证券研究报告 | 2025年06月29日 公募 REITs 周报（第 23 期） 指数收跌，消费 REITs 迎新机遇 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证 REITs 指数收跌，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅分别为-2.1%、-1.8%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证转 债>沪深 300>中证全债>中证 REITs，REITs 全周日均换手率较前一周略有上 升。全市场各类型 REITs 收跌，能源、生态、市政设施类 REITs 跌幅较小。 截至 6 月 27 日，公募 REITs 年化现金分派率均值为 6.3%，显著高于当前主 流固收资产的静态收益率。产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 143BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 209BP。 央行等六部门发布《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，支持符合 条件的消费基础设施发行 REITs，消费 REITs 发展迎来新机遇。华夏北京保 障房 REIT 完成国内首单租赁住房扩募，租赁住房 REITs 实现"首发+扩募" 闭环，奠定再融资常态化范式。 中证 REITs 指数周 ...