两位大佬的预言似乎指向一个明确的答案：五年后不买房，或许是"庆幸"而非"后悔"。这种观点并非空穴来风，其背后有着深刻的逻辑支撑。一方面，年轻 一代的婚育意愿降低，未来购房需求将会减少；另一方面，中国房地产市场长期调整的趋势已然确立，未来房价仍有挤泡沫的空间。 因此，对于刚需购房者而言，不妨理性看待当下的楼市，根据自身实际情况做出选择，切勿盲目跟风，更不要被炒房言论所裹挟。而对于那些意图通过炒房 获利的人来说，则更需保持警惕，认清市场趋势，避免投资风险。毕竟，楼市的未来，充满了不确定性，唯有谨慎前行，方能立于不败之地。 楼市风云变幻，五年后是庆幸还是后悔？两位商业巨擘早已给出答案。曾经，错过房改浪潮的人们扼腕叹息，如今，面对楼市的十字路口，人们再次陷入迷 茫：2024年不买房，五年后会是庆幸还是后悔？ 然而，盛极必衰，自2021年起，房地产市场开始进入漫长的调整期。2024年，调整的步伐明显加快。今年上半年，全国商品房销售面积为4.79万亿平方米， 同比大幅下降19%；销售额更是跌至4.71万亿元，同比暴跌25%。更有甚者，2024年7月，全国百城二手住宅平均价格已连续下跌27个月，跌至14653元/平方 米， ...

面对当前复杂的楼市形势，很多人不禁发问：到2030年，现在价值200万的房产会值多少钱？对此，专家们的意见不一。一些人认为，未来三四线城市的房 价还会继续下探，而一线城市核心地段的房价则会止跌企稳。他们认为，三四线城市原本房价泡沫就相对较小，下跌空间有限；而一线城市由于前期涨幅过 大，泡沫较大，未来几年调整空间依然巨大。 对于未来五六年后的房价走势，两位地产界大佬——王健林和曹德旺，都曾发表过各自的看法。 房地产市场的未来走向：两位大佬的预判与三大因素 曾经，房地产是造富神话的代名词。自1998年房改起，国内房价一路高歌猛进，鲜有回调。全国平均房价从最初的每平方米2000元飙升至最高时的11000 元，涨幅高达5.5倍。北京、上海、深圳等一线城市更是夸张，房价涨幅超过20倍。当年那些果断买房的人，不仅成功抵御了通货膨胀，更实现了财务自 由，成为了人生的赢家。 为了避免房价剧烈波动，政府频繁出台救市政策。除了一线城市和少数二线城市外，各地纷纷放松甚至取消了限购、限贷等政策。银行也积极响应，将房贷 利率从5.8%下调至3.2%，并将首付比例降至两成，旨在鼓励刚需购房。 然而，盛宴终有散场时。自2021年下半年以来 ...

蔡越坤/摄 经济观察报消息，"证都没到手，倒先赚了近六万元。"付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长假 就已到来。 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费——而她几 天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 房子不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超7%，买家却连眼都不眨，付倩倩颇为激动。 2024年开始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价"一路 狂飙"。 国庆节回乡，二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就已经被客户预定了，哪 个新盘客户已经开始排队摇号，关于房子的故事在这座小城轮番上演。 付倩倩的经历并非个例。当一、二线城市在调控与观望中跌跌不休时，定边却像驶入了另一条轨道。付倩 倩说，截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足4000元/ 平米。三年间，县城新房价格累计上涨逾25%，涨幅明显。 与之形成鲜明对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情。贝壳研究院数 ...

央视镜头前，前央行副行长朱敏"捅破"房价真相：3大支撑全反转，未来5年楼市要变天？ 央视《面对面》栏目里，前央行副行长朱敏一句话让现场气氛瞬间凝固："房价很难再涨起来了"。面对主持人"会不会影响信心"的担忧，他更直白回 怼："想让房价再像90年代涨100倍？你和子孙都没这信心"。 为何这位前央行高官敢在国家级平台"说真话"？答案藏在支撑房价上涨的三大根基里，如今每一个都在发生根本性转变。 2. 土地财政"断链"：8.7万亿到4.87万亿，收入腰斩 过去20年，地方政府靠"卖地"赚钱的模式走不通了。2021年全国土地出让金还高达8.7万亿，2024年就暴跌到4.87万亿，近乎腰斩。 问题出在循环断裂：以前是地方卖地、开发商拿地、购房者贷款买房、银行放贷，地方、开发商、银行都能赚；现在购房需求没了，房子卖不动，开发商不 敢拿地，整个链条直接"停摆"。 3. 观念变了：年轻人不再愿用三代人积蓄换一套房 过去"有房才有家"的想法，正在被年轻人抛弃。北京一个普通家庭买套房要500万，首付150万得全家凑，贷款350万每月要还2万——这意味着未来30年，全 家除了基本开支，不敢换工作、不敢创业、甚至不敢生病，谁愿意过这样 ...

Core Insights - The real estate market in September showed a slight increase in new home prices, while second-hand home prices continued to decline, indicating a divergence in market performance between new and existing properties [1][3][7]. New Home Market - In September, the average price of new homes in 100 cities was 16,926 yuan per square meter, with a month-on-month increase of 0.09% and a year-on-year increase of 2.68% [1][3]. - The third quarter saw a cumulative increase of 0.47% in new home prices, although this was a slowdown compared to the previous quarter [3]. - First-tier cities experienced significant price increases, with Shanghai, Hangzhou, and Guangzhou leading the way in month-on-month growth [5][6]. - Core cities are expected to see a gradual increase in new home supply, which may support sales in these areas [1][6]. Second-Hand Home Market - The average price of second-hand homes in September was 13,381 yuan per square meter, reflecting a month-on-month decline of 0.74% and a year-on-year decline of 7.38% [7][10]. - Second-hand home prices have now fallen for 41 consecutive months, with a cumulative decline of 5.79% in the first three quarters of the year [7][10]. - The decline in second-hand home prices is particularly pronounced in second-tier cities, which recorded the largest month-on-month drops [10][12]. Market Dynamics - The disparity between new and second-hand home markets is evident, with new homes experiencing structural price increases while second-hand homes face ongoing adjustments [6][12]. - Policy measures are being implemented in various cities to alleviate pressure on the second-hand market, including adjustments to purchase restrictions and tax incentives [13]. - The overall sentiment in the real estate market remains cautious, with expectations of continued price adjustments in the second-hand segment [13].

最近后台被问爆了："外管局松了外资买房的限制，是不是房价要反弹了？" 每次政策一松绑，总有朋友担心房价又要被炒起来，但我翻了翻最新的数据，觉得这事儿还真没那么简 单。 再说了，外资买房也不是新鲜事。早从2006年起，在国内工作满一年的外国人就能买自住房，只是不让 多买。 现在放开的无非是多套购买权限，但真正能买的要么是长期在这生活的，顶多买一套自住，这点量根本 消化不了库存； 先跟大伙说清楚这政策到底改了啥。以前外资把外汇换成人民币后，这笔钱不能买非自住房，说白了就 是不让炒房。 现在这个限制取消了，外资能用这些钱买住宅，甚至多买几套，但有个前提——得符合当地限购政策， 像北上深核心区还没放开，外资想去也进不去。 客观说，这政策确实是给楼市送了个"小礼包"，就跟咱们国内取消限购一样，把以前不能买的门给打开 了，尤其现在美元降息预期强，说不定真有笔钱想进来。 但想靠这推高房价？简直是杯水车薪。咱先看当下的市场底子有多薄。 国家统计局刚出的数据，8月末全国商品房待售面积还有76169万平方米，虽然连续6个月在降，但50个 重点城市的新房去化周期仍高达21.82个月。 更关键的是房价走势，8月70城不管新房二手房都 ...

咱们先别跟着新闻跑，也别听茶馆里的吹水。说到底，房价未来走向，股市早有信号。你想想，那些炒 地产股的资金，都是业内最精的那批人，消息灵、反应快。 我表哥就是做证券的，2020年那会儿，蓝筹股涨得飞起，可地产股——直接成了"地惨股"。市盈率3、4 的公司，利润三年就能买下整个上市公司，却没人买单。这说明啥？说明资金已经用脚投票：未来半 年，不指望房价暴涨。 你可能会说，深圳、杭州不是还在抢房吗？没错，但那是局部现象，而且主要是一二手房倒挂。一手房 被政府限价，房企赚不到钱，地价自然上不去，大范围的房价上涨就别想了。 字数：约930字 预估阅读时长：4分钟 halo，我是小徐，一个在楼市摸爬滚打快十年的宝妈。今天我想跟你聊个扎心的话题——房价。说真 的，这事儿一旦传出"要跌"，就有人骂；一旦有人说"要涨"，更有人骂。那到底该信谁？你信不信，其 实有一群人早就用真金白银，把答案投出来了。结果嘛——挺吓人的。 01 房企股价是楼市的"天气预报" 我看了很多数据，也对比了身边的情况，说实话，今明两年房价要想大涨，很难。更多的可能是稳住、 不跌太狠。但你要是买错地方，亏得比股市还快。 第一手准备：盯紧房企股价。房企股价暴 ...

五载光阴，未来的房价几何？其实，答案早已蕴藏在当下的政策导向、人口流变以及供需格局之中。 房地产市场早已告别了普涨普跌的粗放时代，同样的200万元房产，五年后的价值可能已然悬殊数十万乃至上百万元。而人口流动、政策倾斜和经济周期这 三大宏观趋势，早已将这未来的图景描绘得清晰可见。 人口迁徙：硬指标下的冷暖分化 首先，我们必须审视人口流动这一硬性指标。以长三角为例，今年春运期间，仅仅32天的时间里，铁路运输就输送了高达8500万人次，日均客流高达265万 人，相较去年同期增长了5%。这背后，是持续的人口虹吸效应，上海、杭州等核心都市圈的人口依然保持着净流入的态下。 与之形成鲜明对比的是，一些三四线城市，每年的人口流失率已然超过1%。人口的去留，直接决定着住房需求的强弱。试想，一套200万元的房产，如果坐 落于人口持续涌入的城市，例如苏州工业园区，亦或是上海的五大新城，那么五年后，其价值大概率能够得以保全，甚至实现小幅度的上涨。然而，若该房 产位于人口不断外流的内陆小城，比如东北地区的某些资源型城市，那么五年后，能够以160万元的价格脱手，已属万幸。 不妨从租金回报率这个侧面一窥端倪。在深圳这样的人口密集型城市，租 ...

Core Viewpoint - The future market value of a property currently worth 2 million is uncertain, with opinions divided between optimistic predictions of price recovery and pessimistic views of declining value due to fundamental shifts in housing demand and supply dynamics [1] Group 1: Trend Analysis - Trend 1: A downward trend in housing prices has already formed and is irreversible, with national average housing prices having dropped over 30% since early 2022, affecting both second-tier cities and major cities like Shanghai and Shenzhen [2] - Trend 2: China is entering a deep aging society, with the elderly population expected to exceed 310 million by the end of 2024 and reach 400 million by 2035, while the younger population is declining, leading to reduced housing demand [3][4] - Trend 3: The domestic real estate market is experiencing a severe oversupply, with 600 million existing homes and over 10 million new homes entering the market annually, resulting in a fundamental imbalance between supply and demand [6][10] Group 2: Future Implications - The combination of these three trends suggests that the market value of a 2 million property five years from now is likely to be significantly lower than its current value, with the risk of asset depreciation for families considering home purchases [10]

从"有房才有家"到租赁新纪元：洞察未来居住趋势 长久以来，"有房才有家"的观念在中国根深蒂固。在过去二十余载波澜壮阔的房价上涨浪潮中，房产早已超越了纯粹的居住功能，成为无数家庭实现财富 梦想的载体。然而，时代的车轮从未停歇，当昔日的购房狂热逐渐退潮，一个全新的租赁时代正以不可阻挡之势悄然来临。预计到2030年，中国将全面迈 入租赁时代，届时，房地产市场或许将面临"房产难卖"的挑战。您，为此做好了准备吗？ 昔日购房热潮的落幕与市场拐点 回首过去二十年，一股无形的力量几乎席卷了全国，将人们卷入了一场史无前例的购房热潮。街头巷尾、茶余饭后，人们谈论的焦点无不围绕着购房。数 据显示，在那段时期，全国近八成居民实现了城镇购房，更有接近42%的城镇家庭拥有两套及以上房产。然而，就在人们坚信房价将持续攀升之际，市场 走势却如同一场惊心动魄的过山车。2015年至2019年，房价火箭般蹿升，令许多人望尘莫及；但2020年，一切戛然而止，2021年起房价更是出现了令人咋 舌的下滑，让那些追高入市的购房者悔不当初，甚至有人自嘲"买房一时爽，还款火葬场"。 2025房价风向标：五大趋势不可忽视 展望未来，2025年将是房价走势的风水 ...