目前楼市中，对内的限购在逐步放松，对外的限购可能也会解除。 6月18日，国家外汇管理局起草了一份征求意见稿。 2025年6月18日，国家外汇管理局发布了《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知（征求意见稿）》。 此通知中最为瞩目的条款之一是提议取消资本项目外汇收入及其结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。这意味着外资企业和跨国 公司持有的外汇将可以直接兑换为人民币，并用于投资国内住宅市场。 过去，在房地产市场异常火爆时期，"上面"曾明确禁止外资参与国内住宅和公寓的炒房活动，对外国投资者实施了严格的购房限制，并禁止使用外汇购买 非自住用途的住宅。然而，随着新政策的提出，我们可以预见三大趋势： 国际资本进入中国市场后，将可以直接投资于住宅市场，不再局限于自用住宅，鼓励国际资本投资于住宅市场。对外资企业在各大城市的购房限制将会逐 步取消，包括北京、上海、深圳等一线城市。"上面"正通过放宽对外资在房地产市场的限制来吸引国际资本，将房地产视为重要的金融工具和经济增长 点。 然而，即使放开了外资进入房地产市场的限制，是否会有大量"国际热钱"涌入中国楼市还取决于多个因素，特别是美联储的货币政策动向。 ...