图片来源：图虫 智通财经记者 | 刘素楠 智通财经编辑 | 庄键 月租金从12843元起步，多样的房型中既有小到50平米的单间，也有190平米的宽敞两居室。苏河美欣公寓正式启用不到两个月，238套房源近半数已完成 签约。 今年9月，这座高端保障租赁公寓推出首批房源，来看房的租客络绎不绝，其中包括跨国公司的外籍高管，也有本地金融企业的年轻白领。苏河美欣公寓 的受欢迎程度，超出申能金外滩公司副经理朱君燕的预期，她一手操盘了将写字楼改造为租赁住房的整个工程。 这栋25层建筑地处苏州河南岸、西藏路桥以东，前身是建成于2001年的办公楼宇美欣大厦，上海国企申能集团旗下的上海燃气集团是其所有者。 改造美欣大厦的动议，源于申能集团2021年对旗下不动产资源进行的一次摸底。尽管坐拥市中心地利以及一江一河美景，但美欣大厦的日租金却不及上海 甲级写字楼平均租金的一半。 在讨论美欣大厦的未来出路时，申能集团内部曾提出升级办公需求的改造方案，但其作为写字楼存在诸多硬伤，比如停车位较少，改造对于坪效（计算商 业楼宇经营效益的指标）的提升可能较为有限。 申能集团最终选择将这栋写字楼改造为保障性租赁住房。"当时我们有一个结论，未来住宅的需 ...