各位投资者大家好，我是东方财富证券研研究员玉亮。非常感谢大家在周末的这个下午抽 空参加我们的这个交流会。那么近期，我们可以看到这个重点城市新房的这个价格，是环 比有所企稳回升，同时重点城市这个二手房的这个成交量，也是出现了一个逐渐筑底的这 么一个迹象。并且，就是我们也看到这个，就是包括上海在内的这个一系列城市，也对这 个楼市有了一定的，以，比如说是这个收储为例的一些这个新政。那么近期的这个数据我 们应该怎么解读？ 然后就是对于全年的一个大事怎么那个研判？今天我们也是非常荣幸的邀请了一位行业专 家给大家做这个会，解读。专家您好，那接下来我就把这个时间交给您，您能就近期的一 个数据和一个大致的这个展望给大家做个介绍吗？谢谢好的，各位投资人下午好。这个我 们先说一下这个整个市场的这样一个状况。因为我们也是全国性的这个地产，这个中介机 构，也是跟踪了很多城市比较，新房的话，我们是跟踪全国 40 个重点城市，这个是周度 的这样一个高频数据。 那么从最近一段时间，我们发现因为毕竟是从整个市场，进入到 1 月份，它是有一个传统 的淡季的。但是我们回顾这两，最近如果把这个时间放到 12 月份的话，我们就发现这个， 如果算上 ...

或许是楼市的悲观情绪太浓厚了，最近官媒对于楼市加油鼓起的行为也开始多了。 这1月份显示月初《求是》发表评论文章稳军心，给整个2026年楼市政策出主意：千万别搞"添油战 术"。 然后是1月底《人民日报》发文《房地产市场"没有前景"了吗？》 文章标题很好，很明显答案就在标题里面，疑问也是回答，房地产肯定有前景，前景还不小。 于是，有网友坐不住了：楼市这是要触底反弹了？是不是可以解套了，是不是可以抄底了？ 我只想说，你看，又急。 很多人就是这样，一旦有个风吹草动就慌得不行。然后开始在匆忙中做出错误的决定。 我只想说，这波热度背后，藏着大多数人没看懂的心理博弈和市场真相。 先说说人民日报这篇文章，我没像其他人那样逐字逐句抠政策术语，反而更在意它传递的核心信号—— 不是"救市"，而是"稳心"。 文章里说，投资下降是发展阶段之变，不能单看投资下降就否定前景，供需平衡后转型空间依然广阔。 这话没错，但大家很容易解读成"楼市要涨了"，其实是混淆了"前景广阔"和"触底反弹"的概念。 我给大家看组更实在的数据，2026年1月TOP100房企拿地总额才579.9亿元，同比下降52.1%，降幅一半 还多。 如果楼市真的要全面反弹，房 ...

踏入年尾，旺势延续，即使圣诞长假期不少市民外游，但上周二手成交量走势依然相对平稳，按周仅轻 微下跌。据资料显示，35屋苑过去一周(12月22日至12月28日)共录71宗成交，虽然较前一周73宗按周轻 微减少2宗，但是仍然维持于70宗以上的高水平，而且较今年平均每周约65宗仍高出逾9%；若与去年同 期(2024年12月23日至12月29日)仅36宗相比，按年更大幅增加约97%。可见同样受到假期因素影响下， 今年二手楼市气氛明显改善，入市意欲较去年显著提升。 回顾今年最后一周35屋苑按周表现，若按三区划分，新界区宗数按周上升，区内17个屋苑上周录得24宗 成交，按周增加约9.1%。当中新港城及嘉湖山庄齐增2宗，荃湾中心、浪翠园、沙田第一城及愉景湾各 录1宗；即使丽城花园与绿杨新村齐减2宗，新屯门中心与新元朗中心亦各减1宗，仍无阻上周新界区交 投上升。 智通财经APP获悉，美联物业发文称，回顾2025年楼市，在多项利好因素推动下迎来楼价触底反弹的一 年，住宅交投显著上升，当中35屋苑过去一年交投升逾7%。美联物业分析师岑颂谦指出，综合美联分 行资料显示，全港35个大型屋苑过去一年(2024年12月30日至2025年 ...