（原标题：地产微观：数据透视与结构格局） 库存方面，市场去化节奏稳步推进，商品房待售面积已连续 8 个月环比下降，10 月末较 9 月减少 322 万平方米。去库存政策效果在逐步释放。但 10 月末待售面积同比仍增长 3.3%，说明库存总量仍处相对 高位。后续政策仍有发力空间，库存消化仍是市场回稳的重要课题。 房地产市场持续盘整，从城市梯度差异到产品与企业的双重筛选，结构分化特征显著，正勾勒市场新布 局逻辑。这一过程需通过数据细致观察。 降速中的改善信号 开发投资领域仍处于调整阶段，1-10 月全国房地产开发投资完成额同比下降 14.7%，住宅投资下滑 13.8%，新开工面积同比降幅达 19.8%。这组数据直接反映房企策略方向。数据显示房企 "保交付、控 开工" 的核心策略仍在持续，房企对市场的投资信心修复尚需时间积累。开发端复苏动力仍显不足。 销售数据呈现 "总量承压、内生改善" 特点，1-10 月商品房销售面积、销售额同比分别下降 6.8% 和 9.6%，看似延续下行态势，但较去年同期降幅已收窄 9.0 和 11.3 个百分点。内生改善迹象在逐步显 现。10 月单月销售面积同比大跌 19.6%，并非市场复 ...

每经编辑｜陈柯名 潘海福 近日，中国矿业大学南湖校区拟用2.93亿元，收购开发商490套存量房，解决学生宿舍不足一事引发关注。 记者搜索发现，观山湖C2组团楼盘2022年3月取得预售许可证，当时开盘时推出186套房源，均价为11991元/平方米，如今在售洋房为8000元/平方米。 中国矿业大学党政办公室向大河报《看见》表示，值班人员也是刚从网上看到这一信息。具体情况跟学校报告之后，再由具体科室回复记者。 图源 |中国政府购买服务信息平台 官网截图 据大河报，记者从中国政府采购网上看到相关项目征求意见公示，征求意见期限截止到2025年09月16日。专家论证意见认为，矿大学生宿舍面积缺口 137634平方米。 目前，校内没有可开发的土地，周边几公里范围内也没有合适的土地可出让，短期内达不到自建的条件。该处房产风险最小、可靠性最高，通过购买改造 现有房产，可快速解决现有宿舍资源不足问题。 11月23日，记者致电隐山观湖·观山府房地产项目，置业顾问表示由国资委牵头，现在还在谈，这个小区周边配套最为成熟，骑电动车5分钟就能到达地铁 站。 图源 | 武汉城建集团微信公众号 湖北大学国有资产管理办公室房产管理科科长徐涛在接 ...

Investment Rating - The report maintains a preference for high-quality companies in the real estate sector, specifically recommending: 1) Development: A-Shares - China Vanke, Poly Developments, China Merchants Shekou, Gemdale; H-Shares - China Overseas Land & Investment; 2) Residential: Longfor Group; 3) Property Management: Onewo, China Resources Mixc Lifestyle Services, China Overseas Property, Poly Property Services, China Merchants Property; 4) Cultural Tourism: Shenzhen Overseas Chinese Town [63][70]. Core Insights - October data showed a significant decline due to high base effects, expected to continue until year-end. Both investment and demand sides exhibited accelerated declines, with development investment year-on-year growth at -23.2% and new construction area at -29.3%. Sales amount and area decreased by -25.1% and -19.6% respectively [63][71]. - The base effect is anticipated to narrow the year-on-year decline in 2026, but it cannot be linearly extrapolated for long-term industry judgments. Continuous tracking of industry trends and high inventory levels is necessary [64][72]. - The current inventory reduction trend persists, with a rapid decline in completed areas indicating a decrease in unsold projects. The proportion of unsold units in construction is rising, suggesting that the industry faces significant challenges in inventory reduction [64][73]. Summary by Sections 1. Investment Decline and Sales - In the first ten months of 2025, real estate development investment decreased by 14.7% year-on-year, with a notable decline in new construction area by 19.8% [6][10]. - Sales figures also reflected a downturn, with total sales area down by 6.8% and sales amount down by 9.6% compared to the same period in 2024 [27][8]. 2. Funding Sources - Total funding sources for real estate reached 7.89 trillion yuan, a decrease of 9.7% year-on-year. Domestic loans accounted for 15.42% of funding sources, with a decline of 1.8% year-on-year [47][49]. 3. Inventory and Sales Ratios - As of October 2025, the nationwide unsold housing area was 7.56 billion square meters, with a sales-to-completion ratio of 2.06, indicating ongoing inventory challenges [39][44]. 4. Market Outlook - The report suggests that while short-term new projects may drive sales, long-term inventory issues remain due to high debt levels among developers. The market is currently treating new and old projects separately, which may be feasible in the short term but poses long-term pressures [64][73].

【环球网财经综合报道】国家统计局发布的最新数据显示，全国商品房待售面积已连续八个月减少，这 一关键指标的变化，为正在经历深度调整的房地产市场释放了明确的止跌回稳信号。在一系列精准政策 的有效推动下，楼市正从"量价齐跌"中逐步走出，供求关系趋于改善，市场信心得到进一步提振。 数据显示，10月末，全国商品房待售面积为75606万平方米，比9月末减少322万平方米，其中住宅待售 面积减少292万平方米。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着"控增量、优存量"等政策措施持续发 挥作用，今年以来房地产去库存工作稳步推进。上海易居房地产研究院副院长严跃进也分析认为，库存 指标的持续改善不仅体现在数量减少，更在于结构优化。近年来新盘供应有所节制，而且今年许多项目 都以"好房子"的标准推进，这为市场企稳奠定了更为健康的基础。 去库存的稳步推进，是市场整体回暖的一个缩影。今年1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额 同比降幅较去年同期分别大幅收窄9个百分点和11.3个百分点。同时，房企资金链紧张状况也得到缓 解。1—10月份，房地产开发企业到位资金降幅较去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分 点。国家统计局新 ...

11月14日，国家统计局发布的数据显示，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅与去年同 期和去年全年相比大幅收窄，全国商品房待售面积已经连续八个月减少，房企到位资金同比降幅也比去年 同期和去年全年大幅收窄。 国家统计局新闻发言人付凌晖在"10月份国民经济运行情况新闻发布会"上表示，从统计数据来看，房地产市场 虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，商品房销售降幅收窄，商品房去库存持续推进，房企资金有所改善。 在房地产市场新旧模式转型调整过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。 政策成效仍继续显现 国家统计局的数据显示，1—10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售 额69017亿元，同比下降9.6%。 付凌晖指出，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅较去年同期分别收窄9个 百分点 和11.3 个百分点，与去年全年相比也有所改善。 国家统计局的数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；房屋新开工面积 49061万平方米，同比下降19.8%；新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售 ...

"从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。"11月14日，国新办 新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示。 当日国家统计局发布10月房地产数据，从数据看，房地产市场仍处调整区间，但商品房销售 同比降幅有所收窄。 1—10月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%， 降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点。 商品房去库存工作也在持续推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少 322万平方米，今年以来连续八个月减少。 "需要指出的是，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个 过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。"付凌晖说。 记者丨李莎 编辑｜陈洁 上海、杭州等6城新房价格环比上涨 10月70个大中城市房价整体仍在调整过程中。 从新房来看，一线城市、二线城市、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%和0.5%，其 中一二线城市价格降幅与上月相同。上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木齐和韶关这六个城市 新房价格环比上涨，上海上涨0.3%，环比涨幅最大。 上海易居房地产研 ...

房地产市场最新数据出炉。 11月14日，国家统计局发布的数据显示，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅与去 年同期和去年全年相比大幅收窄，全国商品房待售面积已经连续八个月减少，房企到位资金同比降幅也 比去年同期和去年全年大幅收窄。 国家统计局新闻发言人付凌晖在"10月份国民经济运行情况新闻发布会"上表示，从统计数据来看，房地 产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现，商品房销售降幅收窄，商品房去库存持续推进，房企资 金有所改善。在房地产市场新旧模式转型调整过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。 政策成效仍继续显现 国家统计局的数据显示，1—10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；新建商品 房销售额69017亿元，同比下降9.6%。 付凌晖指出，1—10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个 百分点，与去年全年相比也有所改善。 值得注意的是，数据显示，10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。其 中，住宅待售面积减少292万平方米。 "随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地 ...

商品房去库存持续推进。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存 稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个 月减少。 房企资金有所改善。在"白名单"项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄， 1-10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点。 付凌晖指出，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分 指标会出现波动，对此要客观看待。下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会 议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发 展。 来源：北京日报客户端 今年以来，各地区各部门出台了一系列支持房地产市场止跌回稳的举措，效果如何？下阶段房地产市场 走势如何？ 11月14日上午，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布 会上表示，从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。 商品房销售降幅收窄。1-10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比 ...

Core Viewpoint - The recent resignation of He Jianbo, the chairman of Wukuang Real Estate, coincides with the company's announcement of privatization and delisting plans, indicating significant changes in leadership amid ongoing financial struggles [2][4]. Company Overview - Wukuang Real Estate announced the resignation of He Jianbo due to personnel rotation and succession planning by China Minmetals Corporation, with no disagreements reported with the board [2]. - Dai Pengyu, the current executive director and managing director, has been appointed as the acting chairman until a new chairman is officially appointed [2]. Financial Performance - Under He Jianbo's leadership, Wukuang Real Estate experienced rapid expansion, achieving sales of 19.36 billion yuan in 2020, a 124% increase year-on-year, and further increasing to 26 billion yuan in 2021 [3]. - However, the company faced a significant decline in sales, with projections of only 7.02 billion yuan in 2024, alongside a 21.8% year-on-year revenue drop to 9.883 billion HKD and a net loss of 3.748 billion HKD in the past year [3][4]. Privatization Plans - On October 23, Wukuang Real Estate announced plans for privatization and to apply for the cancellation of its listing on the Hong Kong Stock Exchange, with a proposed share cancellation price of 1 HKD per share [4]. - The potential for future integration with another real estate brand under China Minmetals, "China Metallurgical Group," is being considered, although details remain to be observed [4]. Industry Context - He Jianbo has previously emphasized the need for real estate companies to adapt to a changing market, focusing on inventory reduction and addressing supply-demand imbalances [4]. - He advocates for a transformation in business models, suggesting that companies should not only focus on construction and sales but also develop their own industrial systems to navigate the ongoing industry adjustments [4].

Core Insights - The overall market in Q3 2025 shows weak transaction volume, continued price declines, and rising inventory levels, indicating ongoing de-stocking pressures [1] - Only 19% of the 27 first- and second-tier cities exhibit signs of market stabilization [1] Transaction Volume and Price Trends - The transaction volume for second-hand homes is stronger than that of new homes, with cities like Chengdu and Shanghai showing significant year-on-year recovery [1] - New home prices have seen a widening decline in Q3 2025, following a period of narrowing declines since October 2024, while second-hand home prices also reflect this trend [2] - The overall market recovery remains weak, with first-tier cities showing slight improvement while second-tier cities continue to experience negative growth in new home transactions [2] Inventory and Supply Dynamics - Inventory cycles are on the rise, with first-tier cities' clearing cycles increasing to 19.9-21.1 months, up from 16-17 months at the end of 2024 [3] - Second-tier cities face even higher inventory pressures, with clearing cycles reaching a three-year high of 24.8 months in September 2025, attributed to weak new home sales and structural issues like declining population attraction and excess land supply [3]