五载光阴，未来的房价几何？其实，答案早已蕴藏在当下的政策导向、人口流变以及供需格局之中。 房地产市场早已告别了普涨普跌的粗放时代，同样的200万元房产，五年后的价值可能已然悬殊数十万乃至上百万元。而人口流动、政策倾斜和经济周期这 三大宏观趋势，早已将这未来的图景描绘得清晰可见。 人口迁徙：硬指标下的冷暖分化 首先，我们必须审视人口流动这一硬性指标。以长三角为例，今年春运期间，仅仅32天的时间里，铁路运输就输送了高达8500万人次，日均客流高达265万 人，相较去年同期增长了5%。这背后，是持续的人口虹吸效应，上海、杭州等核心都市圈的人口依然保持着净流入的态下。 与之形成鲜明对比的是，一些三四线城市，每年的人口流失率已然超过1%。人口的去留，直接决定着住房需求的强弱。试想，一套200万元的房产，如果坐 落于人口持续涌入的城市，例如苏州工业园区，亦或是上海的五大新城，那么五年后，其价值大概率能够得以保全，甚至实现小幅度的上涨。然而，若该房 产位于人口不断外流的内陆小城，比如东北地区的某些资源型城市，那么五年后，能够以160万元的价格脱手，已属万幸。 不妨从租金回报率这个侧面一窥端倪。在深圳这样的人口密集型城市，租 ...