最近楼市出了个实在变化——外资买房的付款流程，终于不那么绕了。以前常听境外朋友吐槽，签了合同付不了钱，开发商收不到款就不备案，彻底卡死。 如今政策优化，凭购房合同就能先付款，后续再补备案，流程顺了不少。作为二十年财经老记者，今天帮主就和大家聊聊，外资这股"活水"进来，楼市到底 怎么变？ 更重要的是，外资逻辑早变了。以前可能炒住宅差价，现在像施罗德这类巨头，30亿砸向长三角写字楼和物流仓，明显奔着长期收租。政策也取消外资买非 自用商业地产的限制，鼓励他们做运营、搞实业，而非短期炒作。 那么房价会涨吗？帮主判断：核心城市优质地段会更抢手，但普涨不可能。比如广州某楼盘近七成买家是香港人，好房子本身就不缺买家，外资进来只是让 稀缺资产更值钱。三四线库存压力大，外资根本不会去。 从中长线投资看，这次政策传递出一个清晰信号：楼市调控更精准。对外资是"开门迎客"但不"开门揖盗"，服务真实需求，严防投机炒作。普通人不必被消 息带节奏，核心城市好地段、好产品永远有市场，但指望买房暴富的时代早已过去。 外资进场像是添了把柴，不是来救火的。咱们普通人买房，关键还是看清自己的需求。记住帮主的话：稀缺的永远是核心价值，不是炒作概念。稳 ...

| | 证券名称 | | 持仓量(亿元人民币) | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 小米集团(H) | mi | 18.73 | | 2 | 腾讯 容股(H) | | 18.32 | | 3 | 比亚迪股份(H) | | 14.03 | | 4 | 阿里巴巴(H) | 2 | 13.47 | | 5 | 恒瑞医药 | m. | 10.63 | | હ | 比亚迪 | Grim | 7.79 | | 7 | 中心国际(H) | smic | 6.58 | | 8 | 宁德时代(H) | CATL | 6.24 | | 9 | 天齐锂业(H) | | 5.93 | | 10 | 赣锋锂业(H) | | 5.43 | | 11 | 泡泡玛特(H) | | 4.74 | | 12 | 中国人保(H) | | 4.23 | | 13 | 贵州茅台 | C | 3.44 | | 14 | 中国中免(H) | cdfm | 2.85 | | 15 | 中国四号 | 参加拿破 10-21 14: | 2.77 | 8月以来A股的加速上涨正在吸引更多外资进场。 今日A股市场全天震荡调整，三大指数 ...