…… 4月13日，浙江省玉环市某小区11号楼，每家都迎来了同一位客人——浙江省玉环市人民法院港南 人民法庭法官王夏霞，对公共维修基金"报销"李先生商品房屋顶维修费一事，大家各自发表了意见。 事情能否迎来圆满的结局？小区又会发生怎样的变化？ "买顶楼房子本身就存在风险，不然为什么价格比我们的便宜，凭什么用大家的钱去给他家维修？" "事先没和我们沟通就告诉了物业，谁知道是不是找了贵的公司来坑我们。" "修屋顶到底是他家受益还是整栋楼受益？他家受益的话就该他个人出钱。" "左右为难"的审理 拥有一湾美丽海景的小区，交房至今已有15年。 "修了一次，就管用几天，屋顶同一位置再次渗水后，物业推诿，我只好自行维修。这费用该他们 承担。"漏水的糟心事让李先生时常望着大海发愁。 近日，要求物业公司"负责"无果后，李先生将其诉至玉环法院，要求物业公司支付维修费、材料费 等各项损失1.9万余元，并将自家室内吊顶、墙面油漆恢复原状。 阅卷后，王夏霞向李先生和物业公司详细询问前期维修情况、业主自行维修情况以及房屋修建年限 等，并约上双方实地勘验。 "现在屋顶漏水处已经修复。确定责任和损失，需要专业的鉴定机构鉴定漏水原因和损害情况。" ...

根据媒体报道中国的公共维修基金有1万亿左右，使用率极低，只有5-10%左右。这其实很正常，因为 公共维修基金是从1999年1月1日才开始正式缴纳的，也就是说交钱的房子最老也不过25年，这钱用的少 正常，用的多才奇怪。 这个周末很多人都在热议新推出的房屋养老金，并有多种解读称这是变种的房产税。政府的解释这笔钱 未来将用于给房子养老，即一些年久失修的老房子需要定期检查、维护，以保护居民安全，相关费用就 从房屋养老金里出。 我估计大部分人在买房的时候隐约记得自己交过一笔公共维修基金，大概是总房价的2%左右，交这笔 钱的目的就是为了未来维护修缮房子用的。 但绝大多数人对于这笔钱交了之后的去向是一无所知，对吧。我之前就是不太清楚，这两天专门查了一 下，这笔钱在业主委员会成立之前由当地政府房管部门代管，存放在银行，业主委员会成立后由业主大 会管理。 注意，每个人都有专门的银行账户，自己交的公共维修基金存放在自己个人账户，并不会通用。 之前有专家说这1万亿躺银行里可惜，应该想办法盘活它，建议主动投资增值。 我 建议 专家闭上狗嘴 。 了解了以上背景后，脑子快的读者已经会想到一件事了，就是1999年之前的房子都是没交公共维修 ...