有个朋友最近坐在我对面，拿出手机给我看了一个数据，脸色挺难看。他说去年买的房子，按照现在的市价算，已经缩水了两百多万。这还不是最气的，最 气的是他买的时候这个价钱已经是打过折的了。简单算算就知道，这套房子从最高点到现在，贬值了接近一半。我问他后悔吗，他苦笑了一下说，与其说后 悔，不如说是被现实教了一课。 在这样的背景下，"去库存"这个词又开始出现在各种政策文件里。人们开始回忆起十年前那轮"去库存"。十年前为什么要去库存？因为那时候也出现了房子 卖不动的情况。但那一轮的去库存是怎么成功的？主要是通过货币化补偿。也就是说，拆迁户不再获得一套房子，而是获得现金。这些现金进入房产市场， 就变成了购房需求，库存就消化了。 但十年后的今天，情况已经完全不同了。那时候还有源源不断的农村人口进城买房。现在呢？农村人口进城的红利已经基本释放完了。结婚登记人数在下 降，出生人口也在下降。这意味着购房的潜在需求正在收缩。你不能让拆迁户再去买房，因为他们根本找不到接盘侠。 所以今年的"去库存"政策思路就完全不同了。政府不再依靠市场需求来消化库存，而是直接出手收购。根据目前的规划，政府将拿出数万亿甚至十万亿的资 金来收购房地产库存。目 ...