2025年，在"好房子"国家战略引导下，重点城市密集出台"好房子"新规，如放宽阳台/飘窗面积、鼓励空中花园/复式挑空、优化公共空间计容等。 这些新规显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。不仅激活了刚需、改善、高端客群的分层需求，更推动产品力向"空间功能精细化、场景体 验品质化、社区运营生态化"三大方向加速进化。 从2025年1-6月重点城市热销项目来看，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的"托举"作用。在当前楼市延续止跌企稳的弱复苏走势的同时，"好房 子"成交领涨。 中央明确建设"好房子" "好房子"可以说是贯彻2025年的关键词。 2025年3月两会定调全年方向，"稳住楼市股市"首次写入总体要求，明确"建设好房子"作为产业转型方向并迅速落实。 3月5日，政府工作报告明确房地产工作路径，加快构建"好房子"标准体系，推动行业向高质量发展转型。 3月31日，《住宅项目规范》正式发布，层高要求从2.8米提升至3米；对于设电梯的要求，从原先7层及以上优化为4层及以上；隔声要求从不大于75分贝 降低至65分贝；并新增了新增适老化、绿色环保要求等。这一规范的落地，不仅为住宅建设树立了更高标准，更标志着住宅产品 ...

文｜张萌 当传统住宅还在打价格战，宁波楼市已悄然驶入"品质赛道"！随着盛夏来临，2025年宁波楼市上半场收 官，交出一份"冷热交织" 的成绩单：一二手房量价齐跌，但土地市场四代宅用地爆火、新房高端盘卖 疯，一场由产品迭代引发的结构性变革正在上演！下面下详细看一下2025年上半年宁波楼市成绩单。 土地市场：四代宅成主旋律，低密地块引竞逐 地资源网上交易中心 四代宅用地主导市场：截至6月底，宁波市区成功出让4宗四代宅地块，覆盖主城核心区与潜力新城。这 些地块普遍要求配备 "空中绿化平台"，容积率控制在1.2-1.8之间，并严格限定建筑密度≤30%、绿化率 ≥35%。通过将庭院与住宅融合的创新设计，以及低密开发的规划标准，四代宅用地正推动宁波住宅产 品向 "生态化、品质化" 方向迭代升级。 2025年上半年，宁波土地市场呈现"量缩质升" 特征。全市仅成交9宗商品住宅用地，出让面积40.73万 方，成交金额114.85亿元，完成全年供地计划（住宅用地60宗）的19.2%，推地节奏较往年显著放缓。 然而，土地市场结构性变革尤为突出，第四代住宅用地成为绝对主角。 图表数据来源：浙江土 | 图表数 | | --- | 成交 ...

7月新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续 弱复苏走势。 ◎ 文 / 俞倩倩 6月整体楼市延续止跌企稳的弱复苏走势，楼市新房成交微降，而项目去化率环比持增：6月平均开盘去化率为 41%，环比上升3pcts，同比上升11pcts，与2023年高峰基本持平。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？7月又 能否延续市场热度稳步回升的态势呢？ 01 6月30城平均去化率41% 优质项目入市托举去化率同环比正增 6月年中业绩冲刺，整体市场热度延续高位震荡，同环比皆增：据CRIC调研数据，30个重点城市6月平均开盘 去化率为41%，环比上升3pcts，同比上升11pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好。 分城市来看，南宁、长春、东莞、珠海、徐州等5城无项目开盘或加推，惨淡的成交行情抑制了房企推盘积极 性。去化率超6成城市有成都、杭州、天津、重庆、合肥、长沙等，主要得益于适销对路网红盘入市带动作 用。 而从变化趋势来看，同环比均呈现涨多跌少，典型城市大体可分为以下几类：一是北京、上海、深圳、成都、 杭州等热点城市本月去化率同环比齐增，热度延续；二是武汉、南京等弱复苏城市， ...

6 月百强房企销售数据解读 20250630 摘要 2025 年上半年百强房企操盘金额同比下降 10.8%，6 月单月同比下降 22.8%，市场整体延续止跌企稳及低位波动走势，但成交量仍为近七年 最低点。 头部央企如中海、华润、招商等在环比增长方面表现突出，单月环比增 幅保持在 24%以上，主要得益于核心城市及一线城市高端项目的销售支 撑。 6 月份 30 个重点城市新增供应环比下降 4%，同比下降 28%，创近七 年来最低位，上半年累计同比下降 20%，一线城市供应量尤为稀缺，跌 幅显著。 2025 年 6 月重点城市平均开盘去化率约为 42%，较 5 月份增长 3 个百 分点，比去年同期高出 13 个百分点，表明市场延续弱复苏趋势，但绝 对量不高。 二手房市场韧性较强，上半年累计同比增长 12%，一线城市如上海和深 圳表现尤为突出，分别增长 22%和 35%，但二手房价格波动趋向筑底， 通过以价换量来推动成交。 Q&A 2025 年 6 月份房地产企业的销售情况如何？ 2025 年 6 月份，房地产企业的销售情况未能达到预期中的冲刺和放量。根据 数据，TOP100 房企单月操盘金额约为 3,389 亿元， ...

Core Viewpoint - The overall real estate market is showing signs of stabilization and weak recovery in Q2 2025, with new home supply and demand both increasing month-on-month but decreasing year-on-year, indicating significant supply constraints [1][2][6]. Supply - In Q2 2025, new home supply increased month-on-month but decreased by 20% year-on-year, with significant supply constraints remaining [2][6]. - Only first-tier cities saw a notable increase in supply, while second and third-tier cities continued to experience low supply levels, with the largest declines in the latter [4][6]. - The supply situation varied by city, with hotspots like Shanghai, Shenzhen, Chengdu, and Hangzhou experiencing increased supply, while weaker second and third-tier cities like Foshan and Huizhou saw significant declines [6][7]. Transaction Volume - The real estate market showed a weak recovery in Q2 2025, with a slight month-on-month increase in new home transactions, but a year-on-year decline [7][10]. - First-tier cities maintained strong transaction volumes, with cities like Beijing, Guangzhou, and Shenzhen showing positive year-on-year growth, while second and third-tier cities experienced mixed results [10][11]. - Overall, the transaction volume is expected to decline in Q3 compared to Q2, but the year-on-year decline may narrow due to last year's low base [27]. Second-hand Transactions - In Q2 2025, second-hand home transactions remained high but showed a downward trend month-on-month, with cities like Shenzhen and Xi'an experiencing significant year-on-year growth [11][14]. - Some third-tier cities also saw substantial growth due to low base effects from the previous year, while others remained in a correction phase [14][15]. Housing Prices - New home prices in 70 cities showed a narrowing year-on-year decline, with first-tier cities like Beijing, Shanghai, and Shenzhen maintaining high prices, while third-tier cities experienced steady price corrections [15][16]. - The price dynamics are influenced by the introduction of high-quality new properties, which have stabilized and slightly increased prices in certain markets [15][16]. Inventory - As of May 2025, the inventory of new homes was 463 million square meters, showing a downward trend due to supply constraints and stable transaction volumes [18][21]. - The inventory turnover period is stabilizing at around 25 months, with first-tier cities showing a significant decrease in inventory risks [21][23]. Outlook - The supply is expected to decline in Q3 2025, with first-tier cities remaining the focus for new launches due to strong demand [25][26]. - The overall market is anticipated to continue its weak recovery, with significant differentiation between core first and second-tier cities and weaker third-tier cities [27].

6月24日上午，中山成功卖出第5宗四代宅地。 此宗用地位于中山市"石岐总部"东华路东侧，土地总面积30290.7㎡（折合约45亩），被竞买号【2967】即中山城建，以总价约4.42亿拿下，成交楼面地价 7300元/㎡。 此外，今天下午，石岐区还有一宗编号为G23-2025-0053的四代宅用地将出让，该用地位于"石岐总部"大沙南路北侧，土地面积约28亩，起始楼面地价为 7300元/㎡，起拍总价约2.7亿。 G23-2025-0053地块现状图 早在6月18日，便有买家报价，具体结果下午15点后揭晓，敬请关注。 两宗用地都位于"石岐总部"，位置相近，配套基本差不多。 地块位置不错，处"石岐总部"北部，距离在建岐江新城站不远，片区内已有多个住宅小区。地块周边还有东明桥水生植物公园、华侨中学、岐江实验小学、 中山实验小学、大信新都汇、石岐万象汇等配套。 同时，"石岐总部"内的岐江新城体育中心、运动馆及文化馆等也已建成。 另外，从航拍图可以看到，今天上午出让的东华路东侧地块，其北侧对着石岐河，享有江景资源。 根据出让要求，两宗用地将试点立体园林住宅，意味着"石岐总部"将新增2个四代宅项目，加上在建的建华龙湖·香山颂、 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 西安房地产市场正在进入产品力精耕时代，从户型创新到装修升级，从公区打造到样板间场景营造，房企正 通过全维度创新重构居住价值。 文 / 克 而 瑞 产 品 力 研 究 中 心 6月，克而瑞产品力研究中心在西安实地走访和考察了当地多个热门项目。 去年下半年以来，西安新入市住宅仍以四代宅为主，并扩展到包括西咸新区在内的全市范围。调研发现，西安的住 宅产品力在过去一年中的发展态势显著。首先，作为市场主流的四代宅产品在持续迭代创新，室内外双挑空突破传 统空间界限的巧思，让高层也能实现叠拼的垂直空间体验。 其次，刚需及首改产品仍延续毛坯交付策略，而高端项目已开始转向精装交付，这也代表着西安住宅的迭代。 再者，好的公区是产品力的最佳名片，各个项目通过地域文化植入、功能复合化等创新手法打造差异化亮点；在此 基础上，部分项目的样板间设计也转向生活场景的进化，"内卷"使得西安房企在产品力方面花的心思越来越多。 四代宅室内双层挑空，提供空间创新思路 随着四代宅在西安市场的逐渐普及，房企也不断探索和创新，将更多的创意 ...

潮新闻客户端 记者 郑青青 今年全国两会"好房子"首次被写入政府工作报告，住建部同步发布《住宅项目规范》，明确住宅层高、隔音、绿色建材等硬性指标，为"好房子"给出了基 础框架。但政策指引和技术规范之外，公众更迫切想了解"安全、舒适、绿色、智能"从纸面落地为具体空间，究竟什么样的房子才称得上"好房子"。 这一问题的答案，或许藏在宁波楼市的新变革中。作为"好房子"理念的前沿实践，简称为"四代宅"的新物种正以强劲之势叩开宁波住宅进化的新纪元：截 至目前，宁波市区已成功出让4宗明确"高品质住区试点"为建设标准的宅地，另有1宗挂牌中。 那么，备受瞩目的"四代宅"产品，究竟突破了哪些传统住宅的局限？其最受关注的空中花园设计，到底是承载推窗见绿的理想生活还是暗藏维护成本、隐 私危机的美丽陷阱？当这类创新产品入市，又将如何搅动宁波楼市的格局？ | | | | 宁波市本级"四代宅"地块出让情况 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 出让时间 | 地块名称 | 容积 | 可建面积 | 竞得 | 成交楼面价 | 溢价 | | | | ਕੁੱਝ | ( m2 ) ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 成都越秀阅今沙：外金沙新规后的第一个项目，周边配套优越，户型有新突破；板块是 文化、行政和教育中心，越秀"轻商业加持"区位价值高；"公园+"生活新样本，外立面全 景落地的东方极简风格；景观以蜀王府礼仪规制为蓝本，打造西贵专享空间；约1000㎡ 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 1本月看点 HIGHLIGHTS 房企产品动态 客户趋势 住宅结构特征 产品亮点分析 优秀项目分析 招商蛇口"好房子" 7大价值维度。 建发房产与华为终端签署战略合作协议。 AI家生态、健康守护、空间美学等是家电行业的主要趋势赛道。 未来人居继续向着智能管家、健康监测、家居一体化的科技住宅方向发展。 1 - 5月，全国市场成交结构整体趋向更大面积，以120㎡为分界，更小面积段产品成交占 比均不及去年同期，而12 0㎡以上产品比重普涨。从总价段来看，环渤海、长三角、珠三 角区域趋向高总价段，中西部区域趋向低总价段。 1 - 5月，上海三房成交稳居首位，市场份额超过2/ 3；四房占比较去年同期提升3个百分点 至19%，二房占比则下降1 .1个百分点，市场份额 ...

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊，原文标题：《到处都是 好房子，这背后又是什么阳谋》，题图来自：视觉中国 几乎每个城市每个开发商都开始宣导好房子的概念。这个概念固然没错，但是可否想过，节奏如此统一 概念如此清晰，这背后藏着一个怎么样的顶级阳谋？ 当我们梳理清楚这之后发现，这张蓝图好像比想象的还要庞大。 一 从房地产到好房子，这个概念似乎就像一条金线。 在时代划分为两个周期： 也是伴随着这条金线，房地产的属性也从过去的金融属性，进入到制造业属性。这种属性的改变很多主 流的判断是，房地产围绕着金融属性的开发已经积蓄了不少的泡沫和风险，如果不转变会出现系统性的 风险。 这个论点当然没错，但是更重要的一个原因在于，行业在当下的发展，需要新动力。 这其实有点类似现在的汽车市场。当油车市场到一定阶段趋近于饱和的时候，激活新模式发展新能源汽 车，可以更好的把市场蛋糕做大做实。 只有彻底的产品形态的转变，才能够激活更多的需求。 所以现在去看新能源汽车，除了用电和之前不同之外，还有那么多黑科技的融入，这本身就是在持续表 态新能源汽车和过往的本质性不同。 现在的房地产，本 ...