一、国家政策：四个取消、四个降低、两个增加 这几年"催买房"的口号喊得震天响，可市场愣是没反应——2024年全国商品房销售面积跌到7.5亿平方米，比2021年的峰值直接腰斩 。更揪心的是库存， 全国广义库存面积超120亿平方米，按照现在的销售速度，得7年才能消化完 。 土地市场也凉透了，2024年前10个月房地产开发投资同比下降10.3%，地方政府土地出让金缩水31.8% 。但国家这次真是动真格了，从中央到地方甩出一 套"组合拳"，直接把市场从悬崖边拉了回来。 2024年堪称房地产政策大年，光中央层面就甩出王炸级操作： 1. 税费大减负 2024年12月1日起，财政部、税务总局联合出手 ： - 契税：首套房140平方米以下直接按1%收，140平方米以上也降到1.5%；二套房统一按2%，北上广深这些一线城市也不搞特殊化了。 - 增值税：个人卖房满2年就免征，以前非普通住宅要交的增值税彻底取消。这政策一落地，北京一套500万的二手房直接省下25万税费！ - 土地增值税：东部省份预征率从2%降到1.5%，中西部最低0.5%，房企现金流压力一下减轻。 2. 金融工具箱全开 2024年9月29日，央行放出四个大招 ： ...