国务院《住房租赁条例》落地，许多人还在逐字逐句研究房东租客责任时，一场更深刻的变革信号已被高层会议悄然定调： 城镇化从快速增长转向稳定发展，城市发展从增量扩张转向存量提质增效。 短短两句话，终结房地产狂飙突进的时代幻想。 还攥着"2016年涨价去库存"老黄历、幻想下一轮暴涨会拍断大腿的人，该醒醒了。 房价普涨的时代，已被官方盖棺定论地画上句号。 存量市场的游戏规则已彻底改变：资产不再躺着升值，能勉强维持原价已是幸运。 地段、房龄、装修品质、甚至"情绪价值"都成为保值的必备筹码。看看日本就知道了，当房子不再好卖，极致的空间利用和人性化设计才会成为核心竞争 力。 而新条例中最值得警惕的关键词，是"存量增效"。 指向的是全国各地大量空置的商业办公楼、老旧厂房等"待盘活资产"。 当经济下行，这些资产成为烫手山芋。 条例第五条和第七条，就是为城投公司、地方平台甚至银行量身定制的出路：鼓励改造非住宅类建筑入市，同时设置严格的居住标准。 意味着什么？ 国家队即将大规模下场租房市场！ 标准化改造、统一运营管理、资金实力碾压…… 这些平台一旦入场，对散户型个人房东将是降维打击。 还抱着"卖不掉大不了出租"念头的多房持有者，就像 ...