越秀地产是广州越秀集团股份有限公司控股的房地产开发企业。一边是2025年盈利预警彻底炸雷，归母净利润狂跌90%-95%，全年仅赚0.5-1亿元，几乎快 要亏光；连续三年业绩跳水，盈利能力濒临枯竭，整个房企都在勒紧裤腰带过冬。 另一边却是9小时疯狂厮杀、243轮激烈报价，硬生生击退保利，碾压全场对手，以236亿天价拿下广州马场地块，楼面价直接冲破8.5万/㎡，刷新广州历史 单价纪录，溢价率高达26.6%。 越秀这一波迷之操作，让整个市场彻底看傻：这到底是财大气粗，还是已经急红眼在赌命？业绩暴跌的伤疤还在流血，拿地的手笔却大到离谱。 楼市深度调整、行业去杠杆、房企普遍收缩保命的当下，越秀偏偏反其道而行之，砸出超200亿真金白银豪赌一块地。这笔钱，相当于它好几年的净利润总 和，完全无视业绩承压、利润枯竭的现实。 更可怕的是成本已经失控。扣除商业、配建、公服等硬性成本，这块地实际可售住宅楼面价逼近10万/㎡，业内测算保本售价必须超过15万/㎡，未来开盘极 有可能冲上18万-20万/㎡。 珠江新城豪宅市场本就存量巨大、去化缓慢，如此天价成本，项目未来只有两条路：要么定价高到无人接盘，彻底砸在手里；要么亏本甩卖，进一步吞 ...

一句话，现在的中国楼市，不是"低迷"那么简单，而是彻底进入深度调整期。全国二手房均价较2021年高点下跌30%，三四线城市部分房价甚至腰斩， 连"神盘之地"上海、深圳都出现明显下跌。与此同时，全国住房库存高达7.4亿平方米，二手房挂牌数量突破1.9亿套，房子不缺了，甚至可以说是"堆"出来 的。 新房卖不动，二手房更难出手。看看这些城市的二手房挂牌量，重庆逼近34万套，武汉、西安、合肥均超20万套，广州17万套，北京13万套。在一些热门小 区，每个月新增挂牌几十上百套，想卖房得排队、降价、拼命"砍中介费"。别说变现赚钱，现在能卖出去都算运气不错。 在楼市深度调整期，二手房市场供大于求，买家选择余地大，卖家只能不断降价。而且，随着房价下跌，买家对房产的估值也在降低，这进一步增加了卖房 的难度。对于多套房家庭来说，想要变现几乎成了一种奢望。 你可能听说过这种操作，房子不怕买多，租出去还贷款就行。可现在，这条路越来越窄。租金在跌，一线城市也在跌，人口净流出的城市根本租不出去，保 障房大批上线，直接抢走租房需求。结果就是，房子租不出，租金低到还不起贷款，房东变"房奴"，租户像"甩手掌柜"。过去靠房产吃利息、赚租金的人， ...