楼市风向已变？洞察2026年房价四大预兆 回首过去几年，国内房地产市场自2022年起便步入深度调整期，这已是不争的事实。最初，郑州、天津、石家庄等二三线城市率先感受到寒意，房价开始下 滑。进入2023年，即便是上海、深圳这样的一线城市也难 resist 下行压力，纷纷加入调整行列。截至目前，全国平均房价跌幅已超过30%，环京地区的廊 坊、涿州等地跌幅更是触目惊心，超过60%。这意味着，早些年入市的投资者们如今正面临着巨大的资产缩水。 | Ing with a free and in the contribution of the contrib | 新闻大学 作 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Select with CD ( 1 ( 1 ) = 1 ( ) = | | | | | | | | | 18 - 040 | | | | | | | | | 9 - 1 - 1 - 1 | | | | | | | | | 原有 高品 = 2 | 下一篇: 在线上 | | | | | | | | 店中 百公司及度 | | ...

最近关于房价的讨论又热了起来。有业内朋友私下透露，2026年的楼市其实已经悄悄释放了几个关键信号，仔细琢磨，能看出不少门道。咱们今天就来聊聊 这些"迹象"，看看背后到底藏着什么故事。 一、连"黄金地段"也开始松动了？ 以前大家都觉得，大城市中心区的房价最抗跌，毕竟资源集中、地段稀缺。可最近的数据让人有些意外——以上海为例，2021年市中心均价还在9万/㎡以 上，现在已回落至6万/㎡区间，调整幅度不小。 这其实反映了一个趋势：房价的调整正在从外围向中心蔓延。过去几年，二三线城市先跌，后来轮到一线城市非核心区，如今连核心区也撑不住了。这就像 一副多米诺骨牌，一旦开始，就很难停在半路。背后的逻辑并不复杂：房价终究要跟普通人的收入接轨，哪怕是最硬核的地段，也逃不过这个基本规律。 三、保障房加速入市，楼市要"分家"了？ 2024年国家提出5年筹建600万套保障房，算下来每年大概120万套。2026年这批房子会陆续进入市场。 这相当于给楼市开了个"新频道"：以后商品房和保障房可能会走向两条不同的路。中高收入家庭继续在商品房市场选择，低收入群体则多了一个实惠的选 项。对商品房市场来说，这既是分流，也是压力——如果保障房性价 ...

上海楼市 25 年总结与 26 年展望 20251228 摘要 2025 年上海楼市豪宅交易占比提升，3,000 万以上豪宅成交量达 2020 年的 2.5 倍，但 300 万以下房产仍占成交主导。 2025 年上海土地拍卖市场精准调控，涉宅土地供应稳定，但中内环优 质地段楼板价突破 10 万元/平方米，溢价率抬高。 2025 年下半年上海新房市场热度下降，认购率和积分触发率显著降低， 表明市场降温。 内环内新房价格较 2024 年上涨 5%，受豪宅项目带动；中内环价格因 开发商打折促销而有所下降；120-140 平方米及 300 平方米以上新房 价格涨幅明显。 2026 年上海预计 3.5 万套新房解限售，浦东、青浦、嘉定和市区为主 要供应区域，或对当地二手房市场造成冲击。 2025 年上海新房价格约为二手房的 1.28 倍，新旧住房价格倒挂现象消 失；高溢价地块项目售价表现不一，部分项目销售遇阻。 上海二手房市场持续下跌，租售比在 1.2%-1.5%之间；预计 2026 年二 手房价格维持阴跌状态，新房解禁或加剧部分区域市场压力。 Q&A 2025 年上海楼市的整体情况如何？不同价位段的房产交易表现如何？ ...

保利发展 20251225 摘要 保利发展 2025 年前 11 月新增项目总地价达 670 亿元，接近去年全年 水平，且 90%以上位于一二线城市，权益比显著提升至 87%，增强了 项目影响力和利润结转能力。公司坚持增量投资策略，以优化资产结构 和团队能力。 公司前三季度营收 1,700 亿元，同比小幅下降，毛利率维持在 13.4%。利润总额和归母净利润受项目结构影响降幅较大。公司积极处 置存量土地，已完成 400 多万平方米处置，以回收资金用于增量投资。 保利发展持有 5,700 万平方米代售项目，包括 900 万平方米增量项目和 4,700 万平方米存量项目。针对存量土地，公司采取销售或转经营策略， 部分转为租赁住房，以加速资金周转。 公司预计未来房价不会大幅上涨或下跌，而是基于当前状态进行经营安 排。二手房挂牌量增加对一手房价格构成下行压力，房价稳定需依赖供 求关系、宏观经济及收入预期等多重因素。 公司拥有 2,700 万平方米未开工存量土地，主要集中在 2019-2021 年 获取，三四线城市占比稍高。公司通过调规、换地等方式处置，已完成 400 多万方处置，改善经营状况。 Q&A 保利发展今年的销 ...

自2023年春季以来，中国房地产市场悄然掀起一股调整浪潮。根据六月份的百城房价数据，惊人的91座城市房价呈现下跌态势，这无疑是一个历史性的时 刻。深入剖析，跌幅最显著的是三四线城市，下滑了0.3%；紧随其后的是二线城市，下跌0.27%；而一线城市也未能幸免，录得0.13%的跌幅。值得注意的 是，这轮调整并非局限于二三四线城市，即便是北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价亦显现出明显的调整迹象。 尽管房价持续走低，但整体而言，购房成本依然不菲。数据显示，2023年6月，全国100个重点城市二手住宅平均价格高达15553元/平方米，新建住宅的平均 价格更是达到了16179元/平方米。这意味着，购置一套普通商品房，动辄需要花费150万元以上。面对如此居高不下的房价，许多购房者不禁发出疑问：如 今价值150万的房屋，五年后究竟会升值还是贬值？ 其次，改善型购房需求趋于理性。过往，一些人盲目跟风购房，不顾自身经济承受能力。经历过三年多的疫情，许多原本有改善性购房需求的群体，因收入 减少或失业，对未来收入增长预期下降。如今，他们在购房决策上变得更加审慎，会根据实际情况来考量。更重要的是，改善型购房者具有"买涨不买跌"的 ...

这两年，关于房价的讨论明显少了。不是大家不关心了，而是慢慢发现，纠结"涨还是跌"，已经没那么 重要了。对大多数普通家庭来说，更现实的问题变成了一句话：房子还在这儿，日子怎么过？ 不少人以为，只要房价不再疯涨，压力就会小很多。可真正过日子的人心里清楚，房价只是表面，背后 的连锁反应，才是长久考验。站在未来几年这个时间节点来看，近80%的家庭，很可能都会绕不开下面 这几道坎。 不少城市已经出现一个现象，房子挂出去，能不能卖掉不再看你急不急，而是看有没有人接盘。位置一 般、户型普通、配套不突出的房子，成交周期被明显拉长。有的业主一拖就是一年多，价格降了，还是 没动静。 这对普通家庭来说，意味着资产"变沉"了。账面上看着是房子，实际操作起来，却远不如以前灵活。一 旦遇到用钱需求，房子并不能马上帮你解围。 2、家庭现金流压力被持续放大 很多家庭的问题，并不是收入突然下降，而是固定支出占比越来越高。房贷、物业费、维修费、日常生 活开销，加在一起，几乎把收入切得很碎。 尤其是背着房贷的中青年家庭，对现金流的敏感度明显提高。以前还能留点余钱，现在稍有意外支出， 心里就会发紧。孩子教育、父母养老、医疗费用，这些支出不会等你准备 ...

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，从整体走势看，11月一二三线城市房价环比均呈下行态势。 其中一线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降 1.1%，降幅扩大0.2个百分点；二、三线城市新房环比分别下降0.3%、0.4%，二手房环比均降0.6%。同 比维度上，各线城市降幅进一步扩大，一线城市新房同比降1.2%，二手房同比降5.8%，二三线城市新 房同比降幅分别达2.2%、3.5%。 张波认为，短期市场将延续"二手刚需价跌量稳、新房核心改善支撑力强"的格局，中长期需关注政策落 地效果，未来核心城市或因需求韧性出现跌幅收窄，整体仍处于筑底蓄力阶段。 根据国家统计局数据，11月上海新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比涨幅达5.1%，是一线城市中唯 一实现同比正增长的城市。 从全国层面看，安居客线上数据显示，百城二手房挂牌均价同比下跌8.59%，挂牌量增至267.8万套，同 比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达10.13%，叠加平均挂牌时长增至94.72天，去化压力直接压 制价格。不过价格调整也带动成交量维持高位，11月二手房找房人数占比达65.8%，连续5个月 ...

Core Insights - The current dilemma for many individuals is whether to save money in banks or invest in real estate, given the low interest rates and fluctuating property prices [1] Real Estate Market Trends - Overall, property prices have undergone significant adjustments, with a decline of approximately 30% from peak levels across both first-tier and second-tier cities [2] - Recent favorable policies include the relaxation of purchase restrictions, a reduction in mortgage rates to below 3.5%, and a decrease in down payment ratios to 15% [2] - Despite these policies, factors such as supply-demand dynamics, an aging population, and slowing income growth suggest that the adjustment in property prices is not yet over [2] Bank Deposit Interest Rates - Bank deposit interest rates have been declining, with the one-year deposit rate dropping from 2.25% in 2023 to 1.35% currently, resulting in a decrease of approximately 900 yuan in interest for a 100,000 yuan deposit over one year [4] - There is a likelihood of further declines in deposit rates over the next two years, which could erode both interest income and the purchasing power of principal [4] Investment Considerations - Not everyone is suited for buying property; the current price-to-income ratio in second-tier cities is around 20-25, and in first-tier cities, it exceeds 40, indicating that property prices are significantly above the affordability of average residents [5] - The risk of asset depreciation is high if property prices continue to decline, making it crucial for potential buyers to assess their risk versus reward [5] Recommendations for Savings vs. Buying - For most individuals, saving money in banks, despite low interest rates, is safer as it protects principal and avoids significant short-term losses [7] - It is advisable to wait for the real estate market to stabilize before making purchases, potentially leading to lower costs and reduced risks [7] Targeted Buyer Profiles - Two categories of buyers may still consider purchasing: - First, families with urgent needs such as marriage, relocation, or children's education, who can benefit from favorable policies [8] - Second, families looking to improve their living conditions or upgrade to larger homes, as current low bank rates and reduced upfront costs make buying more manageable [8] Conclusion - In summary, for those without urgent housing needs, saving money is a more prudent choice over the next two years, while those with pressing requirements or looking to improve their living conditions may still find value in purchasing property under current favorable conditions [10]

Core Viewpoint - The real estate market is experiencing significant changes, with varying price trends across different cities, indicating a complex market environment [1][3]. Group 1: Market Trends - As of October 2025, the number of cities with declining new home prices is increasing, reflecting a gradual evolution rather than a sudden shift [3]. - The adjustment in supply and demand dynamics is a primary factor, with many cities experiencing increased inventory and stable or declining buyer demand [3][5]. - A shift in buyer mentality is evident, with younger generations prioritizing actual needs over the traditional view of homeownership as a necessity [4][5]. Group 2: Policy and Economic Impact - The policy environment is shifting from strict regulations to more flexible management, allowing for greater market self-regulation and price elasticity [5][6]. - The adjustment in the real estate market is expected to impact related industries such as construction materials and home furnishings, indicating a slow and gradual process of economic adaptation [6][8]. Group 3: City-Specific Performance - First-tier cities like Shenzhen, Shanghai, and Beijing maintain relatively stable prices despite a decrease in transaction volumes due to ongoing population influx [5][6]. - Second-tier cities show varied performance, with economically strong cities like Chengdu and Wuhan remaining stable, while others face significant pressure due to population decline [5][6]. - Third and fourth-tier cities exhibit diverse trends, with some satellite cities near major urban areas remaining active, while remote areas experience price declines [5][6]. Group 4: Consumer Behavior and Investment - The current market environment offers more choices for buyers, allowing for a more rational approach to purchasing decisions [6][8]. - Investors are reassessing the role of real estate as an investment tool, with a shift towards valuing housing primarily for its residential function rather than as a financial asset [8][10]. - The rental market is becoming more vibrant as young people opt for renting over buying, leading to potential increases in rental yields [8][10]. Group 5: Long-term Outlook - The adjustment in the real estate market is viewed as a necessary process for achieving a more rational and healthy market, reducing speculative demand and benefiting genuine housing needs [9][10]. - Future price movements will depend on fundamental factors such as population trends, industrial development, and urban planning, rather than simplistic predictions of price increases or decreases [9][10]. - The expectation is for a more balanced housing market, with prices fluctuating within a reasonable range based on local economic conditions [9][10].

自1998年中国启动首轮住房制度改革以来，全国房地产市场经历了一段惊人的繁荣期。曾经平均每平方米仅需两千元的房价，飙升至如今的一万一千元，涨 幅高达五倍半。而北京、上海等一线城市的房价更是令人咋舌，从当初的三千元每平方米，暴涨至六万多元，二十余倍的惊人增幅，让在本世纪初购置了几 套房产的家庭，大多已实现了财务自由。 然而，这股持续了二十余年的房价上涨浪潮，在2021年迎来了历史性的转折点。起初，郑州、天津以及环绕北京的区域等二三线城市的房地产市场率先出现 回调。步入2023年，曾经领涨全国的北京、上海、深圳等一线城市，也加入了这场市场调整的行列。 中国房价之所以会步入一个长期的调整周期，原因主要有二。首先，早在2016年，国家便已开始着手调控房地产市场，旨在遏制房价的过快上涨。直至2021 年，这些调控政策的效果才开始逐步显现。其次，在经历了全球疫情的冲击后，居民收入普遍受到影响，已难以支撑起此前过高的房价水平。 为了避免房价在短期内出现剧烈下跌，当前大多数城市已全面取消了限购政策。甚至连北京、上海这样的一线城市，也正逐步放宽限制，允许符合条件的外 来人口在非核心区域购置房产。与此同时，各地纷纷上调了住房公积 ...