刚看了一个视频，视频里给出的一线城市房子租售比现在是1.5%到2%左右的幅度，如果单 纯按照租售比4%来算，一线城市的房价还要打五折到四折的幅度。 我又用AI查了下外国的租售比，日本东京：大约5%到6.9%左右。这表示在日本东京投资房 产，根据不同的计算方法和时间点，年租金收入占房产价值的比例可能在这个范围内。 美国纽约：大约6%左右。 美国洛杉矶：大约4%左右。 英国伦敦：大约5%左右。 那我们一线城市的房子租售比能例外吗？ 又或者说也许未来租金上涨，房价不跌，来达到这个租售比？ 骆驼1978 有啥不可能的？就以深圳为例。 2007年之前，租金年收益7%左右，房贷利率6.5%； 2014年，租金年收益4%左右，房贷利率5%； 2018年，租金年收益2.5%左右，房贷利率4.5%； 2021年，租金年收益1.0%左右，房贷利率5.5%；（泡沫顶峰） 2025年，租金年收益1.5%左右，房贷利率3.5%； 从2004年之后房价就开始快速上涨，2006年时已经比2004年涨了40%，看着房价涨得太快 我家借钱下手买了，时机还挺合适，2007年一年房价就涨了超过100%，后来的四万亿又是 一波大涨，就是几年的时间， ...

住房租赁市场进入旺季。 保障性租赁房源入市 "暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。"在深圳市罗湖区银湖片区从事房产 中介的陈经理表示，"现在年轻人租房有很多选择，租赁房源也很充足。" 今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个 人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租 保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。 与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多 个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来，租赁需求快速上涨，折射出这座城市的活力与吸引 力。与此同时，今年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，一线城市表现较为稳健，保障性租赁房源 大量入市也给市场提供了更多的选择空间。 租金回报率有所回升 "其实，租赁市场多少也会受到楼市调控的影响。"陈经理告诉记者，"就拿附近一个4年前开盘销售的新 房为例，当时售价超过每平方米8万元，而且开盘首日售罄，业主对以后的房价和租金都很有信心，90 多平方米的房源月租预计要1200 ...

住房租赁市场进入旺季。 "暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。"在深圳市罗湖区银湖片区从事房产中介的陈经理表示，"现在年轻人租房有很多选择，租 赁房源也很充足。" 与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来， 租赁需求快速上涨，折射出这座城市的活力与吸引力。与此同时，今年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，一线城市表现较为稳健，保障性租赁房源大 量入市也给市场提供了更多的选择空间。 保障性租赁房源入市 今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导 向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。 记者采访发现，伴随着近几年房价的变化，房屋租金也出现一定程度的下跌，但深圳的租赁市场呈现出较为稳定的态势。 深圳贝壳研究院数据显示，上半年 深圳商品房平均租金为74.2元/平方米，同比微跌0.5%，环比持平，成交量同比增长4.1%。上半年，深圳租 ...

证券研究报告 | 行业深度报告 2025 年 06 月 22 日 销量同比震荡回落，新开工同比负增长收窄 房地产行业最新观点及 25 年 1-5 月数据深度解读 总量研究/房地产 5 月房地产开发投资金额基期调整同比增速为-12.0%（较上月减少 0.7pct）， 投资同比同步于施工面积同比回落，过去一段时间销售市场热度回升带动下 的施工强度提升或相对有限，或反映去库存仍是房企的重要目标； ❑ 5 月到位资金基期调整同比增速为-10.1%（较上月减少 4.8pct），结构上， "国内贷款"同比增速持续高于"新开工"或与"白名单"融资模式下部分 房企借新还旧以及调整融资渠道等有关，"自筹资金"同比增速趋势与"新 开工"基本一致；"销售类到位资金"同比同步于"销售金额"回落； 5 月末房地产资金链指数趋势回落（111%），当前仍处于历史较低水平，往 后看，在供需两端政策逐步落地下，部分企业资金面有望进一步改善； 5 月 70 城新房房价环比跌幅扩大。5 月 70 城新房房价环比-0.22%（环比负 增速幅度较上月扩大 0.10pct），其中，新房房价一线城市环比-0.2%，二线 环比-0.2%，三线环比-0.3% ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 06 月 08 日 6 月以来新房和二手房网签面积均同比降幅扩大 推荐（维持） ——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -25% | -扩大 | -12 PCT | 样本城市 | -24% | -扩大 | -12 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | 一线城市 | -19% | 转负 | -26 PCT | 一线城市 | -6% | 转负 | -16 PCT | | 城） （4 | | | | 城） （2 | ...

"66万元一套公寓，月租保守在2500元以上，租金回报率超过4%，比存钱划算啊！"在深圳龙岗区一处 正在销售的商务公寓项目，记者见到许多房产中介经理化身主播，"租金回报率"成为推销重点。 近期金融市场的利率调整正在深刻影响居民资产配置策略。随着5年期以上LPR降至3.5%，叠加商业银 行存款利率普遍进入"1时代"，传统理财收益持续收窄，具备稳定现金流的房地产投资正重获市场关 注。在深圳龙岗等地区，开发商敏锐捕捉到这一趋势转变。多个公寓项目主打"以租养贷"概念，强调 4%以上的租金回报率已显著超越定期存款收益。 存贷利率"双降"的背景下，存贷款利率与租金回报率之间的比较再次成为市场热议的话题，购房者又该 如何抉择？房地产市场将迎来哪些变化？对此，证券时报记者进行了实探。 在深圳的一些中介门店，不少房产中介经理也将目光投向香港的房源，而且大多数房源都属于总价较低 且出租回报率较高。几位准备在港置业的深圳购房者认为，高租金回报率是吸引其赴港置业关键因素， 但也会考虑其他影响房价走势的因素。 一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市"撤辣"后，交易税负大幅减轻，他看中的 就是香港物业较高的租金回报率 ...

点击图片▲立即报名 " 重点 10 城中，二线城市一室套均租金占月收入的比例低于 20% ，相较于占比 28% 的北京和 26% 的上海，显然更为友好。 " 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） 又是一年毕业季，租房市场比简历还卷。 黄思琪一早就把目标定在了杭州 —— 来南方上大学后，她就下定决心要留在江浙沪，但之前暑期去上海实习，房租比实习工资还高，完全是倒贴 上班，于是杭州就变成了她的 " 首选项 " 。 目前，她在杭州滨江的互联网公司实习，每天都要在地铁上来回穿梭两小时。实习期满，面对留用 offer ，黄思琪却有些犹豫： "公司还不错，工作也不算太累，就是……房租还是有点超预算。"2月初，她在青荷驿站住了6天，之后搬到离公司较近的合租房，但即使是最小 的隔断间也要2000元，"说实话，隔音差，睡不好，我还是想要自己住。" 杭州地铁上下班高峰期 因此，黄思琪也在考虑搬去租金更低的苏州或者南京。 " 这两个城市也属于江浙沪，基础设施和福利都很好，工作机会也不少，而且租金也会更 低，我就不用合租了。 " 另一边，在上海的应届生姜源则干脆得多 —— 拿到月薪 10000元 的 offer 后，她立下一条 ...

【环球网财经综合报道】国金证券近期的研报显示，随着积压需求释放接近尾声，4月房地产市场"小阳春"成色不足，市场分化进一步加剧。二手房表现优 于新房，一线及二线部分城市呈现企稳迹象，有望率先走出市场调整周期。 报告进一步分析显示，当前房地产市场尚未完全企稳，但在租金回报率和30年期国债收益率的比价关系中，4月百城租金回报率达到2.3%，与30年期国债收 益率的利差较年初回升至42BP。国金证券认为，当租金回报率提升至2.5%以上时，房地产市场有望实现量价稳态的长期稳定。 二手房成交占比的提升也印证了市场结构的变化。1至4月，18个样本城市二手房成交占比达到59.0%，较2024年全年提高6.7个百分点，表明市场正加速从 成长期迈向成熟期。预计到2026年一二季度，这一比例或将突破70%。 库存方面，我国狭义库存仍处于高位，但广义库存已回落至2010年水平，去化压力主要集中在存量现房。住宅新规实施及房企拿地策略调整或将缓解新增 供给与存量现房间的替代关系，现房库存的积压对未来新房销售的冲击逐步减弱。 综合租金回报比、二手房成交占比及库存压力等因素，国金团队认为，一线城市的上海与深圳、二线城市中的成都、呼和浩特及南 ...

4 月末房地产行业资金链指数趋势回落（112%），当前处于历史较低水平， 在供需两端政策逐步落地下，部分企业可支配自由现金流有望进一步改善； 4 月 70 城新房房价环比跌幅扩大，下跌城市数量增加。4 月 70 城新房房价 环比-0.12%（环比负增幅较上月扩大 0.04pct）；其中，一线及二线新房房价 环比持平，三线环比-0.20%；70 城新房房价环比下跌城市增加 4 个至 45 个； 证券研究报告 | 行业深度报告 2025 年 05 月 25 日 销售市场热度延续低位震荡，竣工同比结束阶段性回升 房地产行业最新观点及 25 年 1-4 月数据深度解读 总量研究/房地产 4 月新开工面积基期调整同比增速为-22.1%（较上月减少 4.0pct），根据拿 地对新开工的领先关系，维持判断"新开工跌幅或在 25 年上半年呈逐步收窄 趋势"；中期角度，若总购房需求在净租金回报率与贷款利率差收窄之下逐 步企稳，新开工或在房企"以销定投"的持续策略下呈现紧平衡状态； 4 月房地产开发投资金额基期调整同比增速为-11.3%（较上月减少 1.3pct）， 投资同比同步于施工面积同比回落，过去一段时间销售市场热度回升带 ...

房贷又降了！ 5月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布。其中，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较 此前下降10个基点。随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步降低，部分城市的商业房贷 利率将进入"2字头"时代，加上公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来强有力 的"降息降成本"组合拳。 记者走访发现，多数购房者认为月供成本进一步下降会提振自己的购房信心，希望后续还有更多的优化 措施。 月供压力减轻 中原地产首席分析师张大伟表示："此次LPR下降10个基点，意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近 一年后，将进入2字头。"据不完全统计，经过本次降息，一线城市首套房贷利率降至3.05%，大部分城 市的首套房贷利率将降低到2.9%左右。 多数购房者认为月供成本进一步下降会提振自己的购房信心吴家明/摄 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，楼市的需求主体是刚需、刚改群体，他们对房价、成 本比较敏感。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，月供压力减轻将推动潜在购房需求加速入市，有望提升 新房、二手房市场活跃度。 另外，自存量房贷利率在去年迎来正式下调后，不少购房者放缓了"提前 ...