业 及 产 业 房地产 2025 年 09 月 10 日 好房子的另类破局之道，引领核心城市五重共振 看好 ——好房子专题报告系列之三 本期投资提示： ⚫ 风险提示：销售和融资资金趋紧，收储和城改推进不及预期。 究 / 行 业 深 度 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 陈鹏 A0230521110002 chenpeng@swsresearch.com 联系人 陈鹏 (8621)23297818× chenpeng@swsresearch.com 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 行 行 业 研 ⚫ 行业现状：房地产基本面的困境和政策面的约束。基本面，房地产经历了 4 年深度调整 后，目前行业广义需求总量已经见底，二手房的扩容对冲了新房的缩量，一二手房合计 成交已持续稳定 3 年多，问题关键不在于需求、而在于购买力。但二手房成交持续放量 并没能推动房价止跌回稳，楼市"量在价先"的历史经验失效，这源于中产走弱导致的 置换链不畅，从而造成"二手房刚需化+新房改善化"的格局 ...