证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 03 01 年 月 日 房地产开发 2026W8：上海进一步放松限购，关注小阳春市场表现 上海发布楼市新政，政策效用或持续数月，全国层面仍待中央政策的落位。 2 月 25 日上海发布楼市新政，政策主要包括限购政策放松、公积金额度 上浮、房产税免征范围扩大。非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海连 续缴纳社保或个税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环 内限购 1 套住房；连续缴纳满 3 年及以上的，在外环内限购 2 套住房；持 居住证满 5 年及以上的，在全市范围内限购 1 套住房。整体来看，政策围 绕新上海人（包括缴纳社保和未缴纳社保的）、公积金额度提升预算展开， 预计对刚需、刚改都有提振作用，进而去试图打开置换的链条。基于上海 当前基本面（有所下降的二手房挂牌、下跌过的房价、高企的新房库存）， 我们预计政策对市场有效烘托时长是 3-4 个月，上海小阳春成交会起量， 价格整体相对平稳，二手房议价空间收窄，进一步消耗二手挂牌和新房存 量，改善供需结构。上海城市维度政策或就此出尽，而且上海城市地位有 一定特殊，上海城市政策对全国作用相对 ...

房子空置不出租并非浪费，房主的精明藏在理性选择里 路过小区楼栋，总能看到不少房子常年窗帘紧闭、水电不走、无人居住，好好的房子就这么空着。不少邻居忍不住嘀咕：租出去每月能收几千块租金，房主 是不是太"浪费"了？ 很多人第一反应是房主有钱任性、不在乎这点租金。可真和多位房主聊过才发现，他们不是不想租，而是算完账、看过风险后，主动选择空置。看似少了租 金，实则避开了一堆麻烦，守住了更大的利益。 2026年2月，国家统计局、住建部联合发布住房市场最新监测数据，全国大中城市住房空置率、租赁纠纷率、房屋维护成本等指标全部公开。看完官方数据 才懂，选择空置的房主，不是糊涂，而是藏着普通人看不懂的"精明"。 住建部同步发布《2026年住房租赁市场运行报告》，全国个人住房租赁纠纷案件同比上涨11.7%，维修争议、押金纠纷、恶意损坏等问题占比超六成。 官方数据明确，租赁市场规范化持续加强，房主责任与风险同步提升，空置并非违规，而是合法合规的资产处置选择。 2026年多地出台空置房物业费优惠政策，符合条件的空置住宅可按70%缴纳物业费，100㎡住房每年可节省数百元，进一步降低空置持有成本。 央行数据显示，当前二手房市场进入"高挂牌 ...

证券研究报告 | 2026年02月27日 房地产行业快评 优于大市 "沪七条"进一步释放购买力，数据改善和政策博弈情绪共振 |  | 行业研究·行业快评 | |  房地产 |  投资评级：优于大市（维持） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 证券分析师： | 任鹤 | 010-88005315 | renhe@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520040006 | | 证券分析师： | 王粤雷 | 0755-81981019 | wangyuelei@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520030001 | | 证券分析师： | 王静 | 021-60893314 | wangjing20@guosen.com.cn | 执证编码：S0980522100002 | 事项： 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中 心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称"沪七条"），明确进一步 调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产 ...

26日，是新政施行首日，又逢工作日，记者采访发现，线上热度已经活跃起来 ，衡量楼市活跃度的先行指 标开始出现变化。 交易热线咨询量连续两天破千 新政7条细则聚焦限购、公积金和税收三方面。尽管政策传导至市场交易量尚需时日，但不少意向购房人 已开始计划"上车"。 25日13时新政发布后，市民小俞便在微信买房群里和群友们热聊起来。"我就盼着公积金贷款能再提一 点。"小俞说，新政将首套住房公积金贷款的最高额度再次上调，这次他下定决心买房，但对于具体能贷 多少，还需仔细研究。 记者从上海市公积金管理中心获悉，"新七条"发布约半小时后，公积金贷款细则同步落地。从昨天13时30 分至今天中午12时，通过12329公积金热线等线上渠道涌入的市民咨询量已接近1500件。"大家最关注也是 最高贷款额度的具体计算方式。"工作人员介绍。 如果市民已申请公积金贷款，但尚未放款，能否撤销重办？这也成了此次咨询的重点。市公积金管理中心 工作人员答复说，2026年2月26日前已受理但未发放的贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可 向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受 理机构。 与 ...

为有效激发房地产市场活力、进一步释放住房消费潜力，去年全区住建系统共开展"好房子·悦生 活"住房促消费活动453场，持续加大住房消费支持力度。此外，自治区住房城乡建设厅还打造"好房子· 悦生活"自治区住房超市线上小程序，联合广西旅游发展集团上线"一键游广西"旅居专题页面，与线下 住房促消费活动实现房源联动服务，实现线上资源与线下体验全向引流，为购房者提供便利、优惠、优 质的购房服务；与多家单位签订合作协议，初步构建起跨部门协同推进住房促消费的工作机制，旨在形 成信息共享、优势互补、合力推进住房消费的工作格局。 下一步，广西将进一步擦亮"好房子·悦生活"品牌，持续开展形式多样的住房促消费活动，扩展"住 房+文旅""住房+赛事""住房+演艺"等融合场景，激发消费意愿，提升市场信心。同时，支持有条件的城 市因地制宜推出购房补贴、企业让利等政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。（郭亚琼 黎桂 池） 近日，记者从自治区住房城乡建设厅获悉，2025年全区房地产业增加值增速1.9%，创"十四五"期间 新高，增速为近四年首次由负转正，并高于全国1.7个百分点，新建商品房销售面积增速高于全国4.9个 百分点，其中商品住宅销售 ...

记者 戚颖璞 昨天是上海楼市"新七条"施行首日。记者采访发现，线上热度已经活跃起来，衡量楼市活跃度的先 行指标开始出现变化。 热线咨询量连续破千 新政7条细则聚焦限购、公积金和税收三方面。尽管政策传导至市场交易量尚需时日，但不少意向 购房人已开始计划"上车"。 昨天13时新政发布后，市民小俞便在微信买房群里和群友热聊起来。"我就盼着公积金贷款能再提 一点。"小俞说，新政将首套住房公积金贷款的最高额度再次上调，这次他下定决心买房，但对于具体 能贷多少，还需仔细研究。 记者从上海市公积金管理中心获悉，"新七条"发布约半小时后，公积金贷款细则同步落地。从前天 13时30分至昨天中午12时，通过12329公积金热线等线上渠道涌入的市民咨询量已接近1500件。"大家最 关注的是最高贷款额度的具体计算方式。"工作人员介绍。 如果市民已申请公积金贷款，但尚未放款，能否撤销重办？这也成了此轮咨询的重点。市公积金管 理中心工作人员答复说，2026年2月26日前已受理但未发放的贷款，借款申请人与购房合同各方协商一 致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公 积金贷款受理机构。 与此 ...

上海楼市"新七条"出台，你的朋友圈被刷屏了吗？ 今天（26日）是新政施行首日，又逢工作日，记者走访发现，线上热度已经活跃起来 ，衡量楼市活跃度的先行指标开始出现变 化。 交易热线咨询量连续两天破千 新政7条细则聚焦限购、公积金和税收三方面。尽管政策传导至市场交易量尚需时日，但不少意向购房人已开始计划"上车"。 昨天13时新政发布后，市民小俞便在微信买房群里和群友们热聊起来。"我就盼着公积金贷款能再提一点。"小俞说，新政将首 套住房公积金贷款的最高额度再次上调，这次他下定决心买房，但对于具体能贷多少，还需仔细研究。 记者从上海市公积金管理中心获悉，"新七条"发布约半小时后，公积金贷款细则同步落地。从昨天13时30分至今天中午12时， 通过12329公积金热线等线上渠道涌入的市民咨询量已接近1500件。"大家最关注也是最高贷款额度的具体计算方式。"工作人员 介绍。 如果市民已申请公积金贷款，但尚未放款，能否撤销重办？这也成了此次咨询的重点。市公积金管理中心工作人员答复说， 2026年2月26日前已受理但未发放的贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按 照调整后的政策重新申请 ...

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 2026年春节刚过，正式开工第二天的2月25日，上海住建委等五部门联合出台"沪七条"楼市新政，重点围绕调整住房限购政策、提高住房公积 金贷款支持力度、优化房产税执行等几方面内容，支持刚性和改善性住房需求。这是继去年"8·25"政策后，上海再次出台一揽子楼市政策，也 是自去年12月24日北京调整购房政策后，一线城市又一次纾困楼市。 此次上海楼市新政，在调整限购政策方面，均针对非户籍。比如，调减外环内非户籍居民家庭或成年单身人士购房社保或个税缴纳年限， 由"满3年"降至"满1年"；社保或个税满3年的非户籍家庭或单身人士可以在外环内增购1套住房等。笔者认为，此举主要在挖掘需求潜力。 化、新房交易下行。因此，如何激活非户籍需求，乃楼市企稳的关键。 对于上海来说，基于非户籍购买力、市场预期、政策博弈等综合考虑，新政能否达到预期效应尚待观察。但是，全国2.4亿外来人口占城市常 住人口近30%，上海、北京达到40%，珠三角达到近50%，这是未来住房需求的主力。可以确定的是，借助住房政策创新、供给改革（最典型 的就是公积金普惠化）、基本面修复等，将非户籍人群住房需求潜力转化为现实， ...

2026年春节刚过，正式开工第二天的2月25日，上海住建委等五部门联合出台"沪七条"楼市新政，重点 围绕调整住房限购政策、提高住房公积金贷款支持力度、优化房产税执行等几方面内容，支持刚性和改 善性住房需求。这是继去年"8·25"政策后，上海再次出台一揽子楼市政策，也是自去年12月24日北京调 整购房政策后，一线城市又一次纾困楼市。 此次上海楼市新政，在调整限购政策方面，均针对非户籍。比如，调减外环内非户籍居民家庭或成年单 身人士购房社保或个税缴纳年限，由"满3年"降至"满1年"；社保或个税满3年的非户籍家庭或单身人士 可以在外环内增购1套住房等。笔者认为，此举主要在挖掘需求潜力。 目前，上海非户籍常住人群庞大，2024年达983.49万人，占常住人口40%，此外还有大量未缴纳社保或 个税的外派上海人员、基础公共服务人员，很多有购房需求。因此，调整限购政策也在情理之中。值得 注意的是，相比去年"8·25"新政主要松绑外环外购房限制，此次新政重点是支持外环内购房。特别是， 继续鼓励非户籍人群购置二手住房，激活"卖旧买新"的市场循环。 2025年，上海二手住宅成交22.7万套，同比增加4.60%，其中总价300万元 ...

春节刚过，上海楼市就迎来重磅消息。2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海房地产政策的通知》，推 出七条新举措，被业内称为"沪七条"。这轮政策调整力度之大、覆盖面之广，堪称近年来上海楼市最重磅的调控新政。 一、限购政策迎来三大突破最引人关注的是非沪籍购房门槛的大幅降低。新政明确，非本市户籍居民购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从原来的5年缩 短至1年。这意味着，只要在上海连续工作满1年，就能获得在外环内购房的资格。 这个数字创下上海公积金贷款额度的历史新高。以总价500万元的房产计算，公积金贷款占比可达65%，大幅降低购房者的商业贷款压力。二套房公积金政 策也同步优化，允许已结清首套公积金贷款的家庭再次申请。 三、政策背后的调控逻辑从政策内容看，本轮调整呈现出精准施策的特点。缩短社保年限主要惠及新市民群体，公积金优化重点支持刚需和改善需求，多子 女家庭政策则呼应了人口发展战略。 对于在上海打拼多年的"新上海人"，政策更加友好。缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭，可在现有政策基础上，在外环内增购1套住房。而持《上海 市居住证》满5年以上的群体，则可以直接在全市范围内 ...