证券代码：600620 证券简称：天宸股份 公告编号：临2025-022 为保证公司经营、管理工作的正常开展，同意公司董事长叶茂菁先生代行总经理职责，自本次董事会审 议通过之日起至公司聘任总经理之日止。公司将按相关规定尽快完成总经理聘任工作。 上海市天宸股份有限公司 关于总经理离任及董事长代行总经理职责 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海市天宸股份有限公司（以下简称"公司"）董事会近日收到公司总经理盖剑高先生的书面辞职报告， 盖剑高先生因个人原因申请辞去公司总经理职务及公司下属相关公司的所有职务。辞职后，盖剑高先生 将不在公司及公司下属相关公司担任任何职务。 一、高级管理人员提前离任情况 ■ 二、关于董事长代行总经理职责的事项 公司于2025年7月11日以通讯方式召开第十一届董事会第十三次会议,会议审议并通过了《关于公司董事 长代行总经理职责的议案》，表决结果为9票同意，0票反对，0票弃权。 三、离任对公司的影响 根据《公司法》、《公司章程》等有关规定，盖剑高先生的辞职自辞职报告送达公司董事会之日起生 ...

智通财经7月11日电，天宸股份(600620.SH)公告称，预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为 1880万元到2250万元，同比增长640%到786%。上半年公司主要营业收入为开发的房产销售收入，上年 同期无此项收入，上年同期营业收入主要为装修业务收入；房产销售业务带来的收入及相关利润高于上 年同期装修业务带来的收入及相关利润。 天宸股份：上半年净利润同比预增640%-786% ...

我的观点是，投资品的价值一来自于赚取差价，二来自于收取利息（房租）。 甚至每年还要交几千上万的物业管理费，这不是妥妥的负资产吗？ 孔曼子 绝大多数县城未来面临1、人口流失，因为没有就业机会和老龄化，导致房产无法租出去。2、存 量二手房产无人接盘，没有涨价预期。 二十年前我们年轻那个时代，大部分的人员流动，是一线有钱有能力的人去国外，省会有钱有能 力的人去一线，地级市有钱有能力的人去省会，县城有钱有能力的人去市里，乡下有钱有能力的 人去县城，这样一级一级向上循环的。 但现在这个逻辑已经彻底改变了。随着制造业内迁和待遇差距缩小，工人去沿海打工的比例已经 大大减少，很多交通方便或资源丰富的县区也有了本地特色的大型工厂并大量招人。而且除了少 数真正的高级人才，大部分普通的大学生能在老家谋上一份稳定职业已经是烧了高香了，如果能 上岸或进待遇较好的工厂，哪怕去周边交通方便的县里甚至乡下，他们也是会一哄而上的。 2020之后这几年，我亲眼看见过认识的人工作多年后从上海回到成都工作，从成都回到泸州乐山 工作，从乐山去五通桥犍为工作，这在此前的二十年里，几乎是没有的。而且所谓的经济下行和 外资撤退，一二线城市的感觉反而更强烈。 ...

买房，选对楼层比你想象的更重要！ 总楼层2/3处（"黄金楼层"）：行业公认的最佳选择。以30层楼为例，20层左右便是黄金位置。视野开阔却避免了高层大风和漫长的等待电梯之苦。风水学 上称其为"明堂聚气"，象征财运亨通，这也解释了这类楼层房价坚挺、交易活跃的原因。我曾住过32层，大风和漫长的等电梯经历让我记忆犹新，而20多层 则完美地平衡了视野和舒适度。 六楼（"六六大顺"）：许多经商的朋友都青睐此层。寓意吉祥自不必说，其高度也恰到好处。即使电梯故障，爬六层楼也尚可接受，对于家中有老人小孩的 家庭尤为友好。而且，这个高度的视野正好可以欣赏小区绿化，每天推窗见绿，心情舒畅。 八楼（"发发"）：堪称"香饽饽"，易于转手，且售价通常高于其他楼层。原因很简单：数字讨喜，需求量大，自然保值增值。 九楼（"长长久久"）：自古以来，九便是尊贵象征。此外，九楼作为中高层，拥有良好的采光和通风，也免受低楼层的噪音干扰。 前两天陪朋友看房，销售的"神秘暗示"——某些楼层"秒杀"且买家非富即贵——勾起了我的好奇心。深入房地产行业后，我才明白，楼层选择大有玄机。今 天，就来揭秘聪明人如何选楼层。 许多人觉得谐音吉利是迷信，其实不然，其中 ...

Core Viewpoint - The article discusses two prominent investment philosophies: Warren Buffett's focus on understanding one's own capability circle and Ray Dalio's all-weather diversified allocation strategy, questioning which approach is more beneficial for investors [1][2][3]. Group 1: Investment Philosophy - Buffett's principle of "do not invest in what you do not understand" is widely recognized, yet many investors confuse familiarity with true understanding [3][5]. - Dalio's strategy emphasizes diversification, but investors often fall into the trap of diversifying without understanding the underlying correlations, leading to ineffective risk management [5][11]. Group 2: Understanding Risk - True understanding in investing does not equate to predicting price movements; it involves comprehending potential losses and their probabilities [6][9]. - The article highlights that overconfidence stemming from cognitive biases can be more detrimental than a lack of knowledge [8][17]. Group 3: Data Insights - Historical data from 2005 to 2025 indicates that a stock-bond allocation reduces maximum drawdown by 15% compared to a pure A-share investment [16]. - Further diversification into global assets, including U.S. stocks and gold, minimizes drawdown while maintaining returns, validating both Buffett's and Dalio's investment principles [16][17]. Group 4: Bridging Understanding and Diversification - The article suggests that a balanced approach can be achieved by integrating Buffett's focus on understanding with Dalio's diversification, allowing for a more robust risk-return profile [17].

说到底，在"房住不炒"理念深入人心的当下，更是全国各地房价深度回归的背景之下，买房的投资初心已基本剥离殆尽，剩下的只有自住：有需求才买& 没需求不买，即使在"大多数人买得起的鹤岗"也不能免俗，因为——买了是不可能涨的。那么，需求是什么？当然是自住。自住为什么不能租？因为要 长期发展。于是，鹤岗房价便宜但依旧没人买的核心问题出现了：因为鹤岗没有产业，没有发展机会，也就没有买房自住以求长期发展的必要性了。反 观包括北上广深在内的人口净流入城市，不仅是房价高，也带动着其他生活成本的走高，但为什么还能吸引外来人口包括每年应届毕业生"迎难而上"？ 年轻人不傻，因为年轻人知道消费之前是收入，没有收入渠道就没有各种消费！ The State of the States of the S The Property rnming the rest TIAN IS AND WARD The support omming of consistences in 在收入与否的大是大非面前，单价2000的鹤岗与(新房)单价80000的上海，只是量级差别没有性质不同。还有一个说法，比如"把鹤岗当成国外移民地一 样"，言下之意不徒房产增值， ...

刚看了一个视频，视频里给出的一线城市房子租售比现在是1.5%到2%左右的幅度，如果单 纯按照租售比4%来算，一线城市的房价还要打五折到四折的幅度。 我又用AI查了下外国的租售比，日本东京：大约5%到6.9%左右。这表示在日本东京投资房 产，根据不同的计算方法和时间点，年租金收入占房产价值的比例可能在这个范围内。 美国纽约：大约6%左右。 美国洛杉矶：大约4%左右。 英国伦敦：大约5%左右。 那我们一线城市的房子租售比能例外吗？ 又或者说也许未来租金上涨，房价不跌，来达到这个租售比？ 骆驼1978 有啥不可能的？就以深圳为例。 2007年之前，租金年收益7%左右，房贷利率6.5%； 2014年，租金年收益4%左右，房贷利率5%； 2018年，租金年收益2.5%左右，房贷利率4.5%； 2021年，租金年收益1.0%左右，房贷利率5.5%；（泡沫顶峰） 2025年，租金年收益1.5%左右，房贷利率3.5%； 从2004年之后房价就开始快速上涨，2006年时已经比2004年涨了40%，看着房价涨得太快 我家借钱下手买了，时机还挺合适，2007年一年房价就涨了超过100%，后来的四万亿又是 一波大涨，就是几年的时间， ...

新超市品牌进驻，抢占北京零售市场。7月8日，AW超市（Albert Wang Market）在凯德Mall·太阳宫开业，取代了华联超市的位置，店内有机商品占比达 25%，供一人份的小包装商品和按需定制的餐饮。北京商报记者发现，目前AW超市开通了线下配送功能，可覆盖门店3—5公里，最快30分钟送达。不能忽 视的是，刚入市的AW超市要与周围的菜鲜果美、盒马鲜生奥莱直接争夺消费者，其门店范围又与山姆配送高度重合。想要突围，AW超市要最大限度发 挥"顺便购买"这一消费行为，用体验留住客群。 上午10点，AW超市准时开业，无论是凯德Mall·太阳宫还是内部宣传栏，均已经张贴开业信息。从门店陈列可见，AW注重个性化与定制化服务，餐饮融入 地域特色风味，确保现制现售。AW工作人员强调，未来会尝试智能货架、无人收银、虚拟试吃等方式，提升购物便捷与高效。 目前，AW超市开通了线上小程序，已经设置果蔬、肉禽蛋奶、乳品烘焙、酒水饮料等细分类目。AW超市的产品强调低糖、低脂、有机等，并提供清晰的 营养标签，熟食和烘焙区以现制为主。为贴合环保理念，AW超市一些商品的外包装选用的是可降解材料。 实际上，在北京市场并不缺少高端超市，也不缺 ...

RealEstate7月8日报道，一名黄金海岸的买家花费超300万澳元购入一套位于墨尔 本Brighton的房产，而 在交易完成前他甚至从未到现场看房。 这处三室两卫房产位于3A Campbell St，距离著名的Golden Mile仅几米之遥，由 建筑师Peter Carmichael 设计。 Whitefox Bayside的Lana Samuels表示，买家在决定购买时从未亲眼见过这所房子。 "他看了100遍视频，对这套房子产生了感情，然后就说'我要买下它'。" （图片来源：RealEstate） 虽然Samuels没有透露最终的成交价，但业内人士向《先驱太阳报》透露，该房子 在近一周内以超过 318万澳元的价格售出。 当买家在交易完成后终于到现场看房时，他被彻底震撼了。 该房产共有3层，里面悬浮楼梯、柔和的曲线和大面积的玻璃引入北向光线，营造 出宁静的氛围和宽敞 的空间感。 （图片来源：RealEstate） 室内采用克制、深沉的色调和类似画廊的墙面，这些设计都源于前业主对艺术品收 藏的热爱。 底层配备了定制的温控品酒室和额外的酒柜，还有一个适合做瑜伽、举重或在家办 公的工作室。 Samuels表示 ...

96套房产债权转让，曾历经多次流拍的"西湖区金都城市芯宇96套房产以及对杭州启德置业有限公司享有的债权"（以下简称"城市芯宇"） 再次在阿里平台拍卖。 值得庆幸的是，在经历多次降价流拍后，这次终于成功卖出。 阿里法拍截图 相较2022年10月总评估价高达3.27亿，本次拍卖起拍价仅1.53亿元，不到3年时间总价值缩水超50%，这次拍卖也最终以起拍底价1.53亿成 交。 回顾其上架拍卖的历史，启德置业因债务违约以资抵债，2022年首次拍卖时又因为房地产市场整体下行而流拍。 令人唏嘘的是，曾经在杭州房地产市场创造多个豪宅神话的金都房产，如今早已查无此人，金都最近一次在杭州开发建设的楼盘，是位于 临平区的金都夏宫。截至目前，天眼查显示，公司已列为被执行人，法人也被"限高"，风光不再。 值得一提的是，尽管城市芯宇资产本身相对优质，但由于存在相关债务以及产权权益纠纷等问题，对于买家来说也是一块"烫手山芋"。 在标的物介绍中提到，除了96套房产之外，还有杭州启德置业有限公司与杭州联合农村商业银行股份有限公司蒋村支行所有的金融不良资 产。债权标的物显示，杭州启德置业有限公司还欠银行本金、利息合计约6149万元。 金都城市芯 ...