来源：大伟看楼市 2026年开年以来，房地产市场频现积极信号：一线城市成交环比大幅攀升，多地密集出台楼市新政，核 心区域优质楼盘再现热销场景。在政策强力托举、市场筑底企稳、需求逐步释放的多重合力下，一度沉 寂的楼市正酝酿暖意，"小阳春"行情已具备清晰的萌发基础。这一轮市场升温并非短期脉冲式波动，而 是行业历经深度调整后，政策与市场形成的共振效应，标志着房地产市场正迈入从筑底到企稳的关键转 折期。 政策端的系统性发力，是2026年楼市升温的核心驱动力。不同于以往"添油战术"的试探性调控，2026年 政策导向呈现"一次性给足、精准滴灌"的鲜明特征。中央经济工作会议明确定调"着力稳定房地产市 场"，提出"因城施策控增量、去库存、优供给"的调控路径，将住房公积金制度改革上升至战略层面。 《求是》杂志开年特约评论员文章更直接点明房地产的"金融资产属性"，强调政策力度需匹配市场预 期，为各地调控松绑扫除了理念障碍。 地方层面迅速跟进，形成政策密集落地潮。厦门、沈阳等城市优化公积金政策，提高多子女家庭贷款额 度、放宽"商转公"条件，直接降低购房者月供压力；河南、莆田等地推出普惠性购房补贴、契税减免， 组织大规模住房促销活动 ...

（来源：中国消费者报） 图：资料图片 ■本报记者 孙蔚 在北京市丰台区，业主李女士正在验收刚刚交付的新房。阳光透过宽大的窗户洒满客厅，卧室的隔音门关上后，外界的喧嚣瞬间隔 绝。她仔细检查着墙面的平整度、厨卫的防水等细节，脸上满是笑意。"以前老房子常有的不隔音、漏水等通病，现在这套房子都解 决了，户型更加合理，连适老化插座都提前预留了。"李女士的安心，正是源于住房品质的全面提升。 近日，住建部发布的《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），以"让人民群众住上更好的房子"为核心目标，明确提出 了到2030年的总体愿景与8项重点任务，从建设标准、绿色建材应用、完善产业支撑等多维度发力，为房地产高质量发展与住房品质 升级划定清晰路径。 建设标准更适配可行 "以前设计时注重面积大小，现在要考虑的细节太多了。"建筑设计师王梓浩对着图纸调整户型细节，指着图纸上的标注对记者介绍 说，客厅面宽不低于3.6米，主卧预留婴儿护理台位置，卫生间做干湿分离且预留智能马桶插座，这些都是《住宅项目规范》的基本 要求，"我们还要做日照模拟，确保每套房子冬至日至少有两小时日照"。 据记者了解，从地方实践来看，近两年已有多地陆续出台了地方 ...

摘要 2024-2025年，美国"房地产链"整体处于下行周期。2026年，在地产销售企稳和美联储持续降息的背景 下，美国房地产市场能否迎来复苏、弹性几何？ 一、热点思考：居者有其屋，昂贵的"美国梦" （一）美国房地产市场疲软的核心矛盾？居民购房成本处于历史高位，需求是"短板" 2025年以来，美国房贷利率累计回落80BP，但地产销售、投资表现仍低迷。 2025年以来，美国房贷利率 从7%左右至6.2%，回落幅度达80BP。但是，美国新屋销售——建设链条仍处于走弱趋势中；2024 年下 半年至今，地产投资对美国经济增速的平均贡献为负，形成拖累。 当前，美国地产市场的核心矛盾在于需求不足，供给短缺位居其次。 2024年以来，美国房贷利率见顶回 落，居民售房意愿逐步改善，但购房需求持续疲软，导致地产市场转变为"买方市场"；另一方面，虽然 活跃住房挂牌量仍低于疫情之前，但成屋、新屋库存月数均已超过疫情前水平。 美国住房可负担性处于历史低位，是购房需求低迷的核心要素。 美国居民购房成本月均3060美元，占家 庭收入比重达43.2%，远超每月2227美元的租房成本，主因房价和房贷利率均处于历史高位。若要让购房 成本回落至 ...

北京商报讯（记者 李晗）1月11日，中指研究院发布数据显示，2025年12月底居民购房意愿强于2025年 11月占比约为16%，环比上升1.2个百分点，延续增加趋势；购房意愿弱于2025年11月占比延续下降， 12月底占比约为30%，环比下降1.9个百分点，出现高位下降;购房意愿稳定占比小幅上升，环比增加1.2 个百分点。 ...

2026年作为"十五五"开局之年，房地产市场迎来了被业内称为"猛药"的政策组合拳。在经历四年多的深 度调整后，行业面临总量下行、结构分化的复杂格局，房企债务风险尚未完全出清，购房者观望情绪浓 厚。在此背景下，从中央定调到地方落地，一系列兼具力度与精准度的政策密集出台，直指市场核心痛 点，着力改善和稳定市场预期，推动房地产行业向高质量发展转型。 总体而言，2026年房地产"猛药"政策是行业调整关键期的精准施策，既回应了短期稳定市场的需求，也 着眼于长期高质量发展目标。随着政策红利持续释放，市场有望逐步筑底企稳，实现从量变到质变的转 折。对于购房者而言，政策窗口期为理性置业提供了机遇；对于行业而言，这既是风险出清的阵痛期， 更是转型发展的机遇期。在政策引导与市场调节的双重作用下，房地产市场将逐步形成供需平衡、风险 可控、品质提升的新发展格局，为"十五五"开局之年的经济平稳运行提供坚实支撑。 此次"猛药"政策最鲜明的特征是供需双侧协同发力，形成全方位政策支撑体系。需求端以降低购房成本 为核心，推出多重重磅举措。2026年起，存量住房公积金贷款利率统一下调25个基点，首套5年以上利 率低至2.6%，且无需主动申请即可 ...

Group 1: U.S. Real Estate Market Challenges - The U.S. real estate market is currently facing a significant contradiction, primarily due to insufficient demand, with supply shortages being secondary[2] - As of January 2025, the average monthly cost of homeownership is $3,060, accounting for 43.2% of household income, significantly higher than the $2,227 monthly rental cost[2] - To bring homeownership costs down to rental levels, mortgage rates would need to decrease from the current 6.2% to 3.7%[2] Group 2: Federal Reserve's Impact on Housing Demand - The Federal Reserve is expected to lower interest rates 1-2 times in 2026, but the long-term interest rates may not decline significantly due to resilient consumer spending and other economic factors[3] - The mortgage rates are closely tied to the 10-year U.S. Treasury yield, which is projected to remain around 4.0% by the end of 2026, limiting the potential for substantial reductions in mortgage rates[3] Group 3: Trump's Real Estate Policies - Trump's administration has proposed five key policies aimed at stimulating the real estate market, including transferable mortgages and a ban on large institutional purchases of single-family homes[4] - However, the effectiveness of these policies is questionable, as only about 1% of U.S. homes are owned by large institutional investors, and the proposed measures may have limited impact on demand[4]

专题：2026中国首席经济学家论坛年会 2026年中国首席经济学家论坛年会于1月10-11日在上海举行，主题为"棋至中局：承前启后 建设强国"。 浙商银行首席经济学家殷剑峰出席并演讲。 殷剑峰表示，2026年对房地产，尤其是一线和核心二线城市，不需要那么悲观。十大城市中一线城市住 房成交的套数，从去年以来基本上已经企稳，出售的套数从去年前年的32万套急剧下降到现在只有26万 套，存量已经减少。 MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ 新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目 的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。 责任编辑：王翔 专题：2026中国首席经济学家论坛年会 2026年中国首席经济学家论坛年会于1月10-11日在上海举行，主题为"棋至中局：承前启后 建设强国"。 浙商银行首席经济学家殷剑峰出席并演讲。 殷剑峰表示，2026年对房地产，尤其是一线和核心二线城市，不需要那么悲观。十大城市中一线城市住 房成交的套数，从去年以来基本上已经企稳，出售的套数从去年前年的32万套急剧下降到现在只有26万 套，存量已经减少。 他同时指出，对股市也同样不必悲观。因为从 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 就在 \ 中指云 中指】年末再放利好，个人销售住房增 值税征收率下调! 年末再放利好,个人销售住房增值税税率下调! 2025 年 12月 30日,财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》, 对个人销售住房增值税征收进一步进行明确,购买不足 2 年的住房对外销售征收率下调至 3%，满２年免征增值税,有助于降低交易成本。 关于个人销售住房增值税政策的公告 财政部 税务总局公告2025年第17号 现将个人销售住房增值税政策公告如下: 原文链接:https://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202512/t20251230 3980793.html 【中指解读】 本次政策将个人购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由 5%下调为 3%,大幅降 低了二手房交易成本,一定程度有利于加速交易流转,提升二手房交易活跃度,但同时也将 导致市场供应量加大。以住房成交价 500万元为例,调整前不满 2 年需缴纳增值税 23.81 万 元（不含附加）,新政落地后需缴纳增值税降至 14.56万元,减少了 9.2万元。 | 表: 个人销售任房增值 ...

〓今日谈〓 >>多地年初再出新政，激活住房需求 ★本报由河南日报社、河南移动联合出品 2026年伊始，围绕住房公积金、购房补贴等着力点，多地再出新政持续激活住房需求。 ◆多地调整公积金支持措施 〓千万大报·如影随形〓 1月7日，厦门市住房公积金管理委员会连发四份优化调整住房公积金政策的文件，在优化调整住房公积金贷款政策方面，厦门市进一步提出，多子女家庭 （二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。 同日，沈阳市也宣布实施新一轮住房公积金贷款政策优化方案，包括延长最低首付款比例15%的政策适用期限，提高"商转公"贷款比例限额，放宽新市民、 青年人贷款政策等。 此外，莆田市1月4日发布通知，提到调整公积金支持措施。 ◆河南支持发放购房补贴、契税补贴 除围绕住房公积金政策继续优化调整外，年初以来，多地在提振购房消费过程中，也在不断加速购房补贴政策的落地。 1月6日，河南省发布的《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》明确提出，积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税 补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政 ...

波黑《萨拉热窝时报》1月5日报道。尽管当前建筑材料价格趋于稳定，但由于地价、开发费、许可费等 成本的上涨，给波黑塞族共和国房地产市场带来了新的压力。专家预测，2026年房价将进一步上涨。 波黑塞族共和国商会建筑与建材行业协会秘书长米莱.佩特罗维奇指出，虽然目前建筑材料价格未上 涨，但包括地块价格、城市建筑用地开发费及租金、建筑许可费用及所有其他成本在不断上涨，导致房 价将进一步增长。据佩特罗维奇所言，目前巴尼亚卢卡的住房每平方米价格范围大致在3500马克至7000 马克。 巴尼亚卢卡"Remax"房地产中介机构总监德拉甘.米拉诺维奇表示，当前建筑行业明显且长期存在劳动力 短缺问题，房地产开发商被迫向工人支付更多的工资，也在一定程度上影响了房价。 根据波黑塞族共和国统计局数据，2025年前三季度共售出654套新建成公寓。每平方米均价为3763马 克，仅第三季度售出的新建公寓每平方米均价已达3911马克。自2021年9月以来，房价(每平米均价)已 至少上涨了1000马克。(驻波黑使馆经商处) ...