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没买房的福音!3大利好袭来,买不买房不用纠结了
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-28 09:32
1. 央行降息:5年期LPR创纪录 2025年5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)降至3.5%,较前值下降10个基点 。这意味着: - 首套房利率进入2字头:北京、上海等一线城市首套房利率普遍降至3.05%,广州、深圳最低2.95%,100万贷款30年月供从4277元降至4044元,总利息节省 8.4万元 。 - 存量房贷同步减负:已买房的朋友若选择浮动利率,2025年重定价日后月供也会跟着降。以100万贷款为例,每年可省648元,相当于每月多喝两杯奶茶。 家住杭州余杭区的小李最近终于松了口气。 他和未婚妻原本为凑不齐30%的首付发愁,没想到7月杭州公积金新政出台,最高贷款额度从100万提到130万, 首付比例还降到20%。 更巧的是,女朋友单位刚发了人才房票,能直接抵扣15万首付。"现在月供从7000降到5200,压力小多了!"小李的经历,正是2025年楼市政策红利释放的缩 影。从央行降息到地方真金白银补贴,三大政策组合拳让购房门槛和成本双双"跳水",没买房的朋友这次真的可以笑出声了。 一、房贷利率历史新低:30年省出一辆车 2. 公积金双降:刚需上车 ...
楼市“沪六条”首日直击:热线咨询量翻倍不止,中介取消公休带看
Jie Fang Ri Bao· 2025-08-28 03:16
8月25日,上海今年首次发布房地产市场优化调整政策,包括限购、信贷和税收方面的6项措施。其中, 限购和公积金相关政策大幅调整。 8月26日是楼市"沪六条"施行首日,上海高温天不减购房热情,记者走访发现,位于外环外的新房售楼 处和中介门店来访量、咨询量增幅在20%至50%不等。 热线咨询量翻倍不止 记者从上海市房地产交易中心了解到,在新政发布之后,962269房地产交易行业服务热线的最高接听时 段一小时内来电达到480个,在4个小时内接听量同比上周同一时段翻了一倍不止。 截至今天傍晚,服务热线在一天多时间内接听了2639个咨询电话,同比上涨110%。 和昨天相比,今天单个热线来电的接听时间明显变长。工作人员告诉记者,昨天新政出台之后,不少老 百姓特地来电确认情况,经过一天时间的消化,很多来电者开始详细咨询政策细则和与切身利益相关的 问题。目前来看,市民主要关心限购政策的细则,如在外环外购买住房不限套数的具体政策、单身视作 家庭后名下住房的购房套数认定等。 "沪六条"的发布时间接近中午12点。"我们提前做好了预案,服务热线的工作人员是全员上岗,取消了 午间轮休,并提供了延时服务,做好政策解释。"市房地产交易中心相 ...
上海新政,惠及100%住房
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-27 01:16
上海825楼市新政,乍一看是外环外松绑,但其实所有房子都受益。奥妙在于将 成年单身人士视作家庭。 简而言之,增加以下房票: 外环内新房:沪籍单身+1、非沪籍单身+1 外环内二手房:沪籍单身+1 外环外新房和二手房:不计套数 (非沪籍要满足社保或个税相应要求,具体见文末一张表) 01 外环外当然受益 上海近90%土地不限套数 上海的面积大约是6340平方公里,外环内城区面积约664平方公里,此次松绑涉及的外环以外区域,占了上海近90%的面积。 沪籍、社保或个税满1年的非沪籍,外环外新房和二手房均可任性买。 示意图 02 单身购房资格升级 外环内也很受益 此前,符合条件的非沪籍单身只能在外环内买二手房。 如今,成年单身等同于家庭,沪籍单身和非沪籍单身(社保或个税满3年)都多了一张外环内的房票。 单身贵族或实力二代,都会奔着外环内、甚至内环城央的新房以及高品质二手房而去。 单身升级为家庭购房资格,市场人士纷纷叫好。上海要做国际头部都市,海纳百川,就是要 容得下单身的生活方式,在住房消费上让单身与家庭平权。 其中浦西部分,传统市中心7区中3区——徐汇、长宁、普陀都有一只脚伸到了外环以外。徐汇是华泾、普陀是桃浦、长宁是 ...
优化房地产政策为市场注入新动能
Jing Ji Ri Bao· 2025-08-26 21:59
调整后,对于总价不高的房产,公积金贷款可能可以覆盖购房贷款。可贷款额度的提升,将进一步降低 首付款额度,从而减轻购房压力。公积金新政策还体现了对绿色建筑和多子女家庭的支持。 商贷不再区分首套住房和二套住房,将降低购房者利息支出。银行业金融机构在利率定价机制安排方面 不再区分首套住房和二套住房,合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这意味着二套住房 贷款利率可能降低,有利于降低居民购房利息支出,减少月供,减轻房贷负担。 继北京优化调整房地产相关政策后,上海也出台了房地产新政策。8月25日,上海市住房和城乡建设管 理委员会等6部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》,从调减住房限购、优化住房 公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税4个方面优化调整房地产政策。上海出台房地产新 政策旨在精准调控,降低居民购房门槛,有助于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性需求、缓解 库存压力、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。 调减住房限购政策目的在于更好满足居民改善性需求,促进宜居安居、职住平衡。此次政策调整后,沪 籍居民家庭和沪籍成年单身人士,在外环外购买住房不限套数;在外环内限购2套住房。 ...
上海出台“沪六条”:外环外购房不限套数,单身视同家庭
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-26 20:27
上海楼市迎"沪六条"重磅利好,十五年限购藩篱渐消 告别了长达十五年的桎梏,上海楼市的限购政策正悄然迎来一次历史性的转身。8月25日,上海市六部门联袂发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的 通知》,简称"沪六条",自次日起正式施行。这项涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六大领域的调整,是上海今年首次针对房地产市场进行的 全面优化。 购房前在本市连续缴纳社保或个税满三年及以上者,在外环内可购买1套住房。 此次新政对单身人士的购房政策可谓是重大利好。所有成年单身人士,无论户籍归属,均可参照本市户籍或非本市户籍的家庭执行相同的限购政策。这意味 着,曾经对于非沪籍单身人士在外环内只能购买二手房的限制已被打破,他们如今也能拥有购买新建商品房的"房票",大大拓宽了他们的置业选择。专家分 析指出,此举直接增加了市场上的"房票"供应,并消除了过往在购房类型上的约束。 公积金政策革新,多重利好叠加 限购门槛松动,单身人士购房迎来福音 "沪六条"最受瞩目的无疑是其在限购政策上的重大突破。新政取消了过去针对成年单身人士的独立限购限制,将其纳入居民家庭范畴统一管理。这一调整意 味着,曾经施行了十五年的楼市"限购令"正逐步卸下 ...
薛鹤翔:共筑楼市平稳发展新格局——上海825房地产新政点评
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-26 17:18
8月25日,为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,上海市市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财 政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》,包括调减住房限购、优化住 房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 调减住房限购:激活外环外需求,优化购房结构。调减限购政策聚焦"外环外松绑+单身群体平权",有效释放刚性与改善需求。沪籍家庭及成年单身人士 外环外购房不限套数,非沪籍满1年社保即可在外环外不限购、满3年社保可在外环内购1套。这一调整既满足沪籍家庭外环外改善置换需求,又降低非沪 籍群体购房门槛,尤其利好产业园区工作的非沪籍青年。政策通过"外环外放量、外环内稳量"的差异化调控,推动职住平衡,缓解核心区住房压力,外环 外新房及二手房成交量短期内将增长,带动区域房地产市场活跃度提升。 优化住房公积金:降低购房成本,支持绿色住房。公积金政策从额度、提取两方面发力,加大住房消费支持。绿色建筑住房贷款额度上浮15%,首套最高 达184万元,多子女家庭首套提至21 ...
上海爆出新政,打响救市第一枪!对杭州楼市影响大吗?
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-26 16:08
2.社保满3年,外环内可购1套; 3.成年单身按家庭执行; 4.非本市居民符合条件购买二套及以上住房的,房产税缴纳,和上海市居民同等待遇,给予人均60平方米的免税面积扣除;(上海和重庆2011年起一直进 行房产税试点) 上海此次楼市新政内容主要包括: 1.符合条件的(社保满1年的非本市户籍居民家庭),外环外不限套数; 5.提高个人住房公积金贷款额度; 6.商业贷款利率定价机制,不再区分首套住房和二套住房,合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 此次上海新政,不仅新增了购房资格,还将持续降低购房成本,有力释放住房需求,尤其是对上海外环外的新房和二手房市场有明显的促进作用,也体现 了对改善购房需求的支持。 ※综合/浅眠 在8月18日国务院第九次全体会议后,忽然,上海住房城乡建设管理微信公众号于今天中午发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。 杭州还会出什么招?欢迎评论区讨论。 上海此次优化调整房地产政策措施,可以刺激上海外环外住房交易;促进住房置换,有利于市场整体流通;优化职住平衡等。 上海此次新政也明确不再区分首套和二套房,优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制,对于改善性住房需求释放了积极作用。 ...
一线城市,楼市全面松绑!
大胡子说房· 2025-08-26 12:00
以下文章来源于大胡子财研社 ,作者湾区区长 上海楼市开始限购松绑,并且将免除房产税。 8月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地 产政策措施的通知》 该通知规定: 1、 符合条件的家庭, 外环外不再限制购房套数 ,不再核查购房家庭名下住房套数。 2、 沪籍居民家庭和沪籍成年 单身人 士 ,在 外环外购买住房不限套数 ;在 外环内限购2套住 房。 3、 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士 ,自购房之日前 在本市连续缴纳社会保险或个人所得 税满1年及以上的,在外环外购买住房不限套数 ; 自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的,在外环内限购1套住房。 4、提高个人住房公积金贷款额度 大胡子财研社 . 独到的财经观点,深度的金融分析,助你抓住最新财富机会,实现资产稳步增长! 今天楼市传来一则大消息: 有些人来问我: 对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的,住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上 浮15%。 5、针对非沪籍家庭买的首套房免征房产税 这是上海今年以来第一次放开楼市政策,也是继北京8月初放开了五环外套数限制之后,今年第二 个几乎全面放 ...
京沪相继放宽住房限购
Zhong Guo Xin Wen Wang· 2025-08-26 05:37
8月份,中国两大一线城市北京和上海相继出台楼市新政,进一步放宽住房限购等政策。 25日,上海出台楼市新政称,符合条件居民家庭在外环外购房不限套数;此前对单身人士的"单独限 购"政策也不再执行。10余天前,北京出台楼市新政,对符合条件家庭五环外不再限制购房套数。 58安居客研究院院长张波表示,上海限购政策调整方向和北京保持同步,也是针对市场需求不足的区域 进行针对性放松,政策利好上海松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前上海外环外新房库存占全市的70%,消化周期普 遍超过20个月;同时,外环外二手房挂牌量占比达到近40%。此番上海优化限购政策,旨在激活多套房 购置需求,消化库存,特别是对新市民在外围购置第二套住房、为父母购置养老房产等,都将提供便 利。 除此之外,陈文静表示,上海进一步降低居民购房成本,明确不再区分首套、二套住房商贷利率,完善 房产税政策,整体力度较北京略大,政策范围更广,未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也 存在预期。 值得注意的是,近两年,一线城市在调整房地产政策时往往步调一致,例如在2024年年初以及2024年5 月末,均出现过多个 ...
单身视同家庭、外环外不限套数,上海楼市放大招!张波:预计短期内将有效提振外环外市场热度
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-26 05:05
8月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(下称《通知》)。 《通知》内容包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政 策,自2025年8月26日起施行。 58安居客研究院院长张波分析认为,政策短期内将有效提振外环外市场热度,降低观望情绪,激发潜在 购房群体入市积极性;长期则有助于促进城市职住平衡与房地产市场的健康运行。 此次政策调整中,外环外购房套数的放宽与北京近期政策方向保持一致,针对市场需求相对不足的区域 进行精准放松,尤其利好松江、嘉定、青浦等五大新城的外环外区域。张波指出,"从北京政策效果 看,放宽外围限购后,市场的热度上升会表现明显"。但他同时表示,由于上海外环内新房供应占比高 于北京,且今年以来持续有核心区域优质地块供应,该政策对上海新房市场整体的拉动作用可能弱于北 京,而"对二手房尤其是外环外二手房的拉动作用可能会强于北京"。 此外,公积金政策也迎来多项优化,包括提高贷款额度、支持提取公积金支付首付款及实现"又提又 贷",显著减轻购房者的资 ...