来源：@华夏时报微博 新政后首个周末热门项目售楼处。董红艳/摄 华夏时报记者 董红艳 北京报道 岁末凛冬已至，北京楼市却因新政落地暖意渐生。新政执行后的首个周末，《华夏时报》记者走访了多区域市 场。 整体看，政策红利的持续释放，提振了市场活跃度，部分区域的销售业绩有望迎来可观增长。与此同时，长期处 于博弈弱势的卖方心态，正悄然发生转变。而对一些购房者来说，触底信号下，也"松了一口气"，有购房者对记 者表示："其实我们买家更希望房价能够稳定下来。" 分市场来看，新房端的提振效应尤为突出。机构监测数据显示，新政实施后，新房日均网签量较12月政策落地前 的日均水平上涨44.6%。 据58安居客平台数据，截至12月28日，北京二手房最近一周有效连接数（有效沟通）增长16%，留电用户增长 20%，预约带看确定量增长13%。 不过从网签数据来看，新政对二手房市场的提振效应尚未完全显现。中指数据显示，12月25日至28日，北京二手 房住宅日均网签量为511套，与新政前（12月1日至24日）的日均成交水平基本持平。 对此，中指研究院分析指出，网签数据存在一定滞后性，随着政策效应逐步释放叠加年末房企优惠力度加大，北 京楼市的活 ...

"以旧换新"补贴、多孩家庭买新房套数可核减一套、公积金可直接付房租……今年以来，长沙锚定"稳 地价、稳房价、稳预期"核心目标，密集出台"以旧换新"补贴、公积金优化等系列楼市新政，激活了长 沙房地产市场"一池春水"。政策红利之下，长沙楼市逐步企稳，部分网红盘还出现了热闹的摇号场面。 ■文/图/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 肖昱昊 政策："以旧换新"+公积金新政激活住房需求 从政策端发力，长沙楼市正上演着"政策激活市场"的生动实践。 12月26日，在长沙一营销中心，市民正在咨询购房事宜。 7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（以下简称《通 知》）。其中明确，本市家庭或个人出售自有住房后，一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1% 申领购房补贴，单套最高3万元。 公积金领域的优化政策也在持续加码，形成多层次支持体系。 针对多孩家庭的置换需求，今年6月，长沙住房公积金管理中心发布新政，明确生育二孩、三孩的职工 家庭在长沙市购买首套或二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在该市现有最高贷款额度基础 上分别提高20%、30%。据测算，二孩家庭、三孩家庭最高贷款额 ...

五环外的政策更为宽松，仅需1年社保就能获得购房资格。这对于刚来北京打拼的年轻人来说无疑是重大利好。以朝阳区为例，当前平均房价约为6.5万元/ 平方米，一套80平方米的住房总价约520万元。按照新政，工作满1年的非京籍人士就能在五环外置业，相比原先需要等待2年，购房时间整整提前了一年。 多子女家庭也迎来了特殊照顾。新政明确规定，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。具体来说，京籍多子女家庭可在五环内购买3 套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。这一政策精准对接了改善型住房需求，为多子女家庭提供了 更大的居住空间选择。 值得注意的是，新政在降低门槛的同时，仍然保留了"连续缴纳"这一关键要求。购房者需要特别注意社保或个税的连续性，任何中断都可能影响购房资格。 建议有意购房的非京籍家庭提前做好社保缴纳规划，确保符合政策要求。 最引人注目的变化当属社保年限的大幅下调。根据新政规定，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2年"；购买五 环外商品住房的，则由"2年"调减为"1年"。这一调整意味着，原本需要等待3年才能获得五环 ...

2025.12.24 住房信贷政策也有调整。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率定价机 制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于 住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 本文字数：1304，阅读时长大约3分钟 作者 |第一财经 孙梦凡 临近年末，北京突发祭出楼市调控新政。 为着力稳定房地产市场，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住 房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通 知》），自2025年12月24日起施行。 首条重磅政策是放宽非京籍家庭购房条件，将其购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行 的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 第二条重要调整是，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品 住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子 女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 在今年八月份，北京已经放宽了五环外的购房限制。以 ...

Core Viewpoint - Beijing has introduced new real estate policies aimed at stabilizing the housing market, including relaxed purchasing conditions for non-local families and support for multi-child households [3][4]. Policy Adjustments - The first major policy change allows non-local families to purchase homes in the city with reduced social security or tax payment requirements: from 3 years to 2 years for properties within the Fifth Ring Road, and from 2 years to 1 year for properties outside [3][4]. - Multi-child families are now permitted to buy additional properties: local families can purchase up to 3 homes within the Fifth Ring Road, while non-local families with 2 years of social security or tax payments can buy 2 homes [3][4]. Housing Credit Policy - The new regulations optimize personal housing credit policies, eliminating the distinction between first and second home loan interest rates, allowing banks to set rates more flexibly [4]. - The minimum down payment for second home loans using public housing funds has been reduced from 30% to 25% [4]. Market Conditions - The Beijing housing market is currently experiencing a "price-for-volume" situation, with a notable increase in second-hand housing transactions: November 2025 saw a 19.5% month-on-month increase in signed contracts [4]. - Despite the increase in transactions, year-on-year comparisons show a decline, indicating ongoing market challenges [4][5]. Price Trends - The average price of second-hand homes in Beijing has been on a downward trend for 8 consecutive months, with the average total price dropping from approximately 3.8 million yuan in June to around 3.5 million yuan in November [5]. - The current listing volume of second-hand homes is about 157,000, down from last year's peak of 176,000, but still higher than the market's low point of around 100,000 [5].

住房信贷政策也有调整。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率定价机 制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于 住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。 临近年末，北京突发祭出楼市调控新政。 临近年末，北京突发祭出楼市调控新政。 为着力稳定房地产市场，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住 房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通 知》），自2025年12月24日起施行。 首条重磅政策是放宽非京籍家庭购房条件，将其购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行 的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 第二条重要调整是，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品 住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子 女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 在今年八月份，北京已经放宽了五环外的购房限制。以五环为分界线，彼时京籍居民家庭、连续缴纳社 保或个 ...

近期，经济学家马光远先生在视频中提出的观点，引发了广泛的讨论。他光远先生认为，中国的高房价绝大部分 是合理的，只有少数城市的房价确实过高，导致整个房地产市场出现了问题。 针对这种复杂的局面，马光远的"少数城市得病"比喻，还是有些启发性的。它提示，应当摒弃"一刀切"的调控思 路，转而采取差异化的精准调控策略。对于真正存在泡沫风险的城市，应当严格执行限购、限贷政策，遏制投机 需求；而对于房价基本合理的城市，则应保持政策的连续性和稳定性，避免误伤刚需。 马光远先生称，从宏观经济角度而言，中国楼市的价格形成机制，确实有其内在的逻辑。过去20多年，由于城镇 化进程进程加快，大量人口从乡村向城市迁移，特别是向一线城市和核心二线城市转移。人口流动带来了巨大的 住房需求，而土地资源的稀缺，又决定了供给的有限。楼市供需关系的紧张，自然推高了大城市的房价。例如， 北京、上海、深圳等一线城市，因其优质的教育、医疗、就业资源，吸引了大量高素质人才聚集，房价的上涨， 在一定程度上反映了这些城市资源的高度集聚效应。 应该认识到，房地产不仅是一个经济问题，更是一个重要的民生问题。高房价带来的社会焦虑，不容忽视，年轻 人因购房压力而推迟结婚 ...

12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，这标志着海南将成为一个"境内关外"的特殊区域，政策上类似香港的"境外"地位。 "一线放开，二线管住，岛内自由"的监管模式落地，海南进入全面开放新阶段。 但问题来了：楼市还能靠政策红利再火一把吗？ 从"冰封"到"松绑"，海南楼市曾经经历了什么？ 2018年4月，海南出台全国最严楼市限购令，全域限购，部分城市甚至只能本地人购房。没有五年社保没有海南身份很难买房。一夜之间，楼市被"冻 住"。 但2024年初，政策开始松动：海口限购区社保要求维持5年，非限购区降至2年；限售年限从5年缩至2年；企业购房条件放宽。 这是作为"楼市调控最严省"的海南，在执行了6年的全域限购后，各市县政策陆续迎来松动。 那么，海南的楼市因此变好了吗？ 效果如何？数据说话： 新的机会来了。就在海南封关进入倒计时之际，海南楼市成交已经出现成交井喷，果然，每一次海南迎来国家级政策大利好时，最早爆发的，总是楼市， 这次也不例外。 这次海南封关，海南楼市虽然也暴涨了，但这个暴涨的幅度，和前两次相比，只能算是小巫见大巫。 封关前一周（12月8-14日），海口住宅备案成交370套，环比暴涨127%。 三亚更猛：2 ...

杭州住宅不限价后，新房定价上涨的同时，车位的价格开始回归理性的市场定价。在主城区一些热门板块，曾经中高端住宅"高价车位""绑车位"的情况不 再，如今不仅车位定价大幅下降，甚至出现"送车位"的现象。 主城改善盘车位定价大降 有楼盘买房送两个车位 限价时期，杭州中高端改善市场热度高，尤其是主城区的改善新房普遍不愁卖，开发商为了追求利润，纷纷把车位价格定到封顶价，即不超过楼盘限价的 10.5倍，上限为50万元/个。当时，市区不少改善盘的车位按上限价售卖，部分楼盘甚至通过"绑车位"来筛选客户。 不限价后，主城中高端改善盘的房价集体上调， 车位的定价却整体降下来了。在拱墅区 东新、上城区钱江新城二期等板块，限价时新盘车位定价在40 万-50万元/个，现在差不多的价格甚至可以买到两个车位。 有业内人士表示："不限价后，运河樾叠墅产品总价1500万-2000万元上下，车位成本往往已经含在总成本中，开发商打出'送车位'的优惠可以用来吸引购 房者。而对于主城区改善高层房源，虽然行情不及从前，但通过分销，慢慢卖仍然能够实现去化，目前还没到送车位的地步。" 不过，在一些改善新房供应量较大的区域，高层送车位的情况已然不稀奇。比如，萧 ...

Group 1 - The Beijing Municipal Commission of Housing and Urban-Rural Development has conducted joint interviews with several internet platforms regarding the dissemination of negative information about the Beijing real estate market, including false listings and panic-inducing content, requiring platforms to promptly remove such information and address non-compliant accounts [1] - Bloomberg reported that the tightening of real estate conditions in 70 major cities continues to attract the attention of policymakers, who are considering measures such as home purchase subsidies and tax rebates [1] - Policymakers have committed to encouraging the purchase of existing homes to reduce excessive inventory levels [1] Group 2 - According to CRIC Real Estate Research, the transaction volume of second-hand homes in 30 key cities increased by 14% month-on-month in November, with a cumulative year-on-year increase of 3% [3] - In four major cities, Beijing saw a month-on-month increase of 9% in second-hand home transactions, while Shanghai, Shenzhen, and Hangzhou experienced a decline in new second-hand home listings [3]