何谓执行异议之诉？ 想要弄清楚《解释》对商品房消费者权益的保护，首先要知道什么是执行异议之诉。 7月23日，最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解 释》）。为稳定预期、化解风险，《解释》对"可以排除强制执行"的商品房消费者权益作了细化、具体 的规定，进一步拓宽保护范围。《解释》自2025年7月24日起施行。 （一）查封前，案外人已与房地产开发企业等签订合法有效的书面买卖合同； （二）查封前，案外人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且查封后至一审法庭辩论终 结前已将剩余价款交付人民法院执行； （三）所购商品房系用于满足家庭居住生活需要。 执行异议之诉是针对法院强制执行中发生的财产争议提起的诉讼。最高法执行局负责人介绍，执行工作 强调效率，为确保债权人的债权及时、全面实现，一般根据财产登记、占有情况采取查封措施，但是该 财产实际上可能不属于被执行人可用来清偿债务的财产，继续执行将损害案外人实体权利。 产生上述冲突的主要原因是，被执行财产的实际权利人与名义权利人分离，即财产权利的"名实不符"。 随着社会经济发展，交易形式日趋复杂，权利主体的财产外观也呈现出多元化，这 ...