国际投行高盛近日发布《迈向2035：中国房地产行业转型与机遇》研究报告指出，中国房地产市场正加 速从增量开发转向存量运营，政策驱动下的住房升级需求与建筑翻新潜力将成为未来十年行业核心增长 引擎。报告预测，至2035年，房地产及相关产业链的目标市场总额（TAM）将达到5.7万亿元人民币， 较2024年增长70%，形成以二手房交易、存量房翻新为核心的新增长极。 一、划重点：房地产行业四大结论（到2035年） 1、住房需求 达到2017年峰值水平的60%，必要性、改善性和更新性需求贡献相当。 一线和二线城市需求占比将从2024年的60%升至约70%。 2、土地供应和开发商整合 政府和开发商将根据需求调整，开发商行业整合进入下一阶段，领军企业将集中于T - 1/2级城市扩张。 预计到2035年前十大开发商全国市场份额按销售额计算将达约50%，新房市场规模将大幅缩小，全国房 地产销售和建设活动平均比2024年水平低40%。 3、二手房市场 由于新房供应减少，二手房市场在住房销售总量/总值中的占比将升至66%/64%，与发达市场水平相 当。 4、房屋翻新 翻新是价值链需求亮点和关键驱动力，预计到2035年房屋翻新率约为1 ...