（原标题：研究表明，爱尔兰的房屋竞标系统正在推高房价） 《爱尔兰时报》2月9日报道，爱尔兰经济与社会研究所（ESRI）的一项研究发现，由房地产经纪 人管理的公开拍卖中，报价有被推高的趋势。 全国大部分房屋都是通过私人协议拍卖的方式出售的，即报告中所称的"公开报价"框架，由房产中 介负责协调估价、广告宣传、看房事宜并管理竞标。在此过程中，卖家可以自由考虑多个报价，拍卖可 以涉及多轮竞价，最终选择最高报价。买家通常会被告知是否有其他人的出价高于自己，并被询问是否 愿意加价。 ESRI表示，"拍卖热潮和损失厌恶心理"会驱使人们竞相抬价，导致出价超出"他们预先设定的理想 预算"。ESRI指出，竞争压力和信息不充分等行为因素可能导致买卖双方都处于不利地位。 房地产网站MyHome近期发布的一份报告显示，2024年爱尔兰售出的房产中，有40%的成交价比最 初的挂牌价高出10%或更多。其中，七分之一的交易成交价比挂牌价高出20%。 为了评估不同拍卖流程下竞标者的行为变化，ESRI开展了一项受控拍卖实验，约有800名参与者。 研究发现，在由房地产经纪人或在线平台管理的公开拍卖中，参与者的出价高于密封投标拍卖。ESRI 表示： ...

近几年，房地产市场始终是人们关注的焦点话题，而其中一个特别的故事却引发了广泛的讨论。曾有一 位来自广东的90后小伙，凭借仅仅4万元的投资在鹤岗购买了房产，如今他已经是鹤漂中的一员，且在 一天之内成功卖出了六套房子。 伴随着自媒体的崛起，信息传播变得前所未有的迅速，人们可以随时随地通过手机了解世界各地的新闻 与他人的生活。在这个互联网上展示自我的时代，人们的生活变得更加丰富多彩，而这个广东小伙也在 这股潮流中找到了属于自己的位置，迅速在网络上小火了一番，甚至让鹤岗这个城市再次为人所知。 他的故事引起了许多人的兴趣，而这一切都得从他最初的打工生活开始讲起。随着经济的快速发展，越 来越多的人将目光投向房地产市场，尤其是在像广东这样经济发达的地区，购房已经逐渐成为一种生活 方式。对于年轻人来说，拥有一套自己的房子，意味着独立、自由和安全。 通过一番调查，郑前对这个东北城市产生了浓厚的兴趣。虽然鹤岗地处偏远，离哈尔滨等大城市较远， 交通不便，市场规模也不大，人口流动性相对较小，这些因素导致了房价的低迷。然而，这些并没有让 郑前却步，反而低廉的房价和相对安逸的生活吸引了他。他意识到，在这里，他或许能够过上更自在的 生活， ...

买房难 最近，一段拍摄于新州中部海岸的房产拍卖视频在澳洲社交媒体上刷屏，看得无数澳洲人血压直线上升，也把当下房市的"残酷"赤裸裸地摆 在了大家面前。 视频拍摄于新州Central Coast一个普通的周末拍卖日。 一套位于Bateau Bay的三房红砖独立屋开拍。 当天后院人潮涌动，密密麻麻全是来参加或围观拍卖的人。 买家中介Mitch Keen表示，这套房子在短短4周的看房周期里，一共吸引了大约260人来看房。 但即便如此，这套房子依然在拍卖前吸引了30位买家正式注册竞拍。 拍卖指导价为75万到77万澳元，最终成交价让不少网友直接破防——90.5万澳元。 是的，一套需要大修的老房子，在Bateau Bay，卖到了90多万澳元。 现实情况也确实如此：墙面掉漆、部分墙体受损，有的房间地板被直接扒空，非常"原生态"。 视频一出，评论区瞬间炸锅。 有人愤怒表示："这个价格太离谱了，最多值45万澳元。" 而更让人震惊的是，这并不是一套"精装修拎包入住"的房子，恰恰相反，中介对它的描述是"翻新潜力股，需要一点TLC（细心呵护）"。 也有人直呼"疯了"、"不可理喻"。 还有网友注意到现场有很多年轻面孔，直言"看到这么多年 ...

智通财经APP获悉，周四，三大指数暴跌，标普500指数连续第三个交易日下滑。苹果录得2025年4月以 来的最大单日跌幅。 美国1月成屋销售创四年来最大跌幅。美国房产经纪协会NAR周四公布的数据显示，1月美国成屋签约 销量折年率降至391万套，环比下降8.4%，创下自2022年4月以来最大月度跌幅，远低于市场预期中 值。1月下旬席卷全美大部地区的暴风雪及冰雪天气可能延误了大量合同交割。在受灾最严重的南部地 区——全美最大的房屋销售市场，签约量暴跌9%至年化181万套；全美其他地区销量亦大幅下滑。"今 年1月低于往年的气温及高于常年的降水量，使我们比往常更难判断销量下滑的根本驱动因素，也无法 确定本月数据是否属于异常值，"NAR首席经济学家劳伦斯·尹在声明中表示。随着抵押贷款利率近期回 落、房价涨势趋缓，负担能力改善信号正成为楼市的一抹亮色。NAR住房负担能力指数上月攀升至 2022年以来最高水平，但仍远低于疫情前。若无持续改善的负担能力支撑，楼市复苏或将旷日持久。 美银：美财政部与美联储"潜在协议"难撼市场。美国银行经济学家指出，投资者对美联储与美国财政部 可能达成"协同协议"的猜测正引发疑问。该行认为，此类协 ...

住房市场的亮点在于可负担性出现改善迹象。近期按揭贷款利率回落、房价涨势放缓，推动NAR住房 可负担性指标上月升至2022年以来的最高水平，但仍明显低于疫情前区间。NAR数据显示，1月成屋销 售中位价同比上涨0.9%，至39.68万美元。若缺乏一段更长时间的可负担性改善，住房市场的复苏或将 被拉长。 买家结构方面，1月首次购房者占比升至31%，高于前一个月的29%，也高于去年同期。供给端则有所 改善，1月成屋库存同比增加3.4%，至122万套。供给在2025年的逐步回升有助于抑制房价涨幅，但Yun 在与记者的电话会上强调，要显著提振成交，挂牌量仍需"更大幅度增加"。 市场人士普遍预计今年成屋销售将回升。媒体去年12月的调查显示，分析师对今年销量增幅的预期区间 在1.7%至14%之间，前提是房价涨势继续放缓、融资成本趋于稳定。数据显示，上月按揭贷款利率降至 6.16%，为一年多以来低位。 智通财经APP获悉，美国1月二手房销售出现近四年来最大单月跌幅，极端寒冷天气与大范围冬季风暴 对成交造成明显冲击。根据全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，1月成屋成交量环比下降 8.4%，折合年率为391万套，显著低于 ...

杭州贝壳研究院最新数据显示，2025年杭州二手房购房者的平均年龄，已经到了37.5岁，相比2024年，上涨0.6岁；若是跟2017年比，平均置业年龄足足老 了3.4岁。 数据来源于杭州贝壳研究院 更直观的是结构变化：35-40岁、40-45岁的购房占比，持续攀升，达到34.1%；而25-30岁、25岁以下的占比，则一路下滑，仅占25.6%。尤其是25-30岁这 一档，跟2017年比，足足下滑了13.8%。 为什么年轻人不着急买房？ 有人说，现在的年轻人吃不得苦。工作的苦吃不得，按揭还房贷的苦更吃不得。他们更愿意把赚来的钱用于消费、体验 ，或是自我增值上，而不是早早 背上房贷。 得年轻者得天下！以前我们常说：抓住年轻人的买房需求，等于抓住了杭州楼市的销量密码。但这两年，楼市风向明显变了。尤其是二手市场上。 和年轻人的犹豫不同，中年人的出手，反而更果断。 同样来自贝壳研究院数据，35岁及以上人群，带看一次便成交的，比例接近30%。35-45岁这一年龄段，正好覆盖了整个80后一代。现在最小的80后，也 有36岁，最大的45岁，正是职业、收入、家庭结构最稳定的一群人。 他们身上，多少有这三大特征：第一，有一定财富积累 ...

Core Viewpoint - The expectation for a reduction in the value-added tax (VAT) rate from 5% to 3% for certain real estate sales and leasing has not been realized, as the Ministry of Finance and the State Taxation Administration announced that the VAT rate will remain at 5% for specific transactions until the end of 2027 [3][5]. Summary by Sections VAT Rate Changes - The VAT rate for small-scale taxpayers is now uniformly set at 3%, with no mention of the previous 5% rate [3]. - The announcement specifies that from January 1, 2026, to December 31, 2027, general taxpayers can choose to apply a simplified tax method at a 5% rate for certain taxable transactions [4]. Specific Transactions Affected - The transactions eligible for the 5% VAT rate include: - Real estate financing lease contracts signed before April 30, 2016 - Services related to real estate obtained before April 30, 2016 - Toll fees for highways and bridges with construction dates before April 30, 2016 - Leasing of real estate acquired before April 30, 2016 - Sale of real estate obtained before April 30, 2016 - Transfer of land use rights obtained before April 30, 2016 - Sale and leasing of real estate developed by real estate companies for projects started before April 30, 2016 [4][5]. Rationale Behind the Policy - The retention of the 5% VAT rate for these transactions is aimed at maintaining stability in the tax burden for older real estate projects, which were subject to business tax before the VAT reform [5][6]. - The policy is characterized by stability, transitional measures, and technical optionality, allowing taxpayers to choose between general and simplified tax methods based on their circumstances [6]. Fiscal Considerations - The decision to maintain the 5% rate may also be influenced by fiscal capacity, as recent years have seen significant challenges in fiscal revenue growth [6]. - In 2025, the national general public budget revenue was approximately 21.6 trillion yuan, a decrease of 1.7% from the previous year, with VAT revenue being the largest tax source at about 6.9 trillion yuan, reflecting a year-on-year growth of 3.4% [6].

Core Viewpoint - Hong Kong Communications International Holdings (00248) announced the sale of a property for HKD 13.2 million, which is expected to improve the company's financial position by reducing bank loans and interest expenses [1] Group 1: Transaction Details - The seller, Generalvestor (HK) Limited, a wholly-owned subsidiary of the company, entered into an agreement with buyer Lam Yi Toi on January 28, 2026 [1] - The property is located at 8 King Ling Road, Tseung Kwan O, Hong Kong, with a usable area of approximately 914 square feet [1] Group 2: Financial Implications - The board believes that this sale represents a good opportunity for the group to repay bank loans and lower the debt-to-asset ratio [1] - The terms of the sale are considered fair and reasonable, aligning with the overall interests of the company's shareholders [1]

Core Insights - The report from JLL indicates a significant correlation between the Hang Seng Index and residential capital values in Hong Kong, with the index leading by approximately 2.2 months over the past five years [1] - Since June 2020, both the Hang Seng Index and residential capital values have shown synchronized trends, but a divergence occurred starting July 2024, where the index rebounded while residential values lagged but showed signs of slight recovery by August 2025 [1] - JLL's senior director, Li Yuanfeng, suggests that the strong performance of the stock market is expected to support the Hong Kong residential market in the near term, with anticipated interest rate cuts further boosting investor confidence [1] Market Performance - The Hang Seng Index rebounded by 27.8% from the beginning to the end of last year, while the average daily trading volume on the Hong Kong Stock Exchange is projected to reach HKD 249.8 billion by 2025, a significant increase of approximately 90% year-on-year [2] - The secondary residential market in Hong Kong is expected to see a transaction volume of 42,300 units in 2025, reflecting a year-on-year growth of 16.9%, with total transaction value reaching HKD 299 billion, up 14.4% year-on-year [2] Historical Trends - Historical data over the past decade shows a consistent positive correlation between the average annual daily trading volume in the stock market and the number of secondary residential transactions in Hong Kong [2] - The "wealth effect" drives the synchronization between stock market activity and residential transaction volumes, as rising stock values enhance investor confidence and lead to diversified asset allocation [2] - Although there is no direct causal relationship between the stock market and the residential market, historical trends indicate a high degree of interconnection, reflecting overall macroeconomic sentiment [2]

新华社纽约1月21日电美国全国房地产经纪人协会21日发布的数据显示，美国2025年12月成屋签约销售 指数为71.8，环比和同比降幅分别为9.3%和3%，远低于市场此前预期。 数据显示，全美划分的四个区域中，除南部区域环比下降4%外，东北、中西部和西部三个区域环比降 幅均超过10%。 有媒体分析认为，经济形势的不确定性使就业增长速度显著放缓。人们对劳动力市场的担忧以及入门级 住房持续短缺，抵消了目前部分利好因素给住房市场带来的正向影响。 成屋签约销售指数是衡量房地产市场活跃度的先行指标。该指数用于反映房屋销售合同的签订情况。由 于房屋通常在售出前一两个月就会签订销售合同，成屋签约销售指数通常会提前反映出房地产市场的走 势。 （文章来源：新华社） 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩说，美国住房的销售情况尚未摆脱低迷状态。在 前几个月待完成合同和已完成销售数据释放积极信号后，12月新签合同数据给住房市场的短期前景蒙上 阴影。目前尚不清楚这一数据是单月反常现象，还是新趋势的开始，需要未来几个月对数据进行持续观 察。 ...