2026.01. 09 本文字数：1461，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 作为外国人来到中国的"新手村"，上海在2025年明显感受到了入境游回暖带来的商业热度，商业地 产项目的零售表现被显著拉动。与此同时，不少海外品牌将上海作为进入中国市场的"首站"，其 中，韩国品牌在2025年形成了一股颇为汹涌的"入沪潮"。 这一变化，与政策背景密切相关。2024年4月，上海印发《上海市商圈能级提升三年行动方案 （2024-2026年）》，提出"一圈一策"，打造全球一流商圈：到2026年，国际级消费集聚区消费 规模年均增长5%以上，外来消费占比超过40%，客流年均增长5%左右，每年全市新增首店数800 家以上。 从当前市场表现看，这份方案提出的目标正在逐步转化为现实。戴德梁行近日发布的上海商业地产市 场2025年盘点显示，2025年1月至11月，上海社会消费品零售总额达15212.93亿元，同比增长 5.0%，增速领先全国；同期，上海入境旅游人数、离境退税销售额同比均出现大幅增长，文旅、餐 饮与零售消费被明显激活。 2025年，上海多个标志性商业项目集中入市，吸引了大量客流，如虹桥前湾印象城MEGA、张江 ...

这一变化，与政策背景密切相关。2024年4月，上海印发《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024- 2026年）》，提出"一圈一策"，打造全球一流商圈：到2026年，国际级消费集聚区消费规模年均增长 5%以上，外来消费占比超过40%，客流年均增长5%左右，每年全市新增首店数800家以上。 从当前市场表现看，这份方案提出的目标正在逐步转化为现实。戴德梁行近日发布的上海商业地产市场 2025年盘点显示，2025年1月至11月，上海社会消费品零售总额达15212.93亿元，同比增长5.0%，增速 领先全国；同期，上海入境旅游人数、离境退税销售额同比均出现大幅增长，文旅、餐饮与零售消费被 明显激活。 2025年，上海多个标志性商业项目集中入市，吸引了大量客流，如虹桥前湾印象城MEGA、张江陆悦天 地、新天地东台里等。但受到新增供应体量增加的影响，2025年上海商业地产仍处于"稳中承压"的状 态。戴德梁行数据显示，与2024年相比，核心商圈平均租金小幅下跌，空置率保持相对平稳。 戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，2025年上海零售市场整体保持活跃，社会消费品零 售总额实现稳健增长，假日经济、入境 ...