时隔18个月，北京核心区再度推出优质地块。11月19日，东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项 目4、5号地由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率4%。北京商报记者此前实地探访发现，该地块已完成 场地平整，周边商业、医疗、教育等配套设施成熟，具备良好的开发基础。作为北京核心城区，东城区 近年来商品住宅用地供应稀缺，上一次供地是去年5月出让的金鱼池地块。值得关注的是，祈年大街地 块容积率仅为1.1，但建筑要求极为严格，限高18米，住宅须整院销售，禁止以"高低配"方式建设别墅 及私家庄园。业内人士分析指出，该地块商办比例低、住宅形态规整、容积率低，是北京市场稀缺的优 质地块，但开发难度较大，考验开发商的设计与运营能力。 近五年核心区最大规模地块 禁建别墅与私家庄园 北京商报记者实地走访发现，祈年大街地块以东晓市街为界分为南北两区：北区包括0201、0202地块， 中间相隔10米宽的鲁班合胡同；南区为0203、0204地块，12米宽的西园子街贯穿其间。 地块交通条件优越，北侧临近双向10车道的珠市口东大街，东侧连接祈年大街，南侧紧邻双向5车道的 天坛路。尽管车流量较大，但珠市口东大街与地块之间有珍贝大厦作为缓冲， ...