当前市场呈现三重特征：其一，核心区资产韧性增强，如南山区科技园片区曾在5月创下5.7%的涨幅记录； 其二，外围区域分化加剧，龙岗中心城与平湖部分楼盘逆势上涨超18%，而同类区域不乏跌幅超6%的案 例；其三，改善需求持续释放，120㎡以上户型成交占比提升的趋势，正在重塑部分片区的价格体系。 对于买卖双方而言，这或是新一轮价值发现的起点。随着"金九银十"传统旺季临近，政策窗口期的博弈将更 趋复杂。 政策环境持续影响市场预期 7月的深圳楼市正上演"冰与火之歌"。截至7月7日，全市有效二手房源突破7.5万套大关，两周内激增3000余 套，龙岗、宝安、福田三区贡献了超60%的新增供应。这种放量并非偶然——上半年深圳二手房成交量同比 大增30.7%的市场惯性，正推动更多业主选择此时入市套现。 价格博弈进入深水区 尽管71.8%的监测片区均价仍在下跌，但微观数据已显露积极信号：下跌楼盘占比收窄至51.9%，上涨楼盘 比例提升至36.2%。 这种分化在区域间尤为明显：龙岗区以7个楼盘跻身涨幅榜TOP20，成为最大赢家；而宝安西乡的双龙花园 更以19%的涨幅领跑全市，其4.8万元/㎡的报价凸显出"洼地补涨"逻辑。值得注意的是， ...