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李嘉诚王健林预言成真!家里有2套房以上家庭,今年起或迎来3个结局
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-10 09:52
前几天和老王聊天,他满脸愁容地告诉我:"家里两套房,一套自住,一套放在那儿收租,现在租金连物业费都不够,还得自 己贴钱。"老王不是个例,越来越多的多套房家庭正面临类似困境。这让我想起几年前房地产风口时,很多人争先恐后买房, 谁能想到如今会面临这样的局面? 近年来房地产市场悄然发生变化,多套房家庭的处境也随之改变。数据显示,截至2025年第二季度,全国住宅空置率达到 16.8%,较2020年上升了3.5个百分点。与此同时,住宅租金收益率持续下滑,一线城市平均租金收益率仅为1.7%,二线城市更 是低至1.3%。这意味着投资100万元的房产,一年租金收入还抵不上同等资金定期存款的利息。 多套房家庭所面临的困境,似乎印证了李嘉诚、王健林等人多年前的预言。早在几年前,他们就提出过房地产市场将迎来拐 点的观点,只是当时很多人并未当真。如今看来,这些预言正逐步应验。 根据我们的调研和数据分析,拥有多套房的家庭今年起或将面临三种可能的结局。 与此同时,持有成本也在上升。2025年全国平均物业费同比上涨8.7%,达到每平米3.8元/月。水电气暖等费用也有不同程度上 涨。据测算,一套100平米的空置房产,每年仅基础维护费用就需要 ...
墨尔本这些郊区都破百万了!谁都想不到
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-10 03:05
房东笑了 过去一年,墨尔本的房地产市场又一次迎来了新一轮"百万热潮"。 根据维州房地产协会(REIV)最新季度数据,越来越多的郊区房屋中位价突破了100万澳元大关,"百 万俱乐部"正在不断壮大。 这次房价上涨,最让人惊掉下巴的是,领涨的可不只是传统富人区这些"老牌选手", 一些曾经被大家视为"宝藏性价比区"的地方,居然也悄悄混进了百万阵营。 除了自住买家,不少投资者也重新回到了墨尔本市场。随着利率预期趋稳、租金持续上涨,投资性买房 再次被认为"有利可图"。 像是Taylors Hill、Footscray、Ringwood、Mornington、Watsonia、Yarra Glen这些地方,全都出现在了最 新榜单上。 其中,Taylors Hill更是首次突破百万中位价大关,妥妥的"潜力股"成功逆袭,达到104万澳元! 这一趋势也清晰地表明,墨尔本的房产市场格局早已发生了变化,西区和北区如今正以强劲的势头崛 起,成为新的增长引擎。 当然,高端地区例如Brighton East依旧表现突出,本季度其房价中值上涨了31.8%,而位于墨尔本东部 的Surrey Hills也表现出强劲的涨幅。 房地产经纪人们纷纷表 ...
别再盯着赚多少钱了,真正拉开差距的,是你怎么“分”钱
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-09 15:08
Core Insights - The disparity in financial well-being is attributed not to income levels but to differing mindsets regarding wealth distribution [2] - Effective wealth management involves strategic allocation of income rather than merely increasing earnings [2][12] Wealth Distribution Strategy - Step 1: Assign a purpose to every penny received, avoiding impulsive spending [3] - Step 2: Avoid the trap of increasing expenses with rising income; delayed gratification is a common trait among the wealthy [5][6] - Step 3: Prioritize safety in wealth distribution, ensuring a financial cushion before investing [7] - Step 4: Allocate funds to growth-oriented investments such as mutual funds, real estate, and side businesses, emphasizing the importance of compounding returns over time [10] - Step 5: Invest in personal development, as acquiring new skills can lead to additional income sources and opportunities for wealth creation [11] Basic Wealth Allocation Model - The recommended allocation is 50% for living expenses, 20% for investments, 10% for savings, 10% for self-improvement, and 10% for enjoyment, known as the 5-2-1-1-1 wealth distribution method [8] - Maintaining a financial reserve for 3 to 6 months of living expenses and necessary insurance is crucial for financial security [9] Conclusion - The essence of wealth management lies in purposeful allocation rather than mere accumulation, transforming money into a resource for life [12]
王健林预言说中了!手握两套房及以上的家庭,或将要面对4个问题
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-09 14:53
国内拥有多套房产的家庭,未来几年可能要面临一系列挑战。回顾过去一年,房地产市场呈现出"量价齐跌"的局面。国家统计数据显示,2023年全国商品房 销售面积约为11.17亿平方米,同比大幅下降8.5%,这一数字创下自2012年以来的新低。与此同时,商品房销售额也未能幸免,约为11.66万亿元,同比下降 6.5%,回落至2016年的水平。二手房市场同样不容乐观,2023年12月,全国百城二手住宅均价为每平方米15034元,同比下降3.66%,且已连续10个月呈现 下滑态势。 首先,房产市值将持续缩水。自2021年下半年起,房价下跌的趋势逐步显现。最初是环京区域的三四线城市,如涿州、大厂、香河等地,随后蔓延至郑州、 石家庄、天津等二线城市。2023年,一线城市如北京、上海、深圳也加入了下跌行列。以上海为例,市中心区域的房价平均跌幅高达20%至30%。因此,持 有多套房产的家庭将面临房产价值不断贬值的风险。 再次,持有成本不断攀升。拥有多套房产的家庭,原本期望通过房价上涨获取投资收益。然而,如今房价停滞不前,投资回报不再可观。与此同时,他们需 要承担多套房产的物业费、取暖费、维修基金等各项费用,远高于仅拥有一套房产的家 ...
为什么你越努力,钱却越少?财富分配的底层逻辑,很多人都搞错了
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-09 14:21
Core Insights - The article emphasizes that true wealth is not about how much money one earns, but rather about how effectively one allocates and retains that wealth [10] - It highlights the importance of financial distribution over mere income generation, suggesting that many people struggle financially despite high earnings due to poor allocation strategies [7][10] Group 1: Wealth Allocation Strategies - The first step in wealth management is to distinguish between safe money and risk money, with safe money being essential for living expenses and emergency funds [4][10] - It is recommended to have an emergency fund equivalent to six months of living expenses and to secure necessary insurance [4] - The second step involves separating consumption money from investment money, allowing for both present enjoyment and future growth [3][4] Group 2: Investment Recommendations - A wise financial plan should allocate a fixed percentage of income for long-term investments, such as 20% for investments in funds, bonds, or real estate [4][10] - The article suggests a three-tier structure for money allocation, emphasizing that money should not remain idle but should be actively invested [6][10] Group 3: Mindset Shift - A recommended allocation strategy includes 30% in low-risk financial products for liquidity, 40% in medium to long-term stable investments for wealth preservation and growth, and 30% in self-investment for skill enhancement and new opportunities [9] - The article concludes that the key to wealth accumulation lies in efficient distribution rather than relentless work, with those who master allocation achieving financial freedom [8][10]
财富不是赚出来的,是分配出来的
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-09 13:51
Core Insights - The essence of wealth is not merely in how much is earned, but in how well it is managed and preserved [1][8] - Wealth distribution ability significantly impacts financial outcomes, regardless of income levels [2] Financial Management Steps - Step 1: Assign roles to money by budgeting income effectively before spending [3] - Step 2: Avoid impulsive spending that can deplete future wealth; prioritize restraint over immediate gratification [5] - Step 3: Prioritize safety in financial planning by establishing emergency reserves and insurance before seeking high returns [6] - Step 4: Invest money wisely to generate passive income over time, emphasizing the importance of long-term investments [8] Wealth Allocation Strategy - Recommended allocation: 50% for essential living expenses, 20% for investments, 10% for reserves, 10% for personal growth, and 10% for enjoyment [7] - The strategy aims to balance consumption and accumulation effectively [7] Investment Philosophy - Relying solely on salary for wealth accumulation is insufficient; investments and side ventures are crucial for generating passive income [8] - The most intelligent investment is in oneself, as skills and networks enhance future earning potential [8]
2030年,现在200万的房产大概值多少钱?王健林与曹德旺观点一致
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-09 06:00
面对当前复杂的楼市形势,很多人不禁发问:到2030年,现在价值200万的房产会值多少钱?对此,专家们的意见不一。一些人认为,未来三四线城市的房 价还会继续下探,而一线城市核心地段的房价则会止跌企稳。他们认为,三四线城市原本房价泡沫就相对较小,下跌空间有限;而一线城市由于前期涨幅过 大,泡沫较大,未来几年调整空间依然巨大。 对于未来五六年后的房价走势,两位地产界大佬——王健林和曹德旺,都曾发表过各自的看法。 房地产市场的未来走向:两位大佬的预判与三大因素 曾经,房地产是造富神话的代名词。自1998年房改起,国内房价一路高歌猛进,鲜有回调。全国平均房价从最初的每平方米2000元飙升至最高时的11000 元,涨幅高达5.5倍。北京、上海、深圳等一线城市更是夸张,房价涨幅超过20倍。当年那些果断买房的人,不仅成功抵御了通货膨胀,更实现了财务自 由,成为了人生的赢家。 为了避免房价剧烈波动,政府频繁出台救市政策。除了一线城市和少数二线城市外,各地纷纷放松甚至取消了限购、限贷等政策。银行也积极响应,将房贷 利率从5.8%下调至3.2%,并将首付比例降至两成,旨在鼓励刚需购房。 然而,盛宴终有散场时。自2021年下半年以来 ...
资产配置的信仰挪移,深圳国庆楼市与黄金消费演绎冰与火之歌
Hua Xia Shi Bao· 2025-10-09 02:56
国庆假期的深圳,正在上演资产配置的冰与火之歌。 双节长假期间,市场期待新政后的"银十"似乎又再次缺席。仔细算来,今年已是连续第4年缺席,新房 成交量虽未延续同比下滑态势,但市场观望情绪依然浓厚。 与之形成鲜明对比的是,水贝黄金市场因国际金价持续攀升而呈现购销两旺的景象,"水贝黄金"在国庆 消费的热度飙升。 10月8日,COMEX黄金价格突破4069美元/盎司历史高位,直指4100美元,而距离突破4000美元关口仅 时隔两日。 这种资产偏好的转变在消费端表现得尤为明显,南山某项目销售表示长假期间居民更倾向于安排出行而 非集中看房,加上近年来房产市场的降温,这些因素都很大程度稀释了市场热度。 "四年前挤满售楼处的人群,现在正涌向水贝的黄金柜台。"该销售说道。 上述销售进一步透露道,其客户群体中已出现趁着九月新政窗口期,处置非核心房产,转而增配黄金等 避险资产的情况。 "金九银十"褪色 深圳楼市以价换量冲刺年终 进入四季度,房企面临资金回笼与高库存的双重压力。在传统销售旺季"十一"黄金周,开发商不再强调 热销氛围,而是将"打折让利"作为最直接的破局手段。 昔日铺天盖地的成交喜报被各类促销方案取代,价格调整也呈现结构 ...
到了2030年,200万的房产大概值多少钱?曹德旺与马光远看法一致
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-09 02:52
国内房地产市场在经历了一段狂飙突进的时期后,正逐渐褪去往日的喧嚣,步入一个冷静调整的阶段。遥想当年,自1998年房改启幕,中国楼市便如同脱缰 的野马,一路高歌猛进。全国平均房价从最初的每平方米两千元,一路攀升至2021年的峰值,突破万元大关,涨幅高达惊人的五点五倍。更为夸张的是,一 线城市的房价更是扶摇直上,从三千元起步,一度飙升至每平方米六七万元,涨幅超过二十倍。那些在本世纪初慧眼识珠,购入几套房产的人,如今早已实 现了令人艳羡的财务自由。 然而,盛极必衰,自2021年下半年起,国内房价开始显露出疲态,出现了明显的下行趋势。最初,这股寒意首先在郑州、石家庄、天津以及环京等二三线城 市蔓延。进入2023年,就连北京、上海等一线城市也未能幸免,房价也开始出现补跌现象。以国际大都市上海为例,部分区域的房价已从高位回落超过百分 之三十。面对此情此景,各地政府纷纷祭出救市组合拳,放宽限购、限售政策,银行也纷纷下调房贷利率至历史低位,首付比例也从三成降至两成。 无独有偶,独立经济学家马光远也持有类似的观点。他曾明确表示,房地产作为中国最佳投资品的时代已经宣告终结。未来,房子将会逐步回归其居住属 性。马光远的观点可以理解 ...
假日消费“好旺好彩” 流动中国“活力十足”
Sou Hu Cai Jing· 2025-10-09 01:12
国庆与中秋"双节"叠加,各地景区游人如织。市民高涨的出游热情为文旅消费市场注入活力。图为10月2日,游客在河南省洛阳市老城区历史文 化街区洛邑古城景区休闲游玩。 新华社发(黄政伟/摄) 长假也成为不少家庭"置业窗口期",多地推出针对楼市和车市节日专属优惠,带看量有所增加。楼市方面,深圳罗湖莲塘片区一个新盘现场, 假期前来看房的购房者还不少。现场销售经理介绍,该楼盘国庆中秋假期成交有额外"大礼包",包括家电赠送、物业管理费减免等。以深圳为 例,乐有家研究中心数据监测显示,相比前一周(9月24日至30日),乐有家门店10月1日至7日二手房签约量增长15%,新房签约量增长 120%。 今年国庆中秋假期,汽车市场迎来一波购车热潮。多家门店人员透露,假期前三天人流量不算多,但10月4日起直线上升。鸿蒙智行发布的数 据显示,10月1日—7日大定突破4.13万台。据悉,为促进假日期间的汽车消费,河北多地推出"金九银十迎国庆,汽车置换促消费"活动,发放 汽车置换更新补贴资格券;上海浦东也送出购车大礼包,10月1日起,拿出1.5万个名额,购车促消费补贴最高4000元。 证券时报记者 张淑贤 唐颖 吴家明 作为节日传统消费品类, ...