售罄，平均15秒就卖掉一套房。 回溯该项目的历史，去年9月，招商局与南通瑞城组成的联合体，以 ...

新房项目价格上行并未影响热销程度。 12分钟卖了12亿，平均15秒就卖出一套房，一分钟就进账一亿元！近日，上海又有一批新房开盘，据第 一财经统计，在刚刚过去的4天内，至少有5个楼盘"日光"，部分楼盘销售现场十分火爆。 今年上半年，上海新房市场平稳收官，中高端住宅市场供需两旺，上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方 等"红盘"持续入市，带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域，也有不少楼盘通过打造好产品赢得购 房者认可，取得不错成绩。 有项目15秒卖出一套豪宅 一次货值高达12.36亿元的推盘，只用了12分钟就全部售罄，平均一分钟的销售额就达到一亿元——这 样火爆的情况近日出现在上海"康定壹拾玖"项目。 当时，这块土地成了新晋静安单价新地王，也是全国单价第二高的地块（按照楼面价计算）。目前，该 项目已经"两开两罄"。 康定壹拾玖是近期上海高端新房产品的热销代表，而在顶豪领域，上海近日诞生了单盘年内已销售超 170亿的项目，位列今年上半年全国单盘销售额榜首。 6月27日，套均总价5400万元的上海壹号院第四批次房源开盘，只用了2个小时就全部卖完，这是今年以 来该项目第四次一开盘就宣布售罄。 6月28日，位于上海老静安板块的 ...

| 三大板块"各美其美"领跑青岛楼市 | 用企区专交区域用区热门板块情图为版 新项目速出编副刚要改善产品 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 度列出版版 | 11.00 | coll. Total distributed to the to | 图人气息管理机构 | 17 11:51 PM 11 11: | 我都是的美国家都是原因语意大,它是我在家 | 国5月任总督同 | SECRITICS COSSALE | LOCKERS AND AND AND A | 4.4 | CRADCATBRE. HEANERS | 6.97 | | | | | | | | | | | | | | | | | 2 100 113 | 4 ...

点评：今年北京上半年土拍收官，22宗涉宅地块成交超千亿元，显示出北京土地市场仍具活力，为下半 年房地产市场发展奠定基础。 NO.2 中国金茂21.37亿元收购上海普陀金茂府股权 6月24日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司苏州腾茂当日与苏州淳茂签署股权转让协议，苏州 腾茂同意收购而苏州淳茂同意出售上海洮茂49%股权，总对价约为21.37亿元。交易完成后，上海洮茂 将成为中国金茂的间接全资附属公司。上海洮茂从事上海普陀金茂府项目的开发，截至2024年12月31 日，该公司经审核总资产值约为91.44亿元，经审核净资产值约为35.99亿元。 点评：此举有助于增强对上海普陀金茂府项目的控制和管理，保障项目后续的交付、销售及配套设施建 设等工作顺利进行。这有利于公司优化资产结构，提高资产质量，增强公司在房地产市场的竞争力和抗 风险能力。 ｜2025年6月25日星期三 | NO.1 北京上半年土拍成交总金额超千亿元 6月24日，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用 地成功出让，建发和金茂联合体以底价20.8亿元摘得该地块，楼面价40170元/平方米。此次竞拍标志 ...

证券研究报告 | 2025年06月10日 中国金茂（00817.HK） 优于大市 主业聚焦开发，多元航道并行。1）城市及物业开发：公司发布"金玉满 堂"全新产品系，产品力突出，市场认可度高，贡献公司超 8 成收入； 2）商务租赁及零售商业运营：商务租赁板块成为了助推公司业绩增长 的动力之一，公司持有的写字楼绝多位于一二线核心城市的黄金地段， 拥有较高出租率；3）酒店经营：公司致力于在核心城市精选地段运营 地标性和精品特色高级酒店项目，拥有成熟完善的高级酒店设计、开发 和投资经营能力；4）物业服务：于 2022 年分拆上市，目前拥有总合约 建筑面积约达 1.3 亿平方米。 销售稳定，土储优质。2024 年公司实现销售金额 983 亿元，排名全行业 第 12 位，稳居行业第一梯队。公司有别于其他开发商，坚持化城市运 营模式，不论是在产品革新、资金安全等方面，都具备较强的抗周期能 力，且拥有大部分开发商都不具备的长期开发运营能力。2023 年以来， 公司在招拍挂市场拿地强度不断提高，2024 年拿地金额/销售金额为 0.33，位于主流房企前列。截至目前，公司未售货值约 2800 亿，货值 可充分支撑公司未来经营需要 ...

证券研究报告 | 2025年06月10日 中国金茂（00817.HK） 优于大市 多线并进产品力优，风险出清加速拓土 背靠央企，业绩扭亏。中国金茂是中国中化控股有限责任公司旗下城市运 营领域的平台企业，中国中化持股约 38.4%，为公司最大股东。公司业 务结构多元稳定，包括城市及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒 店经营、物业服务等板块。2024 年公司实现业绩扭亏，主要原因是：1） 计提存货减值减少；2）开发业务毛利率回升；3）三费支出减少；4） 合联营公司贡献利润增多。 主业聚焦开发，多元航道并行。1）城市及物业开发：公司发布"金玉满 堂"全新产品系，产品力突出，市场认可度高，贡献公司超 8 成收入； 2）商务租赁及零售商业运营：商务租赁板块成为了助推公司业绩增长 的动力之一，公司持有的写字楼绝多位于一二线核心城市的黄金地段， 拥有较高出租率；3）酒店经营：公司致力于在核心城市精选地段运营 地标性和精品特色高级酒店项目，拥有成熟完善的高级酒店设计、开发 和投资经营能力；4）物业服务：于 2022 年分拆上市，目前拥有总合约 建筑面积约达 1.3 亿平方米。 销售稳定，土储优质。2024 年公司实现销售金 ...

Core Viewpoint - The recent auction failure of a luxury property in Longhua, Shenzhen, indicates a significant downturn in the real estate market, reflecting broader trends of declining property prices across major cities in China [1][4]. Group 1: Shenzhen Real Estate Market - The Longhua Jinmao Mansion, once priced at 10 to 11 million per square meter, saw a 156 square meter unit fail to sell at a drastically reduced price of 71,000 per square meter, highlighting a severe drop in demand [3][4]. - Nearby properties, such as Hongrongyuan Shangyun, have also seen price reductions, with a decrease of approximately 6,000 yuan per square meter compared to last year, indicating a broader trend of declining property values in the region [4]. - Homeowners in previously high-demand areas, like Nanshan Chiwan, are facing significant losses, with some properties dropping in value by at least 1 million yuan within a short period [4]. Group 2: Broader Market Trends - The overall real estate market is experiencing a downturn, with new home prices in Beijing also falling significantly, such as the price drop in Shijingshan and Chaoyang districts [4]. - The total new loans in April were only 280 billion yuan, less than half of the previous year's figures, reflecting a lack of confidence in the housing market [7]. - The previous year's buyers, who believed they were purchasing at the bottom of the market, have faced substantial losses, leading to a decrease in market confidence and a reluctance to invest further [8][10].

据乐有家研究中心数据，今年5月，深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%。但与去年同期 相比，仍有约两成的增幅。 同期，广州新房、二手房网签量均有提升。据广州阳光家缘的统计，5月广州一手住宅网签量达到6573 套，环比增长41%，同比增长29.34%。广州市房地产中介协会发布数据显示，5月（统计周期:4月26日 至5月25日）广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%。 21世纪经济报道记者张敏 深圳报道 经历了"金三银四"的热度后，重点城市的房地产市场正进入平稳 期。 根据北京市住建委的数据，5月北京二手房网签量为14277套，环比下降约8.3%，同比有所上涨；新建 商品住房网签量为3917套，环比和同比均有上涨。 上海楼市则继续走出独立行情。根据上海市房管局的数据，今年5月，上海一二手住房合计成交223万平 方米，同比增加17%。 中指研究院指出，5月楼市保持平稳态势，但出现一定的分化。其中，重点城市新房成交量保持一定规 模，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市普遍仍面临压力。 相比之下，二手房成交量出现季节性回落，同比虽 ...

【企业】 滨江集团拟用100亿元闲置资金委托理财 5月29日，滨江集团宣布将使用不超过100亿元的暂时闲置自有资金进行委托理财，以提高资金使用效率 并增加收益。投资期限自董事会审议通过之日起一年内有效，且资金来源为公司及子公司暂时闲置的自 有资金，不涉及募集资金或银行信贷资金。 融创中国披露境外债重组进展：现有票据已获82%债权人支持 绿城中国联手贝好家竞得佛山禅城区宅地 5月27日，佛山市禅城区今年首宗住宅用地成功出让，绿城中国联合贝好家以总价约7.81亿元竞得祖庙 金城街地块，楼面价约11846元/平方米，溢价率27.37%。这也是佛山2024年以来首宗溢价成交的宅地。 项目分为A、B、C、D四个地块，规划亮点包括阳台率30%新规户型、配建1800平方米多功能运动场 等。 杭州土拍：5月揽金约92.99亿元 5月30日上午，杭州五月土拍收官，揽金约92.99亿元。本场土拍共出让2宗地块，均位于临平区，是杭 州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目，位置相邻。总出让面积345亩，总建筑面积27.7万方， 总起价110212万元。两宗地块均由绿城景丰+广西路桥+乔司国际商贸城建设+地铁开发+钱新开发联合 体 ...