食品：涨幅放缓，但累积成本仍沉重 食品价格仍在上涨，尽管涨速明显放缓。最新CPI报告显示，9月食品价格同比上涨2.7%，远低于2022年11.4%的峰值。但按照 CBS 的价格追踪数据， 截至今年9月，食品价格整体比2022年1月高出18%以上。 消费者对食品价格的感受也与经济学的统计方式不同。研究显示，人们更关注每天必须支付的开销，而这些日常费用仍然不断上升。因此，即使通胀 总体回落，许多人的生活体验依旧是"物价很贵"。 金融危机后建房量骤降，库存长期不足 高盛估计美国需要额外增加400万套住房才能满足需求 疫情时期的超低利率刺激了购房热潮，推高价格 即使今年有所回落，房价仍比2019年高出约25% 抵押贷款利率较疫情低点"翻倍以上 儿童保育：比房租和食品更贵 托儿费用对家庭影响愈发明显。Child Care Aware America 的数据表明： 劳工部指出，托儿成本可能占家庭收入中位数的 9%–16%，有时甚至超过食品和房租。 行业长期存在人手不足、工资偏低等问题，使托儿费用难以下降。 住房：购房难度创历史新高 YouGov与佛罗里达大学的调查显示，近四分之三的美国人认为，所在社区的住房愈发难以负担。 ...

11月26日，北京市委公布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称 《建议》），明确提出将持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式。 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 《建议》中提出，要完善"市场+保障"住房供应体系，健全租购并举制度，优先向轨道交通站点周边供 应建设用地，推动站城融合。 据悉，北京将优化保障性住房供给，盘活存量资源，重点保障城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求； 同时扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业机构，规范租赁市场发展，并探索"一张床、一间房"模式 改善城市运行服务人员居住条件。 《建议》还明确要积极构建现代化首都都市圈，落实都市圈空间协同规划，发挥首都"一核"辐射带动作 用，构建更加紧密的协同发展格局，推进世界级城市群建设。 具体包括推动通勤圈深度融合，加强区域快线连接，深化通州区与北三县、大兴国际机场临空经济区、 通武廊等毗邻地区一体化发展；提升功能圈发展动能，支持雄安新区建设，助力提升公共服务水平，建 好雄安新区中关村科技园，打造北京—雄安人才科创走廊。唱好京津"双城记"，持续推进天津滨海—中 关村科技园、京津中关村科技城建设，促进京津合作示范区转型发 ...

11月26日，北京发布《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》 （以下简称《建议》）。 加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"的住房供应体系、租购并举的住房制度。 《建议》提出，持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"的住房供应体系、 租购并举的住房制度。推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周 边供应建设用地，完善住宅、商业、社区服务等生活配套设施。优化保障性住房供给，加大存量资源盘 活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化 运营机构，规范发展租赁市场。探索"一张床、一间房"模式，改善城市运行服务保障人员居住条件。增 加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行 动。建立房屋全生命周期安全管理制度。 ...

国家出手买房！释放什么信号？你还在等房价下跌吗？ 在房地产市场经历调整周期、购房者普遍持观望态度的当下，"房价会不会继续跌""什么时候买房最合适"成为无数家庭热议的核心话题。一边是部分城市 房价的波动调整，一边是刚需群体的住房诉求与改善型需求的释放诉求，市场陷入"想买不敢买"的纠结困境。然而，2025年以来，从中央到地方，一系列 针对性强、力度空前的房地产支持政策密集落地，涵盖金融信贷、税收优惠、保障供给等多个关键领域，每一项政策都有权威官方发布背书，每一组数据 都可追溯源头。这些"真金白银"的支持与"精准滴灌"的调控，不仅为市场注入强心剂，更清晰传递出稳定房地产市场的明确信号。此时，读懂政策导向、 看清市场变化，比单纯等待房价涨跌更具现实意义。 一、金融政策精准发力：房贷利率创历史新低，减负效应显著 2025年，央行通过多轮政策调整，持续降低购房融资成本，为刚需和改善型购房者送上"真金白银"的实惠。2025年5月7日，中国人民银行官网发布公告， 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中5年以上首套公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，5年以下（含5年）降至2.1% 。这一调整预计每年可为 居民节省 ...

这两天彭博社那篇"小作文"简直刷爆了整个财经圈和地产圈！ 买200万的刚需房，也能省2万，相当于首付直接打了个九五折。 契税减一点，就是实实在在把交易杠杆往下拉一点。 不刺激过度借贷，不推高风险，却能让观望的人"蠢蠢欲动"。 来源：彭博社 甭管你是刷某音、看某博，还是在业主群里吃瓜，肯定都看到这个传闻了： 说中国正在琢磨着祭出三招"王炸"来救市。 今天不讨论"会不会落地、什么时候落地"。我们换个更实在的角度：如果这些措施真的落地，楼市会变成什么样？外媒提到的核心有三条，咱们逐条聊。 一是，住房贷款贴息，这条最能引爆市场。 现在买房大家都知道，商贷利率普遍在3%上下，公积金2.6%左右。 假设政策真的如小作文里说的那样——贴50～100个基点（就是0.5%～1%） 那意味着什么？商贷可能从3.05% → 2.0%-2.5%。 这效果多大？说句不夸张的，对月供的影响比降房价更直接、更暴力。 更关键的是：贴息只对"新增"贷款有效，老房贷不动，避免影响银行存量利息收入。 这种"新人新办法、老人老办法"的操作，政策可控、力度精准，财政出钱、银行不受伤，也符合中央"不搞大水漫灌"的原则。 而且别忘了，全国已经大规模铺开过 ...

在激发合理住房需求方面，新政推出了多项实质性利好，直击购房者关心的门槛、成本和便利度问题。 交易流程更便捷灵活： 创新推出"以旧换新"三方协作机制，为改善型需求扫除后顾之忧——若旧房未 成功售出，购房者可全额退还定金；交易若成功，相关中介佣金由开发商承担。同时，二手房跨行"带 押过户"即将落地，将显著简化交易流程。 信贷政策更友好优惠： 新政优化了住房信贷套数认定标准，对于多孩家庭或需赡养老人的家庭，在套 数认定上可核减1套，从而让更多家庭能够享受首套房贷款的优惠政策。更重要的是，备受关注的商业 贷款转公积金贷款（"商转公"）政策得到明确支持。此外，公积金贷款不再区分普通和非普通住宅，直 接支持改善性购房需求。 20日，肇庆市住房和城乡建设局、市自然资源局、市住房公积金管理中心联合印发《肇庆市进一步促进 房地产市平平稳健康发展若干措施》，打出涵盖四大方向、共计25条举措的政策"组合拳"。 此次新政被视为对前期政策的全面升级与深化，旨在通过"真金白银"的惠民利企措施，精准应对市场新 变化，从供需两端同时发力，全力构建"好房子、好小区、好社区、好城区"的房地产业发展新格局。 【解读】 1.需求侧大力支持 降门槛减 ...

三湘都市报.新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 王叮琳 随着房地产市场进入深度调整期，"先住后买"这一购房消费方式正逐渐走入公众视野。近日，广州一地 产公司推出"先住后买"计划，市民缴纳意向金后，可享受为期1个月的"先住后买"体验。此外，在武汉 等城市也曾有房企推出此类福利。11月20日，三湘都市报记者走访了解到，在湖南，虽然鲜少有先买后 住的探索，但也推出了"7天无理由退房"购房政策。房地产发展新模式下，体验式营销可不可行？ 部分城市试住期可长达1年 据悉，此次推出"先住后买"计划的是珠实地产，参与客户需缴纳10万元意向金，并签署"先住后买协 议"，办理入住体验房源手续后即可入住，享受为期1个月的"先住后买"体验。在体验期内，客户如决定 购买，可支付首付款并完成全部贷款手续或全款支付，同时完成网签，即可正式购房。 不仅仅是广州，早在去年6月，联投置业在武汉率先推行"先住后买"政策，试住期可长达1年。根据政 策，业主选定指定房源并支付2成首付（含装修款），签订完草签手续及试住协议，在房屋交付后开始 试住。试住后满意，业主按照试住协议购买，如果试住期间不满意，扣除相应试住费用（按照市场同类 产品租金标准收取） ...

Core Viewpoint - The recent trend of local state-owned asset platforms publicly auctioning real estate is seen as a method to revitalize existing resources while ensuring the preservation and appreciation of state assets, rather than a sign of "fire sales" [1][2]. Group 1: Auction Activities - Sichuan Gongxin Auction Co. is set to auction 144 residential units in Xichang, while Guizhou Dacheng Construction Development Co. is transferring 11 properties in various cities, most of which are currently idle [1]. - Fuzhou's Linghang Land and Housing Development Co. plans to publicly auction 51 market-oriented residential units on November 21 [1]. - Previous instances of local state-owned entities selling properties have been noted in cities like Beijing and Yantai, with a variety of asset types including residential, commercial, and parking spaces [1]. Group 2: Reasons Behind Sales - The sale of properties by local state-owned assets is viewed as a response to the cyclical adjustments in the real estate market and the deepening regulation of state assets [2]. - Key motivations for the sales include "asset optimization strategies," "funding pressures," and "policy-driven actions" to revitalize assets [2]. - Many properties being sold are older "competitive housing" or subsidized housing that have been underutilized, leading to high holding costs [2]. Group 3: Market Impact - Experts believe that while individual cases of state-owned property sales may have limited impact on the secondary housing market, the cumulative effect of increased supply should be monitored [2]. - The auctioned properties are not expected to be significantly discounted, as they undergo price evaluations before being listed [2]. - Government departments are advised to consider various supply sources, including new homes, second-hand listings, and state-owned auctions, to accurately assess market supply dynamics [3].

国内房地产市场在经历了一段显著的调整期后，高房价问题依然如鲠在喉，严重影响着社会经济的健康 发展。 让我们先回顾一下近期的市场表现。自去年下半年起，国内房地产市场的调整趋势愈发明显。全国平均 房价从峰值的每平方米1.1万元，回落至今年6月底的9560元，跌幅超过15%。越来越多的城市感受到了 房价下行的压力。与此同时，开发商的日子也并不好过，今年上半年房企的销售额同比大幅下跌47%， 销售惨淡。 然而，令人深思的是，尽管如此，房价总体水平仍然偏高。数据显示，8月份60个重点城市的平均房价 达到每平方米17593元，而北京、上海、深圳等一线城市，更是高达每平方米6.5万元以上。很多城市的 房价仍然坚挺，不愿轻易降价。对于这种现象，知名企业家曹德旺一针见血地指出，高房价"屡调不 降"的根源在于许多城市对房地产的过度依赖。 第二，人口出生率将持续下降。高房价让年轻人望房兴叹，难以结婚生子。即使倾尽所有积蓄，背负巨 额房贷，也只能勉强糊口，生育二胎或三胎更是无力承担。有研究表明，房价每上涨10%，出生率就下 降1.5%。如果房价持续高位运行，中国人口负增长的趋势将难以避免。 第三，实体经济的发展将受到抑制。房地产市场 ...

Core Viewpoint - The article discusses the complexities and potential negative impacts of a nationwide decline in housing prices, despite the initial perception that lower prices may benefit homebuyers [1][6]. Economic Impact - A significant decrease in housing prices could lead to a reduction in construction activity, with orders for building materials down nearly 30% compared to the previous year [2]. - Local governments heavily rely on land transfer fees, which constitute a substantial portion of their budgets. A drop in housing prices would decrease land values, thereby reducing local fiscal revenues and impacting public services [2]. - The overall economic impact of falling housing prices could be more severe than anticipated, affecting various sectors tied to real estate [4]. Market Confidence - A decline in housing prices may erode market confidence, leading to a self-reinforcing cycle where expectations of further declines deter potential buyers, exacerbating the situation [2][6]. - Consumer confidence is crucial, as fluctuations in housing prices directly affect household wealth perception, influencing overall consumer spending [2]. Banking Sector - Banks may tighten lending policies in response to falling housing prices, raising the barriers for potential homebuyers due to increased risk associated with lower collateral values [3][7]. - Stricter loan approval processes could make it more challenging for individuals to secure mortgages, further complicating the home-buying landscape [7]. Social Stability - A significant drop in housing prices could lead to many homeowners facing negative equity, where their mortgage debt exceeds the value of their homes, creating psychological and financial distress [6]. - The potential for increased defaults on mortgages could pose a substantial risk to the banking system and affect individuals' credit histories [6]. Developer Challenges - Developers may experience reduced profit margins due to falling prices, leading to a decrease in new project investments and a subsequent reduction in available housing supply [9]. - The decline in housing prices could also negatively impact the second-hand housing market, as current homeowners may choose to hold onto their properties in hopes of price recovery, reducing market liquidity [9]. Conclusion - The article emphasizes the need for stable housing prices that align with economic growth and income levels to ensure a healthy real estate market, avoiding extremes of both rapid price increases and significant declines [9].