当下，面对深度调整的房地产市场，行业正遭遇融资受限、盈利空间收窄等多重压力，越来越多的上市 公司从"重资产开发"转向"轻资产运营"。10月15日晚间，南国置业股份有限公司（*ST南置， 002305.SZ）就深交所关于公司重大资产出售暨关联交易事项下发的监管问询函，发布回复公告。公司 针对重大资产出售的必要性、持续经营能力、未来发展规划等在内的多项问询逐一详细回复，多维度回 应监管及市场关注，加快推动公司向综合性城市运营服务商的战略转型。 战略性剥离：轻装上阵是必要选择 近年来，我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效 为主的阶段，以南国置业为代表的一批上市公司处于持续亏损状态，企业转型升级迫在眉睫。 其一，控股股东的持续赋能与协同效应。作为中国电建地产旗下唯一的商业物业运营管理平台，南国置 业在未来发展中将继续获得控股股东的强力支持。中国电建地产体系内仍持有相当规模的商业、产业、 长租公寓等各类存量资产，这为南国置业提供了首选的、可依赖的内需市场，是其业务稳定发展的"压 舱石"。 其二，多年深耕积累的专业能力与品牌价值。经过多年在商业地产领域的精耕细作，南国置业已建 ...

2025年10月16日，南国置业（*ST南置，002305）就深圳证券交易所《关于对南国置业股份有限公司重 大资产出售暨关联交易的问询函》进行回复，披露拟以1元价格向控股股东全资子公司上海泷临置业出 售房地产开发、租赁业务相关资产及负债，加速向综合性城市运营服务商转型。 2025年10月10日，南国置业收到深交所问询函，就重组方案、持续经营能力、同业竞争、关联交易等7 个方面进行提问。公司在回复中称，自2021年以来公司持续亏损，2022 - 2024年归母净利润分别为-8.67 亿元、-16.93亿元和-22.38亿元，2024年末归母净资产为负，公司股票被实施退市风险警示。通过本次 重组，公司拟将房地产开发和租赁业务相关资产及负债置出，未来聚焦商业运营、产业运营等轻资产业 务，实现战略转型。 在回复中，南国置业对保留部分存货的原因及合理性进行说明。截至2025年4月末，保留存货账面价值 为5191.62万元，主要为待售车位及非房地产开发项目存货。公司称，保留存货主要是考虑到交易税 费、资金储备及销售纠纷等因素，后续将尽快推动相关存货资产争议事项的解决，并通过对外销售等方 式处置。 对于本次资产出售的会计处 ...

《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示，2024年年初至2025年4月30日，13家物业上市公 司实施股票回购，涉及数量1.92亿股，金额10.53亿元，向市场传递管理层对企业价值肯定的信号，有利 于稳定市场预期、增强投资者信心。未来，行业分化趋势或将进一步加剧，优质企业有望通过战略调整 和业务创新实现价值重估，行业集中度或将进一步提升。 本次会议，邀请到了多位业内专家参与交流，会上，中指研究院发布了多份重要研究报告：《2025中国 房地产上市公司TOP10研究报告》《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》《2025中国产业新城 运营商评价研究报告》为房地产上市公司研究、物业服务上市公司研究和产业新城运营商研究提供了详 尽的分析与趋势展望。 《2025中国产业新城运营商评价研究报告》显示，随着产业新城运营商逐步从房地产销售收入向产业运 营服务的转型，产业新城投资收益成为净利润的重要来源，但产业投资存在明显的周期性和不确定性。 仅部分企业因重点核心区域资产占比较高，叠加转型资产运营服务，企业业绩相对稳定。其中，轻重并 举是产业园区运营商重要的发展战略，通过资源整合实现"资产持有"与"服 ...