智通财经APP获悉，地价收入是港府其中一个主要收入来源，有议员关注政府会否考虑推出针对性措 施，以降低发展商项目发展的前期投资成本，并重新推行勾地制度。香港发展局副局长林智文近日在立 法会大会重申，目前制度能让政府掌握推售土地的主导权和节奏，确保土地供应稳定且审慎，故当局现 时无意重推勾地制度，也没有打算卖地和勾地双轨并行，以防打乱政府推地的策略及步伐，令市场制造 混乱的讯息，称"如果发展商对个别用地有兴趣，可以通过不同的渠道向香港发展局反映，供局方参 考。" 林智文还表示，政府为鼓励私营机构参与旧楼重建，强拍修订条例已经在去年12月实施，降低了强拍申 请的门槛和利便相连地段的强拍申请。他提及条例生效至今，香港土地审裁处已接获4宗强拍申请，政 府近年也都推出其他措施，鼓励私营机构参与旧楼重建，加快城市更新的步伐。他举例指香港市建局已 展开的深水埗和荃湾的地区研究中，将探讨调整个别地区地积比率上限，以及提高个别旧楼地盘重建时 最高地积比率的可行性，香港市建局将会在今年下半年提出更新的大纲蓝图。 林智文表示，市场的出价受到经济环境和房地产市场情况影响，有升有跌，政府的政策目标是维持持续 和稳定的土地供应，促进香港 ...

Q&A 摘要 香港住房自有率偏低，仅约 50%，远低于海外 60%-65%的水平，主要 受限于公营房屋向私人住房转换的长期抑制，导致居民难以通过"住房 阶梯"体系实现自有住房。 香港政府曾试图构建公共住房、居屋和私人住宅的"住房阶梯"体系， 但该体系在过去 20 年中基本失效，公营与私人住房之间流转不畅，公 屋申请拥挤且轮候时间长。 香港人均居住面积小，仅 15.6 平方米，居住质量问题突出，高楼龄和 城市更新效率低下加剧了居住环境的恶化，二手房市场低迷，每百人每 年交易套数仅 0.6，远低于健康经济体水平。 2003 年后，香港政府为应对财政压力，停止居屋计划并收紧土地供给， 实施勾地制度导致土地供应短缺，推高房价，此后虽恢复定期拍卖，但 供给效率仍较低。 香港政府不愿提升公共住房住户的住房自由率，以保护私人住房市场定 价，且金融体系以管理风险为主，导致贫富差距扩大，公屋与私屋住户 之间差距难以逆转。 香港楼市：对制度和历史的一些解析 20250722 香港住房结构中，大约 55%的住房是私人永久性居住单位（类似中国商品房）， 45%是公营住房（公共住房）。公营住房分为两类：公屋（廉租房）和居屋 （资助购置 ...