更多政策解读、城市月报、房企研究报告...... 中指云 就在 N 中指 · 政策要闻｜三部委发文，明确新 建住宅项目要配建养老服务设施（1. 26- 2. 1) 政策要闻丨三部委发文，明确新建住宅项目要配建养老服务设施（1.26-2.1) 摘要:自然资源部 民政部 国家卫生健康委发文明确新建住宅项目要配建养老服务设施; 国务院办公厅发文,鼓励地方盘活存量房屋支持旅居服务;据报道,房企"三条红线"不 再每月上报。广东、吉林、山东等多省市跟进下调商业用房贷款首付比例;山东、南京出 台城市更新配套政策;天津、南京等多地优化公积金贷款政策。 1. 中央:三部委发文,支持养老服务改革发展 要闻一:三部委发文明确新建住宅项目要配建养老服务设施 1月27日，自然资源部 民政部 国家卫生健康委印发《关于深化自然资源要素保障支 持养老服务改革发展的若干措施》。《措施》中明确"鼓励"住宅+养老"'商服+养 老''医疗+养老'土地混合开发和空间复合利用,允许非独立占地养老服务设施与其他 建筑兼容建设,减少单独占地成本。新建城区、居住（小）区、新建住宅项目要按照规划 标准要求同步配套养老服务设施。"一"在符合安全、健康、环保要求的 ...

从宏观经济、政策走向、产业变迁，2026年十大宏观趋势展望报告描绘出一幅有关2026年中国经济的全景画面。以下是十大宏观趋势的阐释。 趋势一，2026年，我国经济会持续处在 "修复式增长" 阶段，房地产的走向依旧是影响整体局面的关键变量。 报告把当前地产周期界定为 "L型" 筑底，这表明它既不会持续深度下探，也不容易出现V型反转，而是迈入一个逐步稳定的平台期。需要留意的是，房地产 已不再是最主要的经济增长动力，其政策重点正从以往的规模扩张转向构建 "新发展模式"，像保障性住房建设以及城市更新。但这并不表明地产就不再具 备重要性了，它的实际价值存在于"稳定"之中，房价预期的趋于稳定，不但能够降低对经济的直接负面影响，而且还能够修复众多家庭的财富感受以及消费 信心。从这样的一个视角来进行观察，房地产实现软着陆依旧是2026年经济稳定修复的关键基础。 趋势二，物价将会温和地回升起来，名义GDP的增速有希望从4%反弹到5%，而这对于企业利润以及居民收入得到改善而言是至关重要的。 过往几年间，我们已然习惯了处于低通胀乃至物价下行的状况之中，然而这实际上对企业的利润范围造成了挤压，并且也致使大家产生了"钱愈发难以赚 取" ...

经济观察报 记者 田国宝 过去三年，房地产在需求收缩、融资收紧和风险出清的多重压力下经历了深度调整。 国家统计局数据显示，2025年，全国新建商品房销售面积同比下降8.7%，房地产开发投资降至8.28万亿元，行业规模收缩，但销售、投资和新开工的同比降 幅均较2024年明显收窄，一线城市和部分强二线城市仍保持一定的成交活跃度。 2026年是"十五五"规划的开局之年。2025年底召开的中央经济工作会议对2026年重点工作进行部署，其中对房地产的表述为"着力稳定房地产市场"，与2025 年的"持续用力推动房地产市场止跌回稳"相比，2026年释放出稳定预期的明确信号。 在"稳中求进"的总基调下，房地产不再承担短期刺激经济的角色，而是被纳入中长期结构转型的框架之中。 政策红利 2025年，围绕房地产市场止跌回稳的目标，各类政策持续发力，但政策取向并未转向全面宽松，而是通过结构性工具稳定预期、控制风险。 调控方面，供给端着力消化存量、压缩低效增量；需求端通过金融工具降低购房成本，地方政府在因城施策框架下承担更大调控责任。 在货币政策方面，2025年5月，五年期以上LPR从3.6%下降至3.5%，首套房商业贷款利率可低至3 ...

文/中欧国际工商学院教授、中国首席经济学家论坛研究院院长 盛松成 ，宁波财 经学院会计学院讲师 汪恒 中国房地产正站在新旧模式转换的关键节点。"十五五"规划为行业明确 了"先化风险、再谋新路"的清晰路径。现阶段，须以稳住市场为前提，以 构建新模式为核心，以提升居住品质为根本，通过分层供给、因城施策、 财政协同等多维发力，推动房地产真正回归居住本源，实现从规模扩张向 质量提升的深刻转型。这不仅关乎行业自身可持续发展，更是中国经济行 稳致远的基本要求。 旧有的房地产发展模式具有鲜明的时代特征，基本符合过去我国快速城镇化进程的需要。旺盛的住房需求、多元的供给主 体、"土地财政"的支持以及金融体系的深度参与，共同推动了行业二十多年的高速增长。从短缺经济中崛起的中国房地产业牢牢 把握解决中国百姓不够住的这一历史命题，各参与方均以拉动投资为主要手段推动行业发展并带动经济增长。我国人均城镇住宅 建筑面积由1998年的18.7平方米上升到2023年的超过40平方米，以美国六分之一的人均GDP实现了三分之二的人均住房面积，房 地产业占GDP的比重由1998年的4.58%上升到2025年的5.92%。 去风险是当前行业发展第一要 ...

以下文章来源于克而瑞深度咨询丨普睿地产研究 ，作者普睿数智研究中心 克而瑞深度咨询丨普睿地产研究 . 涵盖市场、企业等八大研究方向，专注房地产市场发展、房企运营、产品力及多元化与代建课题探究。常规研究成果按日度、周度、月度定期发布，每年 亦推出上百篇重磅专题，为行业提供专业决策参考。 ☉ 文／克而瑞 构建发展模式新框架 夯实止跌回稳新阶段 在房地产行业从规模扩张转向质效提升的关键转型期，2025年成为搭建发展新模式制度框架的重要一年，市场止跌回稳趋势逐步确立，政策面围绕控增量、去 库存、优供给核心原则形成全方位支撑体系。集中表现在： 第一、中央强化顶层设计引领，"十五五"规划首次将房地产高质量发展纳入民生保障框架，明确构建发展新模式的长期方向； 第二、供需两端协同发力精准施策，供给侧通过专项债优化土地储备、存量用地盘活等规范市场运行，需求侧下调个人住房公积金贷款利率、完善住房租赁条 例等释放居住需求潜力； 回顾2025年政策走向，从一季度制度框架搭建到四季度新模式明确，从中央顶层设计到地方700余条政策落地，公积金优化、保障安居、城市更新、"好房 子"建设等举措多点发力，推动商品房待售面积连续10个月下降，市 ...

最近，北京市通州区金隅通和园等小区的青年人才公寓迎来首批青年后备人才入住。2025年，北京持续 增加"一张床""一间房"供应比例，全年建设筹集保障性租赁住房约6.7万套（间）。北京市持续推进保 障性租赁住房建设筹集力度是全国各地推进保障性住房建设的缩影。 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，优化保障性住房供给，满足 城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。当前，全国常住人口城镇化率已超67%，户籍人口城镇化 率不足50%。因此，完善农业转移人口多元化住房保障体系，推动农业转移人口市民化，是住房保障在 城镇化"下半程"的重要任务。 住房保障应进一步发挥好政府保基本、兜底线的作用。"十四五"时期，我国建成世界上规模最大的城市 住房保障体系，累计建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套 （间），惠及3000多万名群众。我国保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局正在形成。住 房保障应把"解危、解困"作为出发点，优化配租型、配售型"两类保障房"供给，稳步实施城中村、城市 危旧房"两个改造"，兜牢住房保障民生底线。 保障房应建成"好房子"。住房困难群众对 ...

保障房应该是"好房子"，要符合好标准，使用好设计、好材料、好建造、好运维。推进保障房建设应持 续完善住房保障轮候库和信息系统建设。保障房要建设好，更要管理好。 推进保障房建设应持续完善住房保障轮候库和信息系统建设。轮候库和信息系统在住房保障中发挥基础 性作用，是以需定建、以需定购的关键举措。我国地级及以上城市将全面建成轮候库，建立需求动态摸 底和项目供需匹配机制，掌握困难群体的住房现状和基本需求，科学确定保障性住房建设目标。 保障房要建设好，更要管理好。把保障性住房建设好、管理好，是满足住房困难群众对"好不好"需求的 应有之义。保障房应在运营上提质增效，完善保障性住房申请、轮候、配售配租、退出等全流程管理制 度；应健全居住社区管理机制，引入专业机构开展保障性住房运营管理，提升保障性住房小区治理效 能；应更新改造建成年代早、管线设施老化的公租房，完善公共服务设施，应用信息化、智能化技术， 让"住有优居"走进住房困难家庭。 随着我国住房保障工作持续推进，住房困难群众获得感、幸福感、安全感将进一步增强。 （文章来源：经济日报） 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，优化保障性住房供给，满 ...

2026.02. 10 本文字数：2760，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 郑娜 作为关乎民生和经济发展的重要领域，房地产工作如何部署一直是地方两会的重要内容。随着各地两 会相继召开，2026年房地产领域的工作重点也逐渐明晰。 第一财经记者梳理各地政府工作报告发现，"着力稳定房地产市场""强化住房保障""好房子""加快构 建房地产发展新模式""大力推进城市更新"等提法高频出现，"稳市场、去库存、强保障、促更新"为 主要方向。在稳市场方面，河南、云南、江苏、山东、辽宁、吉林等地都提出，鼓励收购存量商品房 用于保障性住房等。 房地产行业专家对第一财经记者表示，地方两会中关于房地产市场的基调与"十五五"总体规划高度 一致，包括明确构建房地产新模式、风险防范，以及"好房子"建设等，同时各地又结合区域实际， 提出差异化的目标和举措，预计未来随着各项政策的落地见效，房地产市场有望筑底企稳，行业转型 加速推进。 稳市场成2026年首要工作 "各地在房地产和住房领域的表述高度聚焦于稳市场、去库存、强保障、促更新四大方向。"广东省 城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，稳市场基本是各地2026年房地产工作的第 ...

去库存、城市更新仍是重点工作。 作为关乎民生和经济发展的重要领域，房地产工作如何部署一直是地方两会的重要内容。随着各地两会 相继召开，2026年房地产领域的工作重点也逐渐明晰。 第一财经记者梳理各地政府工作报告发现，"着力稳定房地产市场"、"强化住房保障"、"好房子"、"加 快构建房地产发展新模式"、"大力推进城市更新"等提法高频出现，"稳市场、去库存、强保障、促更 新"为主要方向。在稳市场方面，河南、云南、江苏、山东、辽宁、吉林等地都提出，鼓励收购存量商 品房用于保障性住房等。 房地产行业专家对第一财经记者表示，地方两会中关于房地产市场的基调与"十五五"总体规划高度一 致，包括明确构建房地产新模式、风险防范，以及"好房子"建设等，同时各地又结合区域实际，提出差 异化的目标和举措，预计未来随着各项政策的落地见效，房地产市场有望筑底企稳，行业转型加速推 进。 稳市场成2026年首要工作 "各地在房地产和住房领域的表述高度聚焦于稳市场、去库存、强保障、促更新四大方向。"广东省城乡 规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，稳市场基本是各地2026年房地产工作的第一位，"这 是对中央经济工作会议关于'着力稳定房地 ...

Core Viewpoint - The 2026 provincial meetings have established a clear direction for real estate work, emphasizing "stability first, prioritizing existing stock, and tailored policies for each city" in response to the national focus on expanding domestic demand [1] Group 1: Stabilizing the Real Estate Market - "Stabilizing the real estate market" is a recurring theme in government reports, aligning with the central economic work conference [2] - Key measures include the acquisition of existing homes for affordable housing, housing exchanges, and reforms in housing provident funds, with provinces like Guangdong, Jiangsu, and Shandong making explicit commitments [2] - Cities like Chongqing and Shanghai are actively expanding the acquisition of existing homes for rental housing projects, signaling a positive move to alleviate inventory [2] Group 2: Local Debt Management - 2026 marks the final year for replacing local government debt limits, prompting provinces to focus on risk management and debt resolution [3] - Provinces such as Shaanxi and Henan are accelerating the market-oriented transformation of financing platforms and aiming for the clearance of hidden debts [3] - Strategies include reducing unnecessary expenditures and optimizing project spending to ensure debt repayment [3] Group 3: Urban Renewal Focus - Urban renewal remains a priority, with many provinces reducing project numbers, indicating limited investment space [4] - Specific plans include Beijing's goal to renovate over 300 old neighborhoods and Guangdong's initiative to start 600 renovations and build 9,000 kilometers of underground pipelines [4] - However, some provinces like Zhejiang and Chongqing have significantly lowered their renovation targets compared to previous years, reflecting a shift in focus [5][6] Group 4: New Development Models - The exploration of new development models in the real estate sector is a key focus for 2026, with provinces emphasizing the construction of safe, comfortable, green, and smart housing [6] - The approach reflects a transition from large-scale demolition and construction to quality improvement and safety assurance in urban renewal projects [6] - The emphasis on tailored policies for different regions highlights the need for strategies that align with local market conditions and development stages [6]