楼市能不能涨，有五个信号： 第一、经济走出通缩期 这是学界的一个争议点，到底是整体经济定义了楼市，还是楼市定义了整体经济，马光远与孟晓苏强调后者。逻辑上人们总会说是相互影响，但那是哲学， 是辩证法，等于什么也没说。经济学不能这样回答，一定要分清主次。说到底是整体经济定义了楼市，这个道理很简单，产能过剩的不仅仅是楼市，全面出 清后，经济才能复苏，楼市才有可能回暖。 第三、就业带动的城镇化 中国学者谈城镇化，列举城镇化率的数据，都有一个常识性的错误。城镇化并不是计划出来的，不是说多建几个行政超大城市，做空间的放大就叫城镇化 了。城镇化道路本质上是人的生存状态的改变，是农业人口转向工业人口的历程。有恒产才有恒心，对城市文明来说，还要有恒业才有恒产。 第四、土地成为稀缺商品 中国地大物博，最不缺的就是土地，土地又怎么可能成为稀缺商品？ 这实际上说的是避免走所谓超大城市的道路，那是一条割韭菜的道路，是人为的、计划性扩张。地方财政缺钱了，就增加土拍，在房地产的所有数据中，只 有地价是不控的 ——2025 年上半年房地产销售数据全面下滑，只有土地出让金同比增长 12%，但土地流拍率已升至 28%。这说明房地产行业存在 "非 ...