上个月我一位从事房地产中介十余年的朋友小张深夜给我发了条消息："这个月又有三个客户跟我说要 断供了，心里挺不是滋味的。" 我和小张认识多年，知道他一直兢兢业业，从不做虚假宣传，也不忽悠客户买卖房子。他说这是他从业 以来遇到的最艰难时期，许多购房者面临巨大的还贷压力，却又无法通过抛售房产来解套。 这让我想深入了解一下当前房地产市场的真实情况。近期我走访了多个城市的房地产中介、银行工作人 员和购房者，试图揭开"抛售潮迟迟没出现"背后的真相。 从市场数据来看，截至2025年8月，全国70个大中城市二手房价格指数连续18个月下跌，平均跌幅达 9.6%。按照传统经济学理论，价格持续下跌通常会引发恐慌性抛售，但奇怪的是，预期中的大规模"抛 售潮"并未如期而至。根据某大型房产平台发布的《2025年上半年房地产市场报告》显示，今年上半年 全国二手房挂牌量同比仅增长3.2%，远低于市场预期的10%以上。 这种现象背后有着复杂的原因。通过走访，我发现许多房主宁愿继续承受高额房贷压力，也不愿低价出 售房产。在北京工作的李先生告诉我："我2020年买的房子，现在市值已经跌了15%左右，如果现在 卖，不仅本金亏损，还要倒贴银行十几万。 ...