昨天和做房产中介的老同学聊天，他跟我分享了一个真实的故事。前段时间有个客户，夫妻俩攒了多年终于凑够了首付，准备 在春节前买房结婚。可是看房过程中，他们发现同样的预算，现在能选择的房子比一年前多了不少，而且房贷利率也降了。这 让他们既高兴又纠结，不知道现在出手是否合适。 这个故事其实反映了很多准备买房家庭的心情。面对复杂多变的市场环境，大家都想做出最明智的选择。根据最新的市场数 据，2025年1月1日起，存量房贷利率下调了60个基点，降至3.3%。同时公积金贷款利率也有所下调，首套房5年以上利率降至 2.85%。这些变化给购房者带来了实实在在的利好。 我们先来看看当前的市场环境。从2024年四季度开始，各地推出了一系列房地产利好措施，包括降低首付比例、减少购房限 制、下调房贷利率等。这些措施的效果已经开始显现，部分城市楼市成交量有所回升，市场出现了"小阳春"的迹象。业内普遍 认为，核心城市房价有望全面止跌趋稳。 面对这样的市场环境，我想给今明两年打算买房的朋友提供四个实用建议。 第一个建议是要充分利用当前的政策红利期。现在的购房政策环境可以说是近年来最宽松的时期。房贷利率降至历史低位，购 房限制措施大幅减少，税 ...

2025年春节后的短暂回暖：房地产市场的严峻现实与购房五则忠告 以往，许多刚需购房者追求一步到位，购买大面积住房，然而，随之而来的高额月供压力却常常超出承受范围。尤其在当前经济环境下，收入减少或失业风 险增高，购房者更需谨慎。建议购房者量力而行，每月房贷支出应控制在家庭总收入的三分之一以内。经济实力较弱的家庭更应先购置小面积住房，待经济 条件改善后再考虑换房升级。 忠告三：购买老房需谨慎，权衡利弊 许多刚需购房者青睐房龄超过30年的老房，主要因为其地段优越、配套设施完善且价格相对低廉。然而，购买老房需谨慎考虑以下几点：首先，30年以上的 老房通常房屋外观破旧，基础设施老化，居住体验欠佳；其次，申请银行贷款时可能面临较高的利率，增加购房成本；最后，老房的抗跌能力较差，例如上 海市区一套老房，2022年的价格为400万元，如今却仅值256万元，这充分说明了老房保值能力的不足。 国内房地产市场在2025年春节后出现成交量回升的迹象，不少刚需家庭抓住这一时机积极置业。这与政府持续出台的救市政策密切相关，包括取消限购、下 调房贷利率、提高公积金贷款额度以及减免契税和增值税等一系列利好措施。诚然，当前购房者享受到前所未有 ...