21世纪经济报道记者 余纪昕 2026年1月下旬，国内公募REITs市场出现标志性转折。短短一周多时间内，多家头部企业相继主动撤回已筹备数年的公募REITs 发行或扩募申请。 1月23日，上海证券交易所和深圳证券交易所同步更新了项目状态，宣布5单公募REITs申报终止或撤回审核。 这批项目多集中于2024年初市场高涨时申报，却在近两年的等待后集体"离场"。 这波罕见的"撤回潮"迅速引发市场高度关注：从曾经的"申报热"到如今的"撤回潮"，公募REITs市场是否已经走过了行情的高光 时刻？集中撤回的背后究竟有哪些深层原因？未来的投资机会又该如何把握？ REITs市场降温：从"当红品种"到"理性回调" 公募REITs，即不动产投资信托基金，是一种通过发行基金份额募集资金、投资于能产生稳定现金流的不动产，并将大部分收益 分配给投资者的金融工具。 它曾是中国基础设施领域重要的融资创新。在政策持续支持下，市场规模快速突破千亿，成为盘活存量资产、拓宽融资渠道 的"当红炸子鸡"品种，甚至在作为类固收资产配置价值突出的时期，一度出现百倍认购、被众多投资机构疯抢的火热局面。 在业内人士看来，其一度备受追捧的核心在于资产的标准化— ...