里昂指出，根据往绩，香港地产股股价在反弹后往往会出现调整，因此预期今年余下时间内房发展商将 跑赢香港地产股，首选股为华润置地(01109)及领展房产基金(00823)，预期前者将受惠于政策环境，后 者则受惠于潜在的房托基金互联互通措施，均予"跑赢大市"评级，目标价分别为35.4港元及51港元。 里昂发布研报称，中国房地产市场政策走向正呈现分化趋势，上海出乎预期推出多项宽松措施，而香港 则在新一份财政预算案中收紧楼市政策。里昂认为上海的宽松措施较以往数轮更为有效，应有助于为二 手楼市带来支持，而香港上调1亿元以上豪宅印花税，是2018年以来首次收紧政策，则可能反映香港楼 市已进入收紧周期。 ...

里昂指出，根据往绩，香港地产股股价在反弹后往往会出现调整，因此预期今年余下时间内房发展商将 跑赢香港地产股，首选股为华润置地(01109)及领展房产基金(00823)，预期前者将受惠于政策环境，后 者则受惠于潜在的房托基金互联互通措施，均予"跑赢大市"评级，目标价分别为35.4港元及51港元。 智通财经APP获悉，里昂发布研报称，中国房地产市场政策走向正呈现分化趋势，上海出乎预期推出多 项宽松措施，而香港则在新一份财政预算案中收紧楼市政策。里昂认为上海的宽松措施较以往数轮更为 有效，应有助于为二手楼市带来支持，而香港上调1亿元以上豪宅印花税，是2018年以来首次收紧政 策，则可能反映香港楼市已进入收紧周期。 ...

港股频道更多独家策划、专家专栏，免费查阅>> 里昂指出，根据往绩，香港地产股股价在反弹后往往会出现调整，因此预期今年余下时间内房发展商将 跑赢香港地产股，首选股为华润置地及领展，预期前者将受惠于政策环境，后者则受惠于潜在的房托基 金互联互通措施，均予"跑赢大市"评级，目标价分别为35.4港元及51港元。 风险提示：此文章不构成投资建议。股市有风险，投资需谨慎。 责任编辑：山上 2月26日，里昂发表研报指，中国房地产市场政策走向正呈现分化趋势，上海出乎预期推出多项宽松措 施，而香港则在新一份财政预算案中收紧楼市政策。里昂认为上海的宽松措施较以往数轮更为有效，应 有助于为二手楼市带来支持，而香港上调1亿港元以上豪宅印花税，是2018年以来首次收紧政策，则可 能反映香港楼市已进入收紧周期。 ...

整体而言，该行对香港楼价复苏保持建设性看法，预期今年楼价升10%，且不预期年内会推出任何收紧 措施。香港地产股年初至今股价已累升约20%至50%，部分上行空间已被消化。即将展开的业绩期，在 利润率下降及2026年盈利展望疲弱下，可能带来波动。 另外，政府正寻求将房托基金(REITs)纳入互联互通机制，并引入修订条例草案以促进REITs私有化或重 组，以及可能豁免寻求上市的REITs转让非住宅物业的印花税；此举对领展属正面因素。 摩根士丹利发表研报指，港府新一份《财政预算案》宣布将价值超过1亿港元的住宅物业印花税率上调 至6.5%。该行估算此类物业在2025年占总成交量0.3%，但占总成交额8%，预期措施将对九龙仓集团构 成负面影响；其他有此类物业风险敞口的公司包括恒隆地产、长实、恒地及新地。 商业地皮方面，连续第二年没有商业用地推出发售，将透过改善供需情况来支持写字楼及零售物业市 场。而各项人才计划已吸引27万人来港，其中逾10万人透过高端人才通行证计划来港，为香港创造额外 的住屋需求。 ...