就像北京那套 600 万的房子，月租金 5500 块，年租金才 6.6 万，要 90 年才能回本，就算房价跌一半到 300 万，也得 45 年回本，这显然不是合理的投资。还有临沂那套 134 平的房子，2021 年最高点 1.2 万 / 平，现在跌到 6861 元 / 平，成交价 92.5 万，月租金 2000 块，年租金 2.4 万，算下来也要 38 年回本， 虽然比北京的房子强，但依然不划算。 所以判断能不能抄底，核心不是看房价跌了多少，而是看 "买了之后能不能赚钱"，也就是投资回报 率。以前房价年年涨，就算租金回报率低，靠房价上涨的差价也能赚不少；但现在房价不涨甚至下跌， 租金回报率就成了关键 —— 要是租金连房贷利息、物业费都覆盖不了，买了就是纯亏。 网上流传的抄底公式，到底靠谱吗？ 最近刷到不少让人揪心的帖子：有人两年前 270 万买的房，现在跌到 160 万，房贷还剩 180 万，相当于 房子成了 "负资产"；还有人在北京租 600 万的房子，月租金才 5500 块，算下来要 90 年才能回本。越 来越多人问：房价到底跌到啥程度才能抄底？是不是只要跌得多就能买？ 其实抄底买房没那么简单，不是看别人 ...