"您这房子建筑面积100平，我们实际交付的使用面积能到140平，得房率绝对超过100%。"这样的销售话术，在2025年的楼市中，在很多城市几乎已成为 常规。 如今，没有赠送面积的项目，根本上不了牌桌。飘窗、阳台、露台是普通手段，而当前送面积最多的，已经集中体现在"四代宅"上。 "四代宅"的面积赠送，俨然成为开发商之间的一场竞赛——你送20%，我就送30%；你送30%，我就加码送40%。我统计了一下西安近三年的四代宅产品 赠送率，直观能看到附赠率越来越高。到了今年，实得率全部超过100%。 | | 项目 | 附贈率 | 得房率 | 露台进深 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2022年 | 金地玖峯悦 | 6.02% | 91% | 1.5m | | | 华润紫云府 | 4.52% | 85% | 1.5m | | 2023年 | 绿城海棠一草 | 18. 60% | 96% | 3.3m | | | 龙翔奥城云越 | 5. 35% | 97% | 2. 22m | | | 龙翔奥城云玺 | 28. 46% | 112% | 2. 15m | | | 能建长誉府 | 14. ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：有漾，原文标题：《「附赠率」不该也不能成为主旋 律》，题图来自：AI生成 "您这房子建筑面积100平，我们实际交付的使用面积能到140平，得房率绝对超过100%。"这样的销 售话术，在2025年的楼市中在很多城市几乎成为常规。 现在没有赠送面积的项目根本上不了牌桌，飘窗、阳台、露台是普通手段，其中送面积最多的已经 是"四代宅"。 "四代宅"的面积赠送是一种开发商的竞赛： 你送20%，我就送30%；你送30%，我就加码送40%。 我统计了一下西安近三年的四代宅产品赠送率，直观能看到附赠率越来越高。到了今年， 实得率全 部超过100%。 | | 项目 | 附赠率 | 得房率 | 露台进深 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2022年 | 金地玖峯悦 | 6.02% | 91% | 1.5m | | | 华润紫云府 | 4.52% | 85% | 1.5m | | 2023年 | 绿城海棠三章 | 18. 60% | 96% | 3.3m | | ...