2025.06. 25 本文字数：3493，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财经 郑娜 多数购房者不知道，冠以龙湖、绿城名字的楼盘，可能并不是他们自己的项目。 在山东省博兴县，绿城管理代建的项目半年销售400套，独占博兴县1/3市场份额；在广州，龙湖龙 智造代建的央璟颂首开1小时热销超8亿去化率约75%；在苏州，旭辉建管代建的相城区蠡堂森屿在4 月底首开销售额超6亿元，位居5月苏州改善项目销售金额、套数、面积三项榜首…… 上述这些在各地热卖的项目，都是由几家老地产品牌开发商"代建"的。早些年，尤其在一二线大城 市，代建的项目数量并不多，但最近几年来，这样的项目逐渐开始站到市场的C位，成为一股不容忽 视的存在。 或许，在见证了高杠杆给行业带来的巨大伤害之后，幸存的民营房企走上代建这种轻资产输出的发展 路径，在一定程度上，不失为一种新的存活方式。 赢来一席之地 2024年12月初，一家名为南通亚伦的房企出现在了广州土地市场，以约12.35亿元的总价竞得番禺 区一宗地块，成交楼面价约1.47万/平方米，规划建面约8.4万平方米。这是当年首个在穗拿地的民营 企业。此后，该地块交由南通亚伦的"老朋友"龙湖龙智造代建开 ...

有很多企业有地、有钱，但缺产品经验、缺交付保障 ，需要专业代建方补齐短板。 多数购房者不知道，冠以龙湖、绿城名字的楼盘，可能并不是他们自己的项目。 在山东省博兴县，绿城管理代建的项目半年销售400套，独占博兴县1/3市场份额；在广州，龙湖龙智造 代建的央璟颂首开1小时热销超8亿去化率约75%；在苏州，旭辉建管代建的相城区蠡堂森屿在4月底首 开销售额超6亿元，位居5月苏州改善项目销售金额、套数、面积三项榜首…… 上述这些在各地热卖的项目，都是由几家老地产品牌开发商"代建"的。早些年，尤其在一二线大城市， 代建的项目数量并不多，但最近几年来，这样的项目逐渐开始站到市场的C位，成为一股不容忽视的存 在。 或许，在见证了高杠杆给行业带来的巨大伤害之后，幸存的民营房企走上代建这种轻资产输出的发展路 径，在一定程度上，不失为一种新的存活方式。 赢来一席之地 2024年12月初，一家名为南通亚伦的房企出现在了广州土地市场，以约12.35亿元的总价竞得番禺区一 宗地块，成交楼面价约1.47万/平方米，规划建面约8.4万平方米。这是当年首个在穗拿地的民营企业。 此后，该地块交由南通亚伦的"老朋友"龙湖龙智造代建开发。 2025 ...

从2021年以来，城投公司作为地方土地市场重要的拿地主体，积累了大量存量地块，也成为了代建企业深度挖掘的增量"窗口"和主要利润贡献点。 但随着2024年以来代建赛道在进驻企业逐步饱和后迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。 据CRIC统计，2022年-2024年，重点30城中，城投拿地占比均保持50%以上。截止至2025年5月末，城投公司在30个重点城市未开工地块幅数超过4200宗、 累计总建面超过3.6亿平方米。 这些未开工地块中有多少潜藏机遇？又有哪些长期未开工的土地仍值得企业去接洽和拓展？哪些城市值得深耕发展？ 城投开工率长期处于低位 3.6亿㎡未开工面积释放潜在机遇 2021年以来，城投、平台类公司一直在土地市场中扮演极其重要的角色，其手中的土地也成为了代建企业竞相争夺、加速扩张的重要资源和发展支撑。 CRIC统计数据显示，2022年-2024年城投拿地比重始终维持在50%以上，2024年达到顶峰，占比达到64%，比2021年增长30个pcts。 由于城投公司拿地主要以"托底"、维持市场稳定为主，因此在开发能力不足，以及低迷的市场环境中，开工意愿和动能均相对较弱。 截止至2025年5月末，城投公司 ...

不可否认的是，随着市场上有意愿、有资金且位置相对优质的城投地块逐渐开发后，早期拿地城投的开发意愿 在降低，这与销售仍在筑底、土地收储政策、财政压力等因素密切相关。换而言之，代建企业在僧多粥"少"下 拓展的难度在加大。 那么，CRIC统计的30城城投拿地未开工的3.6亿平方米土地中，到底有多少潜藏机遇？又有那些长期未开工的 土地仍值得企业去接洽和拓展？哪些城市值得深耕发展？ ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 对于竞争愈发激烈的代建赛道来说，政府城投类代建无疑是企业聚焦的核心领域。过去四年城投不但大量托 底，开工率也维持在低位。开发能力与市场不匹配，也让多数代建企业抓住"商机"，以专业能力和服务，为城 投类委托方兑现价值、创造超额收益，并收取代建费。 综合考虑地块的拿地时间、城投开工意愿、项目区位条件、容积率条件、规模条件等因素，代建企业可 以选择更加适宜的城市进行深耕、拓展。 城投开工率长期处于低位 3.6亿平方未开工面积释放潜在代建机遇 01 2021年以来，城投公司在土地市场中承担了托底、维稳的重要功能，拿地比例持续攀升，城投公司竞得地块体 量占比较高。CRIC统计的30城中，2022年-2024年，城投拿地占比 ...

导语 未来代建行业仍将会保持"强者恒强"、"特色为王"发展态势，坚持"长期主义"和具备"核心竞争力"的企 业，才能在"蓝海变红海"的代建赛道构筑护城河。 ◎ 文 / 谢杨春 吴嘉茗 研究视点 2024年以来代建赛道在进驻企业逐步饱和后迎来增速放缓、竞争加剧、企业分化的新阶段。此阶段下，部分"后起 之秀"加速拓展的同时，头部企业格局愈发稳定。以绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理等起步较早、管理 体系完善老牌代建企业始终保持在代建综合能力的前沿。 我们认为，面临代建赛道一系列挑战和问题之下，在行业"蓝海"时期积累的优势和经验，成为四家企业应对"红 海"的资本和底气。 四家企业深耕代建领域多年，作为先行者，具备突出的业务优势、管理优势、品牌优势，并在不同的业务模式和细 分领域中构建了独特的核心竞争力，形成自身鲜明的标签和市场认可度。 本专题以2024年综合能力TOP4企业绿城管理、蓝城集团、金地管理、润地管理为案例，聚焦在企业核心优势和竞 争力，去探寻头部企业的立身之道。 0 1 行业进入平稳发展期 头部格局逐渐稳定 经过3年的快速、"野蛮"的扩张期，代建赛道在企业竞相进驻并持续抢夺市场份额、竞争加剧之下，逐步 ...

证券代码：000652 证券简称：泰达股份 公告编号：2025-55 天津泰达股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 为第三人。 决书未生效，因此对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。 天津泰达股份有限公司（以下简称"公司"）于近日收到江苏省扬州市中级 人民法院出具的《民事判决书》，现将上述案件进展情况公告如下： 一、本次重大诉讼的基本情况 公司的二级子公司扬州泰达发展建设有限公司（以下简称"扬州泰达发展"） 于 2025 年 1 月收到江苏省扬州市中级人民法院送达的案件材料，扬州金丰置业 有限公司（以下简称"扬州金丰置业"）因委托代建合同纠纷起诉扬州泰达发展、 扬州市广陵新城投资发展集团有限公司（以下简称"扬州市广新集团公司"）和 扬州市广陵新城管理委员会，详见公司于 2025 年 1 月 8 日在《中国证券报》《证 券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《天 津泰达股份有限公司关于重大诉讼的公告》（公告编号：2025-2）。 后经过庭审，原告扬州金丰置业变更其诉讼 ...

本期关注 龙湖龙智造纾困项目成都西璟台交付 远洋建管代建广州南香雅居项目首开热销 企业动态 展新篇章。武汉城建集团表示，希望以此次签约为新的起点，与黄陂区在片区综合开发、基础设施建设、产业转型升级、城市功能提升等方面加大合作力度，加快形 企业 武汉城建集团与黄陂区开启新一轮合作 绿城管理与重庆市大渡口区达成战略合作 龙湖龙智造签约代建华屹置业深圳宝安区项目 远洋建管签约天津京津国际中心文商旅综合体提供综合服务 项目 内首创的"定制化服务体系"，以精细化、专业化服务赋能城市发展，为阜阳颍上带来全新的居住体验与生活方式。 焦"高品质住宅开发、城市更新、文旅产业融合、公共服务设施建设"等领域展开深度合作，共同打造具有标杆意义的城市建设项目。 项目获取 司联合竞得。地块位于相城区太平街道，成交价5.29亿元，总用地面积约5万平方米，容积率1.01。此次项目获取是旭辉建管联合城投拿地的一次尝试，有利于拓展代 获的又一重要工程。厦门集美中学后溪校区位于集美区岩通路，项目总用地面积约7.49万平方米。 计划主要开发为住宅物业。根据该协议条款，基于该项目于本公告日期的具体情况，绿城管理就该项目向石家庄城恒提供项目管理服务的代 ...

一线城市代建项目多位于非核心区，且"可遇不可求"，再加上代建入局门槛高，一线城市代建几乎已被头部企业"垄断"。 也不是没有机会。 如果要在一线城市寻求代建机遇，可率先考虑广州。除了商品住宅外，一线城市很多公建配套类的政府代建机遇值得深挖。 一线城市代建比例大幅低于其他城市。 这几年，代建成为房地产行业绕不开的话题，行业已从"蓝海"进入了"红海"。 这些代建项目多处于二三线城市，一线城市却很少见。 从代建渗透率来看，二三线城市最高的时候突破了8%，而同期一线城市只有1%左右。 一线城市代建渗透率低于1% 代建机会相对较少 CRIC统计了32个城市2021年至2025年一季度开盘项目，过去四年一线城市新开盘项目中代建占比不足1%。而行业平均值是2.4%。 2024年是代建渗透率最高的一年，而这一年二三线城市已突破8%，一线城市只有1.25%，其中广州和北京渗透率较高，渗透率超过了1%，不过与无锡、 苏州等代建发展较快的城市相对比仍然有较大的差距。 而到了2025年一季度，一线城市新开盘项目中代建项目为零，二线、三四线城市代建渗透率分别为4.1%、3.8%。 当前代建需求重点并不在一线城市，而是在核心二线城市。一线 ...

在行业周期重构的阵痛中，中国房地产市场正经历价值链条的深度重塑。过去一年，持续演进的流动性困局加速了行 业格局洗牌，传统开发模式在供给侧改革浪潮中持续承压。 而近期央行降准降息、结构性工具加码等政策组合拳的落地，则为行业注入了一剂"强心针"。 这场变革中，流动性的释放正在不断激活房地产代建需求，其既承载着房企纾困盘活的现实诉求，又呼应着政策端对 保障性住房、城市更新的资源倾斜，轻资产模式再次迎来扩容机遇。 其中，绿城管理作为连续9年市占率超20%的行业龙头，凭借央企信用背书、全产业链服务能力及政企合作先发优势， 在行业新旧动能转换的交汇点上，展现出穿越周期的战略定力与成长张力。 在政策暖风与模式红利的共振下，绿城管理的业务增长逻辑也愈发清晰。 一、政策组合拳精准滴灌，代建赛道迎来结构性扩容 看到政策层面的具体措施，央行宣布实施三大类十项支持稳市场稳预期的金融政策。其中，降低存款准备金率0.5个百 分点预计将向市场释放约1万亿元长期资金，同步下调政策利率0.1个百分点的决策部署亦将引导贷款市场报价利率 （LPR）同步下行约0.1个百分点，形成"宽货币+宽信用"的政策组合拳。 这一系列政策不仅缓解了房企的融资约束 ...

与传统危房改造不同，该项目首创"全过程代办代建"服务体系。从户型设计到施工管理，从奖补申领到 产权办理，中铁城建集团为居民量身定制27项"打包式"解决方案，涵盖工程报批、材料采购、质量监理 等全流程。"我们不用跑部门、不用管施工，连装修材料都是和邻居们一起选的。"居民周伟指着封顶的 新楼说，82平方米和112平方米两种户型均采用绿色建材，首层防潮设计、屋面坡顶排水系统及适老化 设施，让居民真切感受到"安居更宜居"。 政企协同跑出建设"加速度" 在项目推进过程中，居民通过民主选举成立5人危房重建业委会，全程参与资金监管、施工单位遴选等 关键环节。"每一笔资金使用都公示，每一项决策都投票。"业委会主任戎宪鸣介绍，从2024年5月全体 居民签字同意重建，到11月23日危房拆除，再到今年2月正式动工，社区、街道和代建单位通过多次议 事会、数十轮入户沟通，最终实现"零纠纷"推进。这种"居民自治+专业代建"模式，不仅破解了资金筹 措难题，更让居民从"被动接受"变为"主动参与"。 5月12日，位于湖南省长沙市雨花区侯家塘街道的湘农桥社区二区9栋主体封顶，这是长沙市首个危房拆 除重建全过程代办代建项目，预计今年7月建成交付。 ...