在郑楠看来，库存与成交能够维持稳定，核心动力源于两方面：一是市场价格的平稳运行，二是买卖双 方预期的理性调整。他表示，当前市场虽仍处于买方主导阶段，但议价空间已显著收窄，从过往"大幅 让利"的博弈模式，转变为小幅协商的理性沟通状态。 以宋家庄片区一套挂牌价540万元的房源为例，郑楠介绍，该房源因具备"满五唯一"、户型优质等核心 优势，挂牌后迅速吸引5组购房者关注，并有多组客户进入面谈环节。不过，小业主仅同意最高20万元 的小幅让利，目前双方仍处于协商博弈阶段。 位于丰台区岳各庄片区另一家头部中介机构经纪人李文莉表示，历经多轮市场调整后，当前北京二手房 市场已趋于平稳，小业主挂牌价已回落至市场合理定价区间。在此背景下，购房者期望在挂牌价基础上 获得大幅让利的可能性已大幅降低。 受限客群提前启动置业计划 北京二手房市场的稳健韧性正逐步凸显。北京商报记者统计，截至2025年12月29日，北京2025年的最后 一个月二手房网签量达到14528套。这也是北京二手房连续两个月月度成交突破1.4万套。尽管从数据上 看，新政带来的效果还未直接体现，但来自北京多个热门片区的经纪人反馈，新政落地后的首个周末， 以刚需房源为主导的 ...

嘎嘎猛！！ 这几乎是今年以来，天河北成交最火热的一个月（仅次于3月的105套）！比去年同期（75套）暴涨32%。 刚刚过去的12月，天河北卖了近100套！ 最猛的一周，更是有20套成交！太疯狂了。 是不是出乎你的意料？ 毕竟很多人都说，天河北不行了 峻林拍出5字头单价，侨林苑、嘉尚、中怡城市花园这些标杆学位房，从高峰期的8-9万/平滑跪...... | 2025年 | | | | --- | --- | --- | | 一河北手流小区成交 | | | | 制图：广州房产 数据：贝壳/裕丰/中介综合统计 | | | | 小区 | 套数(套) | 成交均价 (万/㎡) | | 穗园小区 | 35 | 4.19 | | 中怡城市花园 | 32 | 6.08 | | 金田花苑 | 30 | 4.37 | | 侨林苑 | 24 | 6.11 | | 磊向国际公寓 | 22 | 4.81 | | --- | --- | --- | | 侨怡苑 | 20 | 4.85 | | 芳草园 | 19 | 6.06 | | 金海花园 | 19 | 5.27 | | 帝景苑 | 16 | 5.08 | | 天誉花园 | 16 | 5 ...

1月2日，中指研究院发布的房地产市场报告显示，2025年全国房地产市场整体延续调整态势，核心城市 二手房在"以价换量"下维持稳定规模，改善性需求成为新房市场核心支撑。该机构认为，叠加2025年年 末北京政策优化及增值税减免等新政落地，预计2026年相关政策将继续靠前发力，加快稳地产。 另以深圳为例，据乐有家研究中心监测，自2025年3月以来，深圳二手房录得量连续10个月超5000套， 其中3月小阳春和12月翘尾创下2个小高峰，分别为7703套，6613套。 此外，据克而瑞数据，成都、杭州、天津、西安、武汉、南京等核心强二线城市二手房市场也走出了内 生驱动下的"独立行情"，凭借"产业-人口"正循环支撑展现出强大的市场内生修复能力，全年成交面积2- 3倍于新房成交规模。 根据机构统计数据，二手房对市场的支撑作用正在进一步凸显。2025年，30城二手住宅成交套数占新房 及二手房合计成交量的比重约为65%，较2024年全年提升4个百分点。 从新房市场表现看，改善性住房需求仍为新房市场的重要支撑。根据中指监测数据，2025年以来，北 京、上海、成都、宁波、合肥等城市高总价改善楼盘去化表现良好，带动30城120平方米以上 ...

鑫新闻 2.财政部、税务总局发布公告，自2026年起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率 从此前的5%下调至3%，满两年及以上的免征增值税。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚 未申报缴纳的，符合公告规定的将按公告执行。点评：本次政策降低二手房交易成本，有利于提升二 手房交易活跃度，也有利于缓解部分持房者的资金压力，但也将导致市场供应量加大，对房价产生压 力，房地产行业的止跌回稳是个系统性工程，后续居民就业、增收等一系列配套措施可期。 1.当日上证指数收平，深圳成指涨幅0.49%，两市成交金额合计21423.26亿元，较前一交易日放量29.88 亿元。创业板指涨幅0.63%，科创50涨幅1.01%。 2.国际方面欧股与港股当日领涨，恒生科技、意大利富时MIB、恒生指数涨幅居前，分别为1.74%、1.14%、 0.86%，紧随其后为英国富时100、法国CAC40、德国DAX指数涨幅分别为0.75%、0.69%、0.57%，美国三 大股指、日韩、沙特股指当日领跌，沙特全指跌幅1.03%，其他指数跌幅均在0.5%以内。 3.中证10Y国债到期收益率1.8537%，变动-0.8BP，银行间R ...

美国二手房市场出现回暖迹象。 最新数据进一步印证了多位经济学家对住房市场在2026年前逐步改善的判断。今年5月一度接近7%的房 贷利率已回落至6.3%至6.4%区间，同时房价同比涨幅也明显放缓，这为近月签约量的小幅增长提供了 支撑。 智通财经APP获悉，根据全美房地产经纪人协会(NAR)周一公布的数据，11月美国成屋待完成销售 (Pending Home Sales)指数环比上升3.3%至79.2，创下2023年2月以来新高，升幅明显高于经济学家普遍 预期。 该指数衡量的是已签署购房合同但尚未完成交割的房屋数量。媒体对经济学家的调查显示，本次涨幅仅 低于一项预测，表明市场回暖具有一定广泛性。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，"购房者动能正在增强"，主要得益于负担能力改善以及 可选择房源较去年增多。数据显示，二手房签约量已连续四个月上升，这一连涨周期与新冠疫情期间楼 市火热阶段的表现相当。 业内人士指出，二手房待完成销售通常被视为成屋销售的领先指标，因为房屋往往在正式成交前一到两 个月完成签约。本轮签约回升，或为未来几个月美国成屋销售走势提供积极信号。 不过，对于明年的市场前景，业内分歧 ...

坊间一直有个数据信号，关于12月上海楼市成交又破2万套，大概会站上2.2万套的数据。 这不是简单的房价下滑，而是刚需购买客群的本质性变化。现在的买房刚需，不是我们常规眼中的年轻 人、大学毕业生之类的。我一个中介朋友很直白地对我说："现在买一百多万房子的，都是在上海很多 年的务工人员。他们从来没想过，甚至没准备在上海买房，但是突然抬头一看，身边租的房子只要一百 多万，大家凑一凑首付现在完全可以，月供和租金都差不多了。"这件现象的发现，推动他们决定买 房。 核心逻辑在于，现在的主力成交不是我们身边的大多数。 不知道各位有没有意识到，最近咱们手机里的中介兄弟，很多微信名都加了一个后缀——"亲属过户代 办"。包括不少门店门头都开始醒目地写着"高品质的亲属过户代办只要2000"。 上海的手拉手交易一直都存在，而且占比一直庞大，中介为什么突然看上了这个蛋糕？简单来说，也是 迫于无奈。 第一，各家中介为了做市占率，其他的二手房交易做不上去，用这个做点市占率提升下数据规模；第 二，不少朋友过户完之后可能就是再买房，也是一次机会；第三，一个关键因素，用这种方式接触到真 正的购房者。 现在上海二手房成交的火热，背后的代价其实是二 ...

上个月，沈阳二手房成交3002套！而且不仅上个月，今年以来沈阳二手房市场的成交量一直都比较稳，最高的时候单月销量高达4667套。 这看似亮眼又稳健的成交量，背后实则是无数房主降价急售、争相出逃的集中体现。但也不乏涌现出一批伺机抄底二手房的小众客群。 二手房"扎堆"成交，老破小翻红 核心成交"大户"集中在沈北道义（均价5700元/平）、浑南新市府（均价8900元/平）、和平长白（均价11200元/平）、沈北正良（均价5500元/ 平）、于洪新城（均价6700元/平）、铁西经开（均价5900元/平）等板块。 看得出，现在所谓的二手房火爆和销量稳定其实是由价格分化在支撑的。主力成交基本集中在单价万元以下的板块，尤其是沈北道义、正良 等"5字头"区域，构成了绝对的流量底盘。 甚至有网友在社交平台上发帖，说"现在沈阳这房价60万买个5套房出租，一套租1000，每月坐收5000元，是不是可以直接躺平了"。当然大家 都知道这个说法多少有点不太现实，也有不少网友直接在评论区回怼，"你这60万买的5套房子，应该租不出1000元/月的价格吧"； 还有IP正确的黑龙江网友说"自己在哈尔滨买了5套老破小，平均每套10到13万，面积2 ...

2025.12. 23 作者 | 第一财经 马一凡、孙梦凡 年末已至，原本趋于平稳的二手房市场突然又热闹起来了，上海、北京双双上演"翘尾"行情。 今年上半年上海二手房成交量一路狂飙，7月份后虽然下行，但到了11月又开始抬升，全年数据不仅 轻松超越了去年，还创下近四年新高。 北京也有类似情况，11月、12月二手房成交套数环比增长，热门小区看房人络绎不绝。价格方面， 部分楼盘的业主甚至组起了"保价联盟"，生怕自家房价被"卷"下去。 这波行情背后，究竟是政策效应延续、供需关系变化还是以价换量？ "老破小挂牌一周就能卖掉" "最近，哪怕就是'老破小'，只要挂牌价合理，一周就能卖掉。"12月下旬，位于上海市普陀区某头 部中介曹杨板块门店工作人员对第一财经表示。 本文字数：2464，阅读时长大约4分钟 这名中介人士感觉到，临近年末，工作又忙碌起来了，市场出现成交量上行趋势。 而据上海市房地产交易中心披露数据统计，截至12月18日，今年上海二手房市场已累计成交24.39 万套，这一数据已经超越了2024年全年的24.27万套，更是显著高于2023年和2022年的数据，创 下近四年来的二手房成交量新高。 从全年成交走势来看， ...

"过去半年多时间，我陆陆续续看了30多套房，最近刚好遇到一套各方面相对满意的房子，又想着明 年孩子要上学，就趁着现在买了。"在北京租房7年的张先生表示，此前一直计划着在北京买房安 家，但直到今年年末，房源和价格才达到自己的预期，于是决定选择自如美家二手房置业。 事实上，与张先生一样选择在年末入市的购房者不在少数。近期，北京、上海二手房市场均迎来回 暖，呈现年末"翘尾行情"。相关数据显示，2025年11月，北京二手房住宅网签成交14446套，环比上 涨19.52%；上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%，创下近7个月新高。 01 京沪二手房市场现"翘尾行情"，刚需成绝对主力 北京与上海二手房成交量呈现"翘尾"，主要由自住刚需和利好政策推动。北京市场依靠核心区刚性 需求与外围区高性价比改善房源的结构性增长，共同带动网签量环比上升近两成。上海自"沪六 条"实施逾三月以来，政策效应持续释放，市场平稳向好，成交量创近7个月新高。 整体上，刚需已成为一线城市二手房交易的绝对主力，低总价、高性价比房源成交占比显著提升。 机构最新数据显示，在北京、上海等一线城市的二手房市场中，总价200万元以下的低总价房 ...

美国11月份二手房销售微升，房价涨势放缓和按揭利率回落对买家带来一定提振。 根据美国全国地产经纪商协会（NAR）周五公布的数据，上月二手房成交量小幅增长0.5%，至折年率 413万套。这是自2月份以来的最高水平，但未经调整的成交量同比下降7%。 与此同时，售价中值同比上涨1.2%，达到409，200美元。这是自2023年年中以来最弱涨幅之一。 "由于今年秋季抵押贷款利率下降，二手房销售已连续第三个月上升，"NAR首席经济学家Lawrence Yun 在声明中表示，"然而，库存增长开始停滞。" 11月，市场上在售的二手房供应量环比降至143万套，近几个月来基本持平。Yun表示，这是因为卖方 并不急于出售，而是选择下架房源，等到春季销售旺季再重新挂牌。按当前销售速度计算，库存相当于 4.2个月的供应量，为3月份以来最弱。 销售状况的改善显示二手房市场正在逐步回升，许多分析师预计这一趋势将持续到2026年。房价涨幅正 在放缓，部分城市甚至出现下跌，而按揭利率已稳定在6.3%至6.4%区间，低于5月份时接近7%的水平。 NAR预计明年销售将增长14%，高于多数其他预测，但Yun表示他对这一数字"充满信心"。 责任编辑 ...