刚看了一个视频，视频里给出的一线城市房子租售比现在是1.5%到2%左右的幅度，如果单 纯按照租售比4%来算，一线城市的房价还要打五折到四折的幅度。 我又用AI查了下外国的租售比，日本东京：大约5%到6.9%左右。这表示在日本东京投资房 产，根据不同的计算方法和时间点，年租金收入占房产价值的比例可能在这个范围内。 美国纽约：大约6%左右。 美国洛杉矶：大约4%左右。 英国伦敦：大约5%左右。 那我们一线城市的房子租售比能例外吗？ 又或者说也许未来租金上涨，房价不跌，来达到这个租售比？ 骆驼1978 有啥不可能的？就以深圳为例。 2007年之前，租金年收益7%左右，房贷利率6.5%； 2014年，租金年收益4%左右，房贷利率5%； 2018年，租金年收益2.5%左右，房贷利率4.5%； 2021年，租金年收益1.0%左右，房贷利率5.5%；（泡沫顶峰） 2025年，租金年收益1.5%左右，房贷利率3.5%； 从2004年之后房价就开始快速上涨，2006年时已经比2004年涨了40%，看着房价涨得太快 我家借钱下手买了，时机还挺合适，2007年一年房价就涨了超过100%，后来的四万亿又是 一波大涨，就是几年的时间， ...

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 如何理解合意"租售比"？ ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Tablary] 租售比即资本化率，相当于估值的倒数；定存、大额存单、国债等低风险理财类收益率都是投 资住房的机会成本，租售比较之顺挂且提供一定的风险溢价是房价企稳的必要条件之一，尽管 风险溢价的厚度尚无定论，但 2%以下应该是不够的；估值角度，利率作为全社会资产定价的 锚，在长期确实引导租售比走势，但中短期内二者并非完全正相关，租售比还会受到租金或者 房价预期、风险偏好等顺周期因子的影响，最关键的还是实际利率。从住房消费角度，租售比 应当锚定房贷利率，二者决定静态的租售性价比权衡，当前住房的消费权重大于投资权重。 分析师及联系人 [Table_Author] %% %% %% %% research.95579.com 1 SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 [Table_Title 如何理解合意"租售比"？ 2] ——房地产行业周度观点更新 核心观点 止跌回稳的政 ...

同样是120多平的房子，现在的新盘，客厅加餐厅能干到50平米，大阳台恨不得能开派对！ 你敢相信这是122平的户型吗？做了三个卫生间，三个卫生间啊。 还是一个大横厅设计，如果家里人多，客厅完全可以再开出来一个书房。 这就是第四代住宅的魅力。你让那些二手房怎么活？ 你再看看前几年那些140多平的所谓"豪宅"，客厅餐厅挤一块儿才30多平，阳台小得可怜，站俩人转身 都费劲。这差距，明眼人一看就懂，对吧？ 关键问题来了：现在新房子品质蹭蹭涨，但价格呢？有些地方可能微涨了点，但这点涨幅，跟品质提升 的幅度比起来，简直不值一提！ 这就导致了一个啥情况？买房的人现在都精了，他们拿新房的品质和价格当尺子，去量二手房。一比 划，心里那杆秤就歪了。 比如，你看中一个地段，新房143平，实打实套内143平（现在流行零公摊或者低公摊），总价300万。 旁边同地段有个二手房，也标着143平，但公摊吃掉了不少，实际套内可能就114平，房东要价280万。 你掐指一算：新房每平套内单价300万/143≈2.1万，二手房呢？280万/114≈2.45万！ 实际单价二手比新房还贵！更别提新房小区环境更好、楼间距更宽、电梯更快、物业更智能。 你说， ...

在全球投资市场，房地产一直拥有极高的权重。在相当长时间内，房产堪称是高净值人群的资产配置标配，我国有钱人全球买楼也成为一种常态。 2017-2019年，脱欧谈判陷入僵局，导致高端房产市场买家（尤其是国际资本）采取观望态度，伦敦市中心黄金地段交易量开始下滑，而在2018年脱欧清 晰之后，随着英镑的贬值，全球高净值卖家开始蜂拥至伦敦购买房产，房价随之进入上涨通道（高端房产交易量中44%为海外买家，主要为亚洲和中东买 家）； 2020-2024年，起初施行的 "印花税减免假期"直接刺激购房需求释放，伦敦房价在疫情初期逆势上扬，但2022年之后受全球加息影响开始下行。 基于上述分析，我们就找到了金融与伦敦房价的主要传导机制：英镑贬值——非英镑购买力提升——伦敦强配套设施价值洼地显现——吸引全球高净值用 户——房价再上涨。 2020年之后，在多重因素影响下，上述趋势发生了一些逆转（如特殊时期出行不便，又如宏观经济的不确定性影响高净值人群的预期等），舆论中对地产 的信仰也在动摇。 但在老牌资本主义国家英国又是另外一番场景，塔尔迪亚尔房地产投资公司 (Qatari Diar Real Estate Investment) ...

谁能想到，曾被誉为"广州公寓神话"的 万科云城米酷，如今连10年前的开盘价都守不住了！ 就在刚刚，有粉丝跟我爆料： 最近，万科云城米酷成交了一套建面约23平的南向平层，成交总价26万，折合单价，只剩下 1.1万/平！！ 图源贝壳 这是怎样惨绝人寰的故事？ 要知道，2015年前后，这个盘开盘均价就要2万/平，其中，复式均价去到2.2万/平往上，非毛坯平层稍微便宜点，但均价也在1.7万/平左右。 而现在，这套平层卖到1.1万/平，不算税费等其他成本，单裸房价已经比10年前少了 35%。 更别提它在市场大好那些年，同面积小小一个单间都卖出过 3.4万/平的天价。 图源贝壳 算下来，相比高位，房价已回撤 近七成。 万科云城米酷，到底怎么了？ 广州公寓神话，曾3年卖空万套 2018年一季度，万科云城米酷宣布正式售罄。 数据显示，从2015年1月1日至2018年4月12日，万科米酷累计网签9440套，网签面积23.97万平，销售金额超50亿元。 | | 楼盘名 | 区域 | | | 已售统计 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 区域 套数+ | ...

点击图片▲立即报名 " 重点 10 城中，二线城市一室套均租金占月收入的比例低于 20% ，相较于占比 28% 的北京和 26% 的上海，显然更为友好。 " 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） 又是一年毕业季，租房市场比简历还卷。 黄思琪一早就把目标定在了杭州 —— 来南方上大学后，她就下定决心要留在江浙沪，但之前暑期去上海实习，房租比实习工资还高，完全是倒贴 上班，于是杭州就变成了她的 " 首选项 " 。 目前，她在杭州滨江的互联网公司实习，每天都要在地铁上来回穿梭两小时。实习期满，面对留用 offer ，黄思琪却有些犹豫： "公司还不错，工作也不算太累，就是……房租还是有点超预算。"2月初，她在青荷驿站住了6天，之后搬到离公司较近的合租房，但即使是最小 的隔断间也要2000元，"说实话，隔音差，睡不好，我还是想要自己住。" 杭州地铁上下班高峰期 因此，黄思琪也在考虑搬去租金更低的苏州或者南京。 " 这两个城市也属于江浙沪，基础设施和福利都很好，工作机会也不少，而且租金也会更 低，我就不用合租了。 " 另一边，在上海的应届生姜源则干脆得多 —— 拿到月薪 10000元 的 offer 后，她立下一条 ...

中国最新锐的生活方式周刊。 本文来自微信公众号： 新周刊 （ID：new-weekly） ，作者：刘车仔，编辑：陆一鸣，头图来自： 视觉中国 世界上最火热的房地产市场在哪里？当全球多数国家的房价正进入低迷时期，位于阿联酋的迪拜房产 市场却迎来了连续四五年的增长。 根据全球商业地产服务公司世邦魏理仕 (CBRE) 最近的报告，2024年迪拜住宅价格平均上涨18%， 到了2025年第一季度，这个数字达到了20%。不只房价高涨，房产交易量也在创新高，2025年第一 季度，交易达到45474笔，交易量同比增长了22%。 以下文章来源于新周刊 ，作者刘车仔 新周刊 . 迪拜房产市场的回温反弹，是多种因素的叠加影响。一方面，外部局势不稳定，地缘冲突前景不明 朗，美国一系列关税政策也加剧全球通胀，在资本上提供安全港湾、在政治上选择中立的迪拜成了人 们投资买房的绝佳目的地；另一方面，在2020年之后，迪拜一直采取宽松的政策，吸引了世界各地 的人们到此长住，其中"黄金签证"政策更吸引了一大群高净值人群到此置业定居。 乐姐是这几年迪拜房价暴涨的幸运儿，几年前，因为陪女儿读书，她们一家在迪拜购入几套刚需房， 却因此尝到了甜头。Cr ...

新年好呀诸位，这次元旦假期没有安排调休，就歇一天，所以明天又要开盘了。2024和2025之间的间隔，就是地球又多自转了一天，这种历法上的差别在 现实中不会有明显的意义。所以不要有过了年，一切都会好起来的想法，2025年的前几个月，只是2024年末的延升。 不过对于a股来说还是会有一些区别的，因为一旦过了历法年，就进入到了1-4月的年报披露季，我给诸位简单讲讲这里面的规律。 除了正式年报，交易所还规定了上市公司如果出现亏损、扭亏为盈、净利润较增长或下降50%以上等三类情况，有义务在1月31日之前进行预告，所以年 报第一轮冲击波会出现在1月底，那几天会有各种惊喜和惊吓，经常一个公告出来第二天涨停或跌停。 其实2024年有哪些行业容易爆雷大家心里大致是有预期的，像消费行业和医药行业的公司多半是好不了的，下滑幅度只要不离谱都不算大雷。电动车和芯 片行业的公司业绩大概率上涨，至于红利的银行电力煤炭高速公路这些板块，只要业绩不是超级大变脸，市场都会原谅的，因为买它们的逻辑是利率下 跌。 …… 1、1月1日起上海存量个人住房公积金贷款执行新利率，首套房贷从3.1%下降至2.85%，二套房贷从3.575%下降至3.325%。 ...

晚上坐电脑前，把触角往互联网上扫了一圈，没发现啥有意思的事情值得一写，好平淡的周末啊。 香港楼市和大陆楼市有较强的联系，因为之前高峰的时候大陆客户占了香港楼市30-40%的买盘，后来港府为了打压房价，增加了对大陆客户的额外印 花税，这个比例降低到10-15%。 之后 撤辣一撸到底， 敞开了拥抱大陆买家， 但 也只反弹了3个月。 由于持续的房价下跌，导致港楼的租售比来到了3.5-4%这个比较高的水平，如果在内地这已经很有吸引力了，但港币是挂钩美元的外汇，美元 在离岸是5%的年息，所以目前的租售比依然和利率倒挂。如果年底美联储降息，那对香港楼市是一个强力支撑。 直接上白钟不好，我尬聊凑点篇幅你们多担待。 首先是一个不算意外的事情，香港的房价指数更新了新一周的数据，继续创新低了。2月底全力政策刺激带来的反弹涨幅，已经全部跌回去了。 …… 另一个我想说说自己看历史的一个小闪念。 每一个朝代都会有自己专属的ptsd，也就是受创后应激反应。比如汉朝时外戚专权干政，之后就对皇后一族严防死守；比如唐朝末年亡于藩镇割 据，五代十国武将屡屡谋逆，于是到了宋朝就重文抑武，宁愿被外族打压也不愿给武人松绑；再比如明初朱棣成功造反，之后 ...

今天看到新闻，反应香港二手房市场的中原城市领先指数（CCL），5月24日的最新点数是144点，按周下跌了1.43%，创下了9个星期以来的最低。 网上有人评论说香港楼市撤辣没用，那我觉得还是有用的，起码在3月份的时候狠狠吸收了一大波从大陆过去的买盘，消化了不少存量，如果出手晚 了赶上之后几个月内地的大松绑，效果会更差。我觉得无论是政府、地产商还是老百姓，都已经意识到现在这个时候，依然有能力也有意愿的房产 买家，是一种限量稀缺资源。手快有，手慢无。 李嘉诚就趁着这一波香港房市反弹连续推出20%-30%的打折楼盘，用减让价格换成交量，大大的出了一波库存，这精明的老商人说自己一辈子没 做过蚀本生意，这一次自然也不会平白无故的让利。 …… 我一直说房价的合理估值是租售比与房贷利率相当，香港也可以套用这个公式算一下。 之前我在香港的时候就有打听过，当地房屋年租金收益大约是房价的3.5-4%，为了交叉验证我搜了一下相关研报，中金分析的数据是3.4%，差的 不远，那就以3.5%为准好了。这个租售比基本超过了大多数内地的一线二线城市。 我查了一下CCL去年的指数，也是5月下旬，当时有167.9点，这么一算同比跌了将近15%。 ...