香港楼市"撤辣"之后，内地买家也是主力之一。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，多数内地客户 认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。以2024年的数据为例， 香港中原地产公布的数据显示，2024年香港楼市以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超 过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。 近日，记者走访深圳市场也发现，有大型房产中介机构宣布进军香港市场，主要业务为代理一些新房项 目，甚至还有一些二手房业务。与此同时，"总价低高租金"的房源成为推销重点。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，今年二季度在银行同业拆息下调并维持于相对低位的 背景下，购房成本有所降低，房企也积极把握时机推出新盘，并以合理的定价策略吸引购房者，带动新 房市场交易。邓淑贤预计，今年香港楼市整体成交量与去年相比有望基本持平，而全年房价涨跌幅度在 正负3%的水平内浮动。 在香港上水从事房产经纪业务的陈经理对记者表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表 现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。二手住宅方面，低总价物业成交明显回暖，低息环境 ...

在一系列刺激政策下，香港楼市的气氛回暖向好。 香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，6月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共 7271份，环比增加12.9%，比去年同期增加38.6%。在上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5955份， 环比增加16.7%，较去年同期增加54.4%。 在香港上水从事房产经纪业务的陈经理对记者表示，今年上半年香港各区的一手新房都有不错的销售表 现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。二手住宅方面，低总价物业成交明显回暖，低息环境下"租 转买"需求持续释放。此外，中原按揭董事总经理王美凤表示，近期香港楼市气氛已回暖向好，提高了银 行增加按揭贷款的积极性。 （香港市区二手房 吴家明/摄） 据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计的75个铁路沿线屋苑，今年第二季度共录得1775宗二手物 业注册，环比上升约36.5%。市场公开信息显示，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表 示，香港住宅物业已连续4个月超过5000宗成交，是自2021年下半年以来首次出现的稳定恢复迹象。他预 计，未来6个月成交量将持续增长。 去年2月，香港宣布撤销所有楼市"辣招"，这也是时隔多年香港楼市 ...

本报讯（记者王薇）昨天，市市场监管局发布消息，本市近日发布96项地方标准，69项为首次制定，27 项为修订标准。其中，《自动驾驶地图数据交换及服务接口规范》填补了国内自动驾驶地图数据服务共 享标准空白；新修订的《电动汽车充电基础设施规划设计标准》优化了办公、商业、学校、医院等公共 建筑的配建需求；《室内型应急避难场所平急转换技术要求中小学校》助推本市室内应急避难资源"平 急两用"，提升了城市安全韧性水平。 本市还对《电动汽车充电基础设施规划设计标准》进行了修订，标准落实"将100%建设充电基础设施或 电力线缆入固定车位纳入新建住宅配建要求"，强化了新建住宅项目充电基础设施规划设计，提供了可 供选择的居住区充电设施配建方案，确保符合安全要求的停车位具备直接装表接电条件。另外，根据交 通出行场景特征的差异化，优化了办公、商业、学校、医院等公共建筑分类配建要求，更新了直接建设 充电设施的停车位比例，使充电特征与出行特征在时间和空间两个维度上互相匹配，促进停车资源和充 电设施的高效利用。 新修订的《住宅物业服务标准》创新设置了刚性指标不分级，柔性指标分三级的方式，业主可以根据实 际情况和需求选定相应的服务标准，实现服 ...

普缙指，受2024年上半年政府"撤辣"措施造成的高基数效应影响，2025年首五个月的新盘成交宗数较去 年同期为低，但个别新盘仍录得不俗销售成绩。据香港差估署数据，今年及2026年分别预计约有20,900 个及20,100个住宅单位落成，而2024年全年一手成交量只有约16,900伙。该行认为，按照现时的趋势来 看，2025年的新盘成交量预计较2024年为低，因此新盘货尾高库存问题仍会持续。 二手市场方面，由于现时楼价较以往高峰下跌约三成，加上息率趋势向下及政府放宽印花税，部份用家 开始进入市场，令到整体二手住宅成交量企稳，但市场价格仍受制于一手市场主导。现时部份新盘需提 供较为进取的优惠才可吸引买家入市，加上现时新盘货尾数量高企，买家的选择较多，预计整体楼价或 需等待实际按息较长时期维持较低水平才有望回稳。另住宅租赁市场则受惠于留学生及高才通人士来港 带动住屋需求，整体租金将持续向好。 智通财经APP获悉，普缙集团发表《2025年上半年香港地产市场分析及展望》报告，指港府最新公布的 财政预算案未有推出重大楼市措施，上半年整体物业市场气氛仍较审慎，各类型的物业市场价格仍于维 持低位。该行指，近期实际按揭息率出现 ...

就背景而论，天博诊断和盯准教育都可算作是经发物业的"同乡"，这几家公司都来自于陕西西安。其中，天博诊断成立于2014年，其位于西安市经济 技术开发区，是一家致力为医学实验室提供整体解决方案的IVD行业服务商，实控人为蒙武军；盯准教育则成立于2017年，注册地址同为西安市经济 技术开发区，大股东为丁华明。 根据相关公告，天博诊断认购了经发物业439.11万股，盯准教育认购了146.37万股。认购价格为7.5港元，按照目前的股价计算浮盈约27%，套现动机较 强。 | | | 估全球發售 後的已發行 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 已分配的股份數 | 股份數目之 佔發傳股份 數目之百分 | 百分比(假設超 甜配器,吃無擾 | 現有股東或 其景密副屋 | | | 投資者 | El | H | 行便) | A | | | THE REYNOLD | | | | | | | LEMKINS GROUP | | | | | | | (ASIA) LIMITED | 1. 320. 000 | 7.92% | 1.98% | | 否 | | 西安盯准教育科 ...

豪宅市场方面，莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华预计，香港豪宅市场表现暂时稳定，预计楼 价介于2000万至4000万港元的住宅将录得约0%至5%的跌幅；楼价超4000万的物业则将保持稳定。另 外，刘文华指出，半山区住宅的租赁活动相对活跃，其中以800至1000平方英尺的单位最受需额外收纳 空间的家庭客青睐。整体而言，他预测今年豪宅租金将录得0%至3%的升幅。 智通财经APP获悉，6月10日，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒就2025年香港住宅物 业市场分析表示，由于有大量未售出的库存，开发商将继续提供折扣去库存，为香港楼价带来压力。王 兆麒预测，今年香港住宅楼价将下跌最多3%。现有按息已回落至3%以下，贷款支出减少，预计将吸引 更多投资者入市。此外，他预计受海外高才和非本地大学生需求推动，香港一般住宅租金将上升3- 5%。另外，在2025年至2026年，他预计卖地收入将达70亿至90亿港元。同时，私人发展项目的补地价 金额预计将反弹到80亿至100亿港元。 王兆麒表示，香港逐步远离高息环境，令住宅市场对用家和投资者更具吸引力。一个月香港银行同业拆 息（HIBOR）已回落至近三年半低位，高息环境 ...

新大正 20250604 摘要 新大正已实现全国化布局，业务重心从重庆转向北上广深等一线及二线 中心城市，但利润增长略低于营收增长，受经济环境、行业竞争及成本 上升影响。 新大正早在上市前已尝试机器人技术，2023 年底至 2024 年初技术成 熟，具备商业化条件，目前处于人机协同大规模应用早期阶段，有望降 低成本并改变行业逻辑。 公司业绩受竞争加剧和人工成本上升影响，早期投资也对 2024 年业绩 造成冲击，但主业保持稳定，毛利率和净利润率波动幅度有限，未来提 升依赖新技术推广。 物业行业面临招工挑战，年龄偏大员工比例增加，但新大正自招自管模 式缓解了招工困难，只是结构性变化明显。 机器人在物业场景主要应用于保洁服务，外环境应用成熟，内环境应用 处于早期阶段，未来将扩展到巡检、物流运输等领域，并与机器人公司 合作定制化开发。 清洁机器人替代效率高，可替代约四个人，并具备巡逻巡检功能，但复 合使用对商业模式提出挑战，单一场景替代或协同提效较为现实。 2024 年技术成熟和商务条件改善使机器人应用更现实，服务类机器人 增多，成本大幅下降，如清扫保洁无人车成本降至 20 万以内，得益于 国内制造业优势。 新大正公 ...

新大正 20250529 摘要 新大正已完成全国化布局，成为非住宅物业服务领域首家实现此目标的 民营企业，业务重心从重庆扩展至全国，一线和二线城市均有覆盖。未 来将加强垂直领域能力建设，为合伙人提供更多专业服务能力。 尽管行业竞争加剧和用工成本上升导致利润增长放缓，甚至 2024 年出 现负增长，但新大正预计 2025 年及以后毛利和净利将保持相对稳定， 增长幅度有限，这得益于公司提前规划与战略布局。 新大正在航空业态，特别是机坪业务方面具有显著优势，通过收购重庆 航城进入该领域，成为国内机场服务数量最多的供应商之一，并计划继 续深化航空业态发展，构建全面而深入的垂类生态系统。 新大正通过收购方式进入江北机场客舱清洁和特种车辆维修市场，克服 了高准入门槛，并将业务扩展到其他机场，实现了 1+1 大于 2 的效果， 强化了在航空领域的市场地位。 新大正积极探索无人科技在物业管理中的应用，特别是在外环境清洁方 面，已投放近 100 台自动化设备，一台机器可替代 3-4 个人，显著提高 生产效率并降低成本，内环境应用预计两年内可实现大规模应用。 Q&A 新大正公司近期的经营情况如何？无人设备在具体应用场景中的落地情 ...

在一系列刺激政策下，香港楼市也出现了"小阳春"。香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显 示，今年4月香港私人住宅楼价指数为285.7点，环比上升0.35%，结束连续4个月跌势。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易 量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较 高，适合进行资产配置。 去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布 撤销所有楼市"辣招"，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此 前，陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收 100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案，香 港特区政府收入将每年减少约4亿港元。 （文章来源：证券时报网） 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近期香港房价表现较预期理想，反映关税争端对香港楼市的影响不 如预期严峻，加之印花税新措施刺激买家入市从而刺激房价反弹。 另据美联物业数据显示，截 ...

公司表示，黑石集团是全球领先的投资管理公司之一，自2008年以来一直在中国投资办公楼、商场和物 流资产。黑石集团过去十年一直是中国房地产的积极投资者，目前在中国拥有约600万平方米的房地 产。黑石集团对中国长线经济发展以及北京和上海的房地产市场充满信心，此次收购将继续扩大其在中 国的投资。 要约完成后，承诺股东和承诺方将共同保留公司约9.0%的股权。作为公司第二大股东，承诺股东和承 诺方承诺将继续调动资源为集团的发展提供帮助。 SOHO中国(00410.HK)公告，高盛将代表要约方Two Cities Master Holdings II Limited，以先决条件达成 或（如能豁免）获豁免为前提，作出自愿性有条件现金要约以收购公司全部已发行股份。每股要约股份 现金5.00港元，较6月11日收市价每股股份3.80港元溢价约31.6%。 要约方为一家于2020年3月12日在开曼群岛注册成立的有限责任公司。截至本公告刊发之日，要约方由 Two Cities Master Holdings I Limited全资拥有。Two Cities Master Holdings I Limited是一家根据开曼群岛 法律注 ...