你是否曾幻想过，在家里的后院看瀑布和洞穴？ 在房市不景气时，卖家通常不愿意冒险。 但 随着房贷利率即将大降，市场逐渐热起来，原本 "太个性、太难卖"的奇葩房子们，也终于等到了C位出道的机会。 比如最近，Brunswick就有一套 《爱丽丝梦游仙境》风格的Unit亮相市场，主人特别定制了"茶杯吊灯"，宛如童话世界。 又或者，住进一栋屋顶停着飞机的房子？ 别以为这些奇葩设计只是脑洞大开的概念—— 它们真实存在于墨尔本的房市！ 2017年，Fitzroy一套 "厕所装在厨房里"的未完工房屋，在利率仅1.5%的环境下，竟以119万成交， 足足超出预期29万！ 2023年，Ashburton一处令人瞠目结舌的住宅终于成交： 屋顶上赫然停着一架坠毁的飞机（虽然只是模型），内置烟雾机，用于派对现场。 最终，这栋房子以237万成交，买家是一位"喜爱飞机残骸"的女士。谁说女生只喜欢鲜花和珠宝呢？ 2019年，Gowanbrae一户人家卖掉了他们 配备人造瀑布和人造洞穴的四居室，成交价达102万，比预期高出不少。 毕竟，谁又能拒绝一场带瀑布的BBQ Party？ 2022年，Yarraville一座带 "晾衣架吊灯"和 "冰球抽 ...

加拿大4月成屋销售月率 -0.1%，预期1%，前值-4.80%。 ...

核心内容 ¡市场份额：2025年4 月二手房找房人数占比显著下滑至 61%，为 2024 年以来最低水平，各能级城市占比均有下降，三四线城市降幅最大，市场波动性突 出。 从各能级城市表现来看，二手房找房人数占比均呈较大幅度下滑态势。数据显示，各能级城市占比排序为：一线城市（63%）＞二线城市（62%）＞新一 线城市（61%）＞三四线城市（59%）。其中，一线城市占比居首，三四线城市垫底，二线城市占比仅比新一线城市高1个百分点，二者差距正逐步收 窄。与前期数据对比，各能级城市占比均有不同程度下降。一线城市从2025年3月的70%降至63%，降幅7个百分点，在各能级中降幅最小；二线城市由 72%降至62%，降幅达10个百分点，虽绝对值仍高于新一线城市，但降幅显著；三四线城市降幅最大，从71%下滑至59%，下降12个百分点，市场波动性 最为突出。 图源：58安居客研究院 说明：二手房市场找房热度占比计算公式为：二手房找房人数÷市场总找房人数，该指标用于衡量购房者对新房与二手房的关注差异，反应了二手房对新 房的形式上的挤压，占比越高表明二手房受关注程度越大，若超过50%则意味着二手房在市场中占据绝对关注优势。 二手房 ...

这股购房热潮与房贷利率的短期下降有关。据抵押贷款银行协会数据，30年期房贷利率在3月初降至 6.67%，为购房者提供了暂时的"喘息空间"。尽管此后利率回升至6.89%，但短期内的波动依然激发了 不少潜在买家的购买热情。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："即便是小幅度的利率波动，也能鼓励买家的入市。虽然合同签 约并不保证最终交易完成，但待售房屋签约的强劲增长表明潜在购房者数量可观，这得益于就业市场持 续增长。" 房价高企，购房者仍需面对压力 房贷利率短暂下降，美国春季购房潮悄然升温。 4月30日周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋签约销售指数攀升至 76.5，环比增长6.1%，创2023年以来最大环比增幅，并大幅超过预期的1%和前值的2%。该指数同比下 滑0.1%，也好于预期-5.7%和前值-7.2%。 更重要的是，越来越多城市的房价开始回落，但不同地区的表现差异明显。 根据房地产市场平台Redfin的数据，截止4月20日的四周时间内，美国50个最大城市中，有11个地区的 年度中位房价出现下滑，这是自2023年9月以来下降城市数量最多的一次，特别是阳光地带各州的房价 ...

Core Viewpoint - The Shanghai housing market is experiencing unprecedented challenges, with both property prices and rents declining, leading to significant stress for landlords [2] Group 1: Challenges Faced by Different Types of Landlords - First-time homebuyers are engaging in a "cutting losses" competition, with increased listings and price reductions to attract buyers, yet many properties remain unsold for over a year [3] - Owners of newer properties are maintaining their prices, with some even attempting to raise them, but face stagnant sales as middle-class buyers hesitate and the market remains cautious [4] - Secondary landlords are experiencing a drastic drop in rental income, with rents returning to 2019 levels after peaking in 2022, leading to a significant reduction in their numbers [5] Group 2: Landlord Decisions in Response to Market Conditions - Landlords are making various choices, such as selling their homes to rent, opting for rental exchanges to reduce costs, or downsizing to alleviate financial pressure [6] - These decisions reflect differing views on the future of the housing market, with some believing in a lack of investment value while others see potential for recovery [6] Group 3: Macro Perspective on the Housing Market - The housing market is under pressure from high listing volumes and the impact of new housing developments, which threaten the demand for older properties [7] - The market is expected to become more segmented, with high-quality properties gaining interest while lower-quality ones may struggle to attract buyers [7] Group 4: Conclusion on Market Adaptation - The current housing market requires landlords to adapt their strategies based on market dynamics, policy changes, and buyer sentiment to survive and find new opportunities [9] - The era of uniformly rising property values is over, and landlords must focus on enhancing property quality and competitiveness to navigate future challenges [9]

金十数据4月24日讯，由于房价持续上涨，美国3月份成屋销售下滑幅度大于预期。美国全国房地产经纪 人协会（NAR）周四公布的数据显示，3月份成屋销售环比下降5.9%，经季节性因素调整后折合成年率 为402万套，同比下降了2.4%。成屋销售价格中值同比上涨2.7%，至403,700美元。相比之下，2月份的 增幅为3.4%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："由于抵押贷款利率高企带来的负担能力挑战，3月 份房屋买卖仍然低迷。"3月份成屋销售似乎有所回落，而房价则继续上涨。但市场风向的变化可能导致 房价比预期更趋平稳，甚至出现下跌。 美国3月成屋销售下滑 未来房价可能趋于平稳甚至下跌 ...

美国3月成屋销售总数年化录得402万户，为2024年9月以来新低。 ...

美国3月成屋销售总数年化环比 -5.9%，预期 -2.6%，前值 4.2%。 ...

以下文章来源于凤凰WEEKLY ，作者汽水 凤凰WEEKLY . 有温度、有情感、有趣味的新媒体。 来自黑龙江的同事凯斯带着普洱茶和鲜花饼来到办公室，告诉我们一个反直觉的消息： 现在的东北人，都流行去西双版纳过冬。 同样从西双版纳回到北京的米利暗也讲述了自己的版纳过年感受：落地后，迎接她的除了雨林风情和傣味美食，还有趋近饱和的东北 冲击。她的原话是： "我明明人在版纳，却被东北人包围了。" 被东北人包围了。 作者 | 汽水 编辑 | 章鱼 来源 | 凤凰WEEKLY （ID：phoenixweekly） 春节已经彻底过完了，但人们对春节的怀念才刚刚开始。 图源：@酱酱子 西双版纳，挤满东北人 时代变了。 东北人的第二故乡，已经不是三亚了。 一个到西双版纳游玩的普通游客所到之处，遍布东北口音的大哥大姐。 飞机场、火车站的网约车上车处，仿佛是小型的东北NPC集中刷新地。 当你的鼻腔里充斥着杀猪菜和水饺味，耳边环绕着东北口音，难免会陷入恍惚： 这里到底是在西双版纳，还是哈尔滨？ 这边游客还在怀疑自己身处东北，那边本地人早就和东北人实现了口味大融合。 在西双版纳的东北一条街，东北菜早就根据云南人的偏好做出了改良。 " ...