一套价值500万元的二手房，交易增值税可降低上万元？2026年开年，房地产市场"减税红包"落地，进 一步利好刚需购房者和置换家庭。 日前，财政部、国家税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售 的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行，1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳 的，符合本公告规定的可按本公告执行。 作为"十五五"开局之年落地的首个楼市新政，此次实施的个人住房增值税新政释放出明确的信号：降低 增值税，直击交易成本痛点；北上广深纳入满2年免征，破除区域政策壁垒；2026年前未申报税费可追 溯享受，体现政策的人性化设计和"温度"。 新政将与各地出台的楼市支持措施形成政策合力。严跃进认为，当前，房地产市场信心持续改善，各类 利好的降税政策将释放出更大的市场效应。一系列政策将发挥非常好的"组合拳"效应，形成"好政策-好 市场-好预期"的良性互动与传导，最终都将助力2026年房地产市场去库存工作，为促进市场良性互动和 交易活跃带来积极作用，在惠及住房消费和预期改善的同 ...

看全国 上海易居房地产研究院副院长严跃进 58安居客研究院院长张波 未来北上广深房价内部分化将更明显 2025年，全国二手房市场规模持续提升。全国重点65城涉宅用地成交规划建面仅16439.8万平方米，同 比下降11%，新房供给端持续收缩趋势明确；与之形成鲜明对比的是，全国二手房成交规模预计接近 7.5亿平方米，基本和新房成交规模相当。包括北上广深的核心24城，二手房成交占比达64%，较2024 年提升4个百分点，二手房已成为绝对主力需求载体。 不过，市场信心还在复苏中，全国二手房交易周期普遍延长。从安居客线上数据看，全国百城房源平均 在架时长从78天增至84天，一线城市达105天。 在2025年底，北京出台新政，其信号意义大于实际效果，预计上海、深圳也将跟进限购政策优化。房地 产"触底"本身有两个重要直观的观测指标，分别是房价和成交量。从成交量来看，上海的二手房成交量 月均已经在1.8万套左右，一二手房成交总量已经连续两年保持稳定，市场"触底"信号已非常明显。 未来3-5年，四大一线城市内部分化将会表现愈加明显。核心城区例如北京五环内、上海外环内以及广 州天河、深圳南山等区域凭借各自的产业优势、配套优势带来 ...

2025年的房地产市场，在分化与调整中呈现和过往不同的行情：二手房成为市场主力，核心城市与远郊 区县、核心城区与远郊区域走势分化加剧，房价"跌穿底部"的态势与市场筑底的信号并存。在政策端持 续发力，限购优化、房票安置等举措不断落地之下，需求端则呈现刚需入场、改善观望的复杂格局。 站在2026年的全新起点，楼市将走向何方？是延续底部徘徊，还是迎来稳步升温？刚需一族可以出手了 吗？改善家庭是否迎来资产升级窗口期？一线城市及重点二线城市豪宅市场又将呈现怎样的独立行情？ 南都湾财社记者采访了十位房地产行业的权威专家进行解读，从全国市场格局到广深等核心城市走势， 从政策导向到置业建议，全面剖析房地产市场核心逻辑与未来趋势，为读者厘清市场迷雾。 2026年是改善家庭升级资产的好时机 看广州 广东中原地产项目总经理黄韬 预计2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势 对比2024年，2025年广州一手住宅的成交量下降。当中与经济环境有关，大部分购房者面临收入下降， 导致购买力也下降；也与国有房企对一手住宅市场的"躺平"有关，国企在2025年可能觉得"卖得多亏得 多"，没有动力降价，促销意愿也比较弱；也有的业主卖掉二手房之后， ...

元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南 板块看房。 多项利好政策元旦生效 每经记者注意到，小长假期间，上海楼市供销两端同步发力，市区和郊区均有楼盘入市。 1月1日当天，静安区内环的誉静安项目二批次启动认购，均价为12万元/平方米；闵行区的象屿天誉兰香项目启动认购，备案均价约8万元/平方米。 同日，闵行区保利都汇和煦项目开盘推出144套房源，备案均价69888元/平方米。截至发稿，项目公司发布公告，宣布取消公证摇号开盘的销售方式。 闵行区莘庄板块的安高海印华庭则抢先一步，在元旦前一天便开启认购。安居客数据显示，项目首日认购30组，认购率仅为44%，首推房源68套，备案均 价约82590元/平方米，认购截止时间为1月4日。 与新房入市潮相呼应的是，多重购房利好政策于元旦当日起正式落地，从税费和信贷层面为购房者减负。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。"2026年1 ...

2026.01. 01 本文字数：3537，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 自2021年下半年以来，房地产本轮调整已有四年有余。刚刚过去的2025年，是行业迈入企稳修复的 关键一年，也是政策从"托底纾困"转向全面提振信心、激活住房需求的一年。 这一年，行业多项关键数据，显示房地产"止跌回稳"出现一定成效。机构数据显示，2025年商品房 成交规模降幅较上年收窄，预计全年销售面积约8.9亿平方米、销售金额8.4万亿元，其中四季度百城 新房成交面积环比增长4%、12月环比增长18%。 2025年，房地产行业的政策主基调是清理限制性措施、促进住房需求释放。 根据中指研究院监测，截至12月1日，全国有超210省市（县）出台政策约560条，政策优化频次较 2024年有所下降，主要围绕激活需求、优化供给两方面落地具体举措。 楼市情绪的真实"温度计"——二手房交易市场，今年则真正进入"市场化深水区"，新房市场与二手房 形成泾渭分明的运行体系，价格、客户等特征均大幅分化。受挂牌量高企等因素影响，存量房价格持 续下调，刚需房源成为交易主力，并带动成交量提升。 "在一系列政策干预下，2025年住宅市场暂时遏制了螺旋 ...

行 业 研 究 2025 年 12 月 28 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -19% -10% 0% 10% 19% 29% 2024-12 2025-04 2025-08 房地产 沪深300 相关研究报告 ——行业周报 qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 《北京再次放宽限购，激活年末市场 热度—行业点评报告》-2025.12.24 《新房二手房成交面积环比增长，住 建部强调促进地产市场供需平衡—行 业周报》-2025.12.21 《高基数下销售疲软，年末市场延续 以 价 换 量 趋 势 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.12.15 新房二手房成交面积环比增长，北京进一步优化调整 住房限购政策 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S07901240 ...

房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。中央经济工作会议提出着 力稳定房地产市场，并明确去库存的政策方向，明年房地产库存如何去化备受关注。 在需求端，由于房地产市场在不同城市存在分化，要充分释放居民的刚性和改善性需求，仍需因城施策 采取更多有针对性的措施。市场普遍认为，影响一线城市住房消费的不合理限制有望进一步松绑，其他 城市仍将以购房补贴和住房公积金政策为主。其中，作为提振住房消费的重要金融支持政策，公积金政 策的支持力度将随着公积金制度改革的深化进一步加大，未来改革举措可考虑提高公积金贷款最高额 度、降低首付和利率、支持异地互认互贷、支持家庭代际互助、支持提取公积金用于首付、扩大提取使 用范围等，从而帮助居民降低购房成本，促进住房消费。此外，为降低购房者的贷款负担，房贷利率仍 有进一步调降空间，甚至关于房贷利率补贴政策可能性探讨最近也受到关注。 今年以来，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，房地产去库存稳步推进，全国商品房 待售面积自3月以来已经连续9个月减少。不过，成效背后亦有隐忧。截至11月末，全国商品房待售面积 的绝对规模仍超7.5亿平方米，叠加二手房市场挂牌 ...

Core Viewpoint - The article emphasizes the importance of effectively reducing real estate inventory as a key measure to stabilize the real estate market in the coming year, highlighting the need for coordinated efforts on both supply and demand sides [1][4]. Group 1: Inventory Reduction Strategies - The national inventory of unsold commercial housing has been decreasing for nine consecutive months since March, yet it still exceeds 750 million square meters as of the end of November, indicating significant inventory pressure [1]. - Revitalizing existing stock through the acquisition of surplus housing for affordable housing is a crucial strategy. This approach not only accelerates inventory reduction but also alleviates financial pressure on some real estate companies [2]. - The progress of the stock acquisition policy has been slow due to challenges such as funding sources, pricing mechanisms, and project selection criteria. Future efforts will focus on optimizing related policies to enhance local government autonomy in acquisition [2]. Group 2: Supply-Side Measures - The shift in urban development from large-scale expansion to improving existing stock necessitates a focus on quality housing rather than merely increasing supply. This includes limiting land supply in high-inventory areas to prevent exacerbating the inventory issue [2]. - The construction of high-quality housing is expected to stimulate demand for upgrading and improving living conditions, with an emphasis on orderly development to avoid short-term disruptions to existing inventory [2]. Group 3: Demand-Side Measures - The real estate market shows significant differentiation across cities, requiring targeted measures to unleash residents' rigid and improvement-driven housing demands. Policies may include loosening restrictions in first-tier cities and providing subsidies and housing fund support in others [3]. - Financial support policies, particularly regarding housing funds, are anticipated to strengthen, potentially including higher loan limits, lower down payments and interest rates, and expanded usage of funds to lower purchasing costs [3]. - The ongoing urbanization process is expected to continue driving the demand for housing among new urban residents, while the potential for upgrading existing housing remains substantial due to rising living standards [4].

在需求端，由于房地产市场在不同城市存在分化，要充分释放居民的刚性和改善性需求，仍需因城施策 采取更多有针对性的措施。市场普遍认为，影响一线城市住房消费的不合理限制有望进一步松绑，其他 城市仍将以购房补贴和住房公积金政策为主。其中，作为提振住房消费的重要金融支持政策，公积金政 策的支持力度将随着公积金制度改革的深化进一步加大，未来改革举措可考虑提高公积金贷款最高额 度、降低首付和利率、支持异地互认互贷、支持家庭代际互助、支持提取公积金用于首付、扩大提取使 用范围等，从而帮助居民降低购房成本，促进住房消费。此外，为降低购房者的贷款负担，房贷利率仍 有进一步调降空间，甚至关于房贷利率补贴政策可能性探讨最近也受到关注。 当前房地产市场处在新旧模式转换的调整期，对于转型过程中出现的阵痛需要客观理性看待。我国城镇 化进程尚未结束，新型城镇化仍将带动新市民群体刚性住房需求的持续释放，人民群众生活品质提高带 来的"以旧换新""以小换大"的改善性住房需求潜力巨大，房地产仍有较大发展空间。 推动明年房地产去库存，从供需两端协同发力是关键。不仅要在供给端严控增量、盘活存量，还要在需 求端采取有力措施加快消化库存。 在盘活存量方面， ...

房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。中央经济工作会议提出着 力稳定房地产市场，并明确去库存的政策方向，明年房地产库存如何去化备受关注。 今年以来，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，房地产去库存稳步推进，全国商品房 待售面积自3月以来已经连续9个月减少。不过，成效背后亦有隐忧。截至11月末，全国商品房待售面积 的绝对规模仍超7.5亿平方米，叠加二手房市场挂牌量较多，库存压力仍大。去库存成为着力稳定房地 产市场的当务之急。 推动明年房地产去库存，从供需两端协同发力是关键。不仅要在供给端严控增量、盘活存量，还要在需 求端采取有力措施加快消化库存。 （文章来源：证券时报） 在盘活存量方面，收购存量房用于保障性住房等是重要抓手。这不仅能加快商品房去库存、缓解部分房 企资金压力，同时，能调整存量市场结构，快速增加保障房供给，满足新市民、青年人的刚性住房需 求，避免了重复建设资源浪费。不过，去年5月存量房收储政策推出以来，整体进展相对缓慢，这主要 是因为收储过程中面临资金来源、定价机制、项目选择标准等多重制约。作为去库存的重要手段，明年 收储工作还将进一步加力推进，相关配套政策 ...